回看板
Disp BBS
作者 taoist9999 (鍵盤地政士)
標題 [閒聊] 建管前建物於建管後重建或增建是否為違建
時間 Fri Dec 22 13:56:34 2023

建管以前興建完成的建物，無須申請建照及使照，即為合法建物。
　
但建管之後才重建或增建的部分，除非有法令特別規定，否則就要申請建照及使照等相關執照，否則就是違建。

以前我親戚家有建管前的瓦屋（有保存登記，有建物所有權狀），牆壁沒拆，上面蓋鐵皮，被鄰居檢舉，被建管單位認定是違章，要修繕的話，說除非你用原材料「瓦片」，否則修繕也是要向建管單位申請相關執照的。

後來我親戚賣給別人，那個人也是被鄰居一直檢舉，最後也只好自行拆掉了，然後重建時也是照規矩申請建照及使照。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.218.232 (臺灣)
※ 作者: taoist9999 2023-12-22 13:56:34
※ 文章代碼(AID): #1bXIKK5S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703224596.A.15C.html
※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 13:59:29
推 ttyy: 有申請相關執照應該是可以用新料件進行修繕1F 12/22 13:59

對。

但用原材料（瓦屋屋頂就要用「瓦片」）修繕就不必申請相關執照。

這是當時的法令，建議房屋修繕以前要先找建築師諮詢。

我當時有建議我親戚先找建築師諮詢，結果他只聽蓋鐵皮屋的工頭說沒問題，不必申請。

最後的下場就很慘！

所以，還是先要找專業人士諮詢。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:02:50
→ ttyy: 重點是不能有任何「擴建」行為2F 12/22 13:59

我親戚家沒有擴建，只是單純修繕瓦屋的屋頂，但沒有使用原材料（瓦片）。

因為使用別的材料（鐵片（即鐵皮））沒有申請相關執照，就被建管單位認定是違建。

→ i386: 所以賴老家最大的問題點一直都是在2003年改建那次,跟是不是建管年代之前的建物可以合法申請的關係不太大3F 12/22 14:02

以我親戚家的經驗來說，建管之前的建物就算僅為修繕，沒使用原材料的話，就要申請相關執照。

我很難想像建管之前的建物在建管後擴建或改建或重建，沒申請相關執照，不會被認定是違章建築。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:06:44
→ i386: 不管是建管年代前還後的合法房屋,老屋修建多少還是要去問一5F 12/22 14:07
推 frank111: 這問題就是未登記的合法建物能否改建?6F 12/22 14:07

我親戚家的瓦屋是有所有權狀，是有辦理保存登記的。

我親戚家那棟瓦屋是合法建物，僅是修繕屋頂沒有採用原材料（瓦片）而是用其他材料（鐵片（鐵皮）），沒有去申請相關執照，就被建管單位認定是違建。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:10:00
→ i386: 下建築師,有些修繕是有可能需要申請建照的7F 12/22 14:08
※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:11:23
→ i386: 就違建定義來說,你這個施工是需要申請相關執照但你沒申請8F 12/22 14:11
推 ttyy: 如果是要討論賴2003那個，那個是100%既存違建毫無疑問9F 12/22 14:12
→ i386: 不管蓋的合不合法都算違建,差別在能不能補照10F 12/22 14:12
→ ttyy: 礦工悲歌只是模糊焦點而已11F 12/22 14:12

問一下，有人還能在台灣找到「瓦片」嗎？

台灣還有人在燒古早以前瓦屋的「瓦片」嗎？

這是我親戚家的「瓦片悲歌」啊！

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:14:28
→ ttyy: 只是依法賴也不用主動拆，因為就是排拆，根本不可能輪到12F 12/22 14:13
推 frank111: 既然是合法登記的就不是違建被拆，是未申請施工許可吧13F 12/22 14:13
→ Zexion: 可申請重建跟修繕，但不能增建
你問的跟賴的，最大原因就是被檢舉14F 12/22 14:14
→ ttyy: 他可以依法繼續放著不動，只是觀感問題完全不敢承認違建16F 12/22 14:15
→ i386: 找不到瓦片,但建管單位如果可以讓你用其他材料修繕申請相關17F 12/22 14:15
推 Skydier: 礦工能加35%ㄇ18F 12/22 14:16
※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:18:18
→ i386: 執照,那為何一定執著要瓦片,是不想花跑照和建築師的費用嗎?雖然建築師+跑照費用不便宜就是了.19F 12/22 14:16
→ ttyy: 賴的違建物是2000年後從無到有憑空出現，與修繕無關21F 12/22 14:16
推 frank111: 應該是未申請施工許可，被建管處要求回復原狀22F 12/22 14:17
→ ttyy: 只是無危險疑慮，所以視作既存違建排拆23F 12/22 14:17
→ frank111: 原狀是瓦片結構，但這通常補件就好了24F 12/22 14:17

