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作者 lasoon (拉孫)
標題 Re: [閒聊]  階級提升要炒地
時間 Sat Dec 23 11:41:22 2023

→ IBIZA: 我前面就已經講過 土地不是一定要走到最後才會賺錢
柯文哲當年1500萬投入 15年來依照新聞說法是拿了600萬租金12/22 10:39
推 junior020486: 他養地種遊覽車還有收入欸，加上增值豪爽12/22 10:40
→ IBIZA: 1320地號旁邊地點比較差的1358地號今年成交一坪24萬
換算柯文哲這塊地目前3400萬
也就是15年的潛在利益=600萬+1900萬=2500萬
等15年又怎麼了  又不是白等12/22 10:40
噓 take3024: 這應該是不懂怎麼炒，在那裝懂12/22 10:42
→ IBIZA: 土地等幾十年很正常 不想等 中間也都能走人12/22 10:42
推 junior020486: 爽賺了（3400-1500）+600=2500，柯粉：沒賺啦，沒變更就沒賺，嘻嘻
2500/15=166萬，柯粉：QAQ,師傅沒賺啦，年增值比一堆柯粉年薪還高，幫QQ噢12/22 10:43
推 blargelp: 非法盈利是柯文哲厲害啦 我還是滿佩服他的投資眼光的12/22 10:44
→ IBIZA: 柯文哲這塊地一定不只3400萬12/22 10:44


那個...我沒要討論政治
就職業病看到IBIZ大講那個地點比較差的1358地號成交一坪24萬這裡覺得好奇
如果不是已經確定重劃特農成交這價格以我林口桃園這邊的理解很驚人
https://imgur.com/uSFuYAT
[圖]

24萬的地號是1338,這塊是甲種建築用地,會比農牧用地更貴因為是建地
https://imgur.com/lzZXW4O
[圖]

1358的價格是18萬,這塊就是特農了
https://imgur.com/g1EgBTp
[圖]

特農不像是一般農有變更用地的可能
像是出租給遊覽車停車的話可以變更為交通事業用地
但特農理論上是不行的

然後臨路大塊的農地價格會比小塊零散不臨地的高很多
但是1320這塊又不夠大塊,雖然臨路面寬真的有點香
我覺得20萬上下的價格還是有的吧?

文章打到一半忙其他事情又忘記我本來要說啥了
主要是要說不可以拿不同地目的鄰地比價格啦
1338跟1358,1320這兩塊公告現值單價就差一倍多了

農地因為更非標準品,要投資買賣要更謹慎
不然錢錢就打水漂了
要投資買賣農地找我
本人從業多年雖然沒成交過農地
但因為名下也有幾塊,所以很愛研究
不會亂帶你買賣




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣)
※ 作者: lasoon 2023-12-23 11:41:22
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[閒聊] 階級提升要炒地
12-22 08:57 goodjob123
… ×5
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-22 16:06 tiawiare
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-22 21:45 cerberus4523
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-23 00:09 ceca
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-23 11:41 lasoon
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-23 12:17 IBIZA
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-24 00:58 jamo
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-24 12:32 junior020486
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-24 13:39 ShiuanRefuel
推 chengyou66: 原po是高雄人嗎？1F 12/23 11:52
→ lasoon: 我嗎? 我林口人啊2F 12/23 11:56
噓 IBIZA: 一塊已經確定劃入都市計畫的土地 你是在價格驚人三小?3F 12/23 12:18
→ lasoon: 確定了嗎? 了解.. 謝謝IBIZA大提點4F 12/23 12:20
→ IBIZA: 林北推文第二句就已經說這塊地在頭前都市計畫區內
https://i.imgur.com/aWiHVaa.png5F 12/23 12:26
[圖]
推 ceca: 這種通常就是變更建地後用建地的價格回算.
以前會回算後再便宜一點,近年因為太多人都想要"炒地皮"
所以幾乎等同回算的價格.
至於說為啥不直接買建地就好?喔..稅金+貸款優勢之外.
農地轉移給直系免稅..哈哈.
想當年我也當過一段時間農夫.7F 12/23 12:41
→ lasoon: C大,這裡推文的應該都有農會會員身分,只是農地值錢不值錢的差別而已T_T13F 12/23 12:44
推 encoreg57985: 可惜柯說要把增值價差捐出來 算半天都不會進口袋15F 12/24 20:17

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