人生沒有後悔藥啊！

其實當時的建管單位是有講可能可以補照，但加上罰鍰，就要花幾十萬元。

我親戚覺得很煩，就賣給知情的第三人，但賣給別人後，違章的問題還是沒有解決啊！

後來那個買方決定一了百了，就自行拆除，按照規矩老老實實地申請建照及使照來重建一棟新的建物，就沒事了。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:20:53
推 ttyy: 正常來說你這種狀況自己找鐵皮搭上去無增建也會被視作既存既存違建就是排拆，鄰居檢舉就是拍照列管，不會有罰錢的問題25F 12/22 14:21

建築師有講要罰鍰，然後要補照……

我親戚不想再跟惡鄰居鬥法了。

所以決定一了百了賣給知情的第三人。

但賣給第三人之後，惡鄰居還是繼續檢舉……

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:22:59
→ ttyy: 違章的問題不用執著解決，放到被排拆輪到就好27F 12/22 14:22
→ i386: 要看他搭鐵皮的時間點吧,如果在既存違建認定的時間點之後,28F 12/22 14:22
→ ttyy: 這就是台灣違章的現況29F 12/22 14:22
→ i386: 那會是新違建,這規定是會發文給你要你限期改善的.30F 12/22 14:23
→ ttyy: 各縣市在違章的執行細則上略有不同31F 12/22 14:24
→ i386: 至於要不要跟市府工務局賭下去,我自己是不敢就是了XD32F 12/22 14:24

不要賭啦！

還是乖乖地先找建築師諮詢比較好。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:24:56
→ ttyy: 除非你是未完工，未完工的狀態被查到優先拆除
已完工的狀況就認定是否屬於重大違建33F 12/22 14:24
→ i386: 施工中違建的優先級會比新違建更高沒錯35F 12/22 14:25
→ ttyy: 不是重大違建即便是新違建，也是納進去排拆名單36F 12/22 14:25

當時已完工。

建管單位說那個已退休的惡鄰居每天八點前就到辦公室外面等。

搞到建管單位全部的人都受不了。 XD

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:27:38
→ ttyy: 未完工是絕對躲不掉的只要這段時間公務人員有到現場
就算加緊狀況完工後續還是會被強制拆除37F 12/22 14:26
→ i386: 一般來說,重大公安/施工中違建->新違建->既存違建,順序大概就是這樣39F 12/22 14:26

後來很好笑啦！

那個惡鄰居自己的房子也有違章，我親戚也去檢舉他！ XD

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:28:32
→ i386: 施工中違建硬幹還會有刑責就是了,不是罰款拆除而已
台灣要找到100%沒違建的房子很難啦,違建形式誇不誇張而已41F 12/22 14:28

我親戚家的瓦屋就是漏水啊！

不用原材料（瓦片）而用其他材料來修繕屋頂的話，就是要先向建管單位申請相關執照才行，不然就會被認定是違章。

但台灣很早以前就沒人在用一般的瓦片蓋房子了，怎麼找瓦片修繕屋頂啊？

所以說是「瓦片悲歌」。

※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:32:49
→ i386: 窗戶開得太大也算違建,這個一般人根本看不出來吧
透天的圍牆也是違建,一般人也看不出來吧
有機會我寫一篇我家當初怎麼處理施工中違建的案例好了XD43F 12/22 14:30
推 ttyy: 聽過兄弟吵架檢舉對方違建，過兩天和好去施工科要求抽單的..46F 12/22 14:44
推 kenbbc12321: 我去市政府問，承辦人說他們只要柱子數量對了，使用執照就會發放，其他變更他們管不了，連法院都沒辦法調資料了。47F 12/22 16:10
→ cdmlin: 賴老家問題是礦業用地無修繕管理規章可依循50F 12/22 16:44
推 deann: 哪沒有規章 笑死 建築法是假的喔 建築法哪管你是啥用地
你只要建造行為就是要請建照啦 賴自己當立委還不懂?51F 12/22 16:49
→ i386: 賴老家2003年那次施工可以叫"修繕"嗎?53F 12/22 16:55
→ camp0102: 笑死 問不到自己想要的答案54F 12/22 17:06

--
作者 taoist9999 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