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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [閒聊]  階級提升要炒地
時間 Sat Dec 23 12:17:02 2023

※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言：
: 那個...我沒要討論政治
: 就職業病看到IBIZ大講那個地點比較差的1358地號成交一坪24萬這裡覺得好奇
: 如果不是已經確定重劃特農成交這價格以我林口桃園這邊的理解很驚人

就已經是確定劃入都市計畫, 重劃成住宅區了啊
既然知道已經是確定重劃特農, 你這邊強調價格驚人是強調三小？


確實一般農地價值不高, 十幾年前一般農地一坪四五千到七八千元
近年因為種電政策拉高農地價格, 但大概也就是萬元水準

但, 農地一旦有機會劃入重劃區, 價格就不可同日而語
光是有可能被劃入, 價格就能漲個好幾倍
苗栗大埔的農地, 在計畫未確定之前, 就已經從一坪四五千炒到四五萬
計畫確定後更炒到一坪二十萬

: https://imgur.com/uSFuYAT
: 24萬的地號是1338,這塊是甲種建築用地,會比農牧用地更貴因為是建地
: https://imgur.com/lzZXW4O
: 1358的價格是18萬,這塊就是特農了
: https://imgur.com/g1EgBTp
: 特農不像是一般農有變更用地的可能

此言差矣

農業用地難以變更, 那是你自己申請變更難
柯文哲這塊地已經在2006年畫入頭前溪都市計畫
1320這塊地預定採區段徵收, 為優質住宅生活發展區

https://v523.tw/uploadcityplans/uploadfiles/1186803023250.pdf
https://i.imgur.com/954IzxL.png
[圖]

這應該也是醫師炒地團會在2008年入手的原因
不然一群醫生買進不能農用的水泥農地是腦袋夾到嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.83.244 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-12-23 12:17:02
※ 文章代碼(AID): #1bXbz0k5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703305024.A.B85.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 階級提升要炒地
12-22 08:57 goodjob123
… ×6
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-22 21:45 cerberus4523
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-23 00:09 ceca
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-23 11:41 lasoon
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-23 12:17 IBIZA
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-24 00:58 jamo
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-24 12:32 junior020486
Re: [閒聊] 階級提升要炒地
12-24 13:39 ShiuanRefuel
推 eupa1973: 你是柯學家1F 12/23 12:19
→ lasoon: 謝謝說明, 一般情況是一般農價格大於特農所以我才疑問2F 12/23 12:22
→ IBIZA: 我前面推文早就說明過了 我不知道為什麼你只截一段 其他沒看?
林北推文第二句就已經說這塊地在頭前都市計畫區內
https://i.imgur.com/aWiHVaa.png3F 12/23 12:24
[圖]
推 lasoon: 已經在都計內的特農在我比較熟的桃園很少到這價格,除非在捷運站出口旁可能,如您也知道重劃後配回比例,如果不是確定7F 12/23 12:27
→ IBIZA: 重劃發還比例最低40%
但這塊地在公道五旁邊  你認為即使是0.4坪價值多少?9F 12/23 12:28
→ lasoon: 地目與價值,現在投資這價格我是確實吃驚不是要帶你風向11F 12/23 12:29
→ IBIZA: 我不知道你在吃驚甚麼 附近的實價不都是這個價格嗎?12F 12/23 12:29
→ lasoon: 您先別激動,我也是以學習的角度想多了解而已,然後指證一下13F 12/23 12:29
→ IBIZA: 我沒有激動啊
你查過實價應該知道附近都這價格吧XD14F 12/23 12:29
→ lasoon: 1338跟1358的地目不同這邊給版友了解16F 12/23 12:30
→ IBIZA: 都是未來要重劃的地 其實沒太大差別
差別只是期間的利用價值17F 12/23 12:30
→ lasoon: 我覺得上限應該不會超過甲建的24萬,18-24之間這價格看看19F 12/23 12:31
→ IBIZA: 24萬很驚人  18萬就不驚人是哪招XD20F 12/23 12:31
→ lasoon: 不是啊...你都說三小我會嚇到的XD  雖然您文章我常拜讀知道你脾氣
重劃區周圍一般農桃竹我現在看都是12-20這區間居多啊,我不會以為農地都是一兩萬的QQ21F 12/23 12:31
→ IBIZA: 20萬跟24萬的差別有到驚人?
桃園現在本來就很難跟新竹比
而且這塊地還是在新竹公道五旁邊25F 12/23 12:33
→ lasoon: 您這樣說的話確實是小弟大驚小怪了28F 12/23 12:34
→ IBIZA: 只是大驚小怪嗎? XDDDDDDDD
你有查過這塊地的位置嗎?29F 12/23 12:35
→ lasoon: 有啊...不然怎麼知道你說24萬那塊地目= =31F 12/23 12:36
→ IBIZA: 你查過這塊地的位置 應該知道跟竹科距離只有兩公里左右?
請問一塊距離竹科兩公里 又在高速公路旁 的新重劃區建地
應該值多少?
https://i.imgur.com/SOeRu7M.png
紅色標籤是柯文哲土地所在地
你拿桃園甚麼地跟這塊比?32F 12/23 12:37
[圖]
推 lasoon: 這麼說起來桃園綠線站旁成交24萬的特農..以桃竹房價基準來38F 12/23 12:41
→ IBIZA: 桃園綠線沒辦法跟這邊比吧XDDDDDDDD39F 12/23 12:41
→ lasoon: 評估...這個24萬確實賣的便宜了,謝謝指教40F 12/23 12:41
→ IBIZA: 桃園綠線沒辦法跟這邊比吧XDDDDDDDD41F 12/23 12:41
→ lasoon: IBIZA大還是專業,新竹確實還是這幾年最夯的地方值得研究42F 12/23 12:42
→ IBIZA: 我猜這邊未來地價大概是直追新板?43F 12/23 12:42
推 alexstag: 很多版友一看那個推文就是不清楚那塊地的位置…查
了跟沒查差不多，google map一看旁邊都田
跟破房子，滿頭霧水44F 12/23 12:44
→ abyssa1: 這邊夾在關埔跟竹北中間 建地市場價格不難估47F 12/23 12:45
推 jacklovesm: 家裡特農地一坪1萬，原本要開的高鐵橋下道路政黨輪替後直接不見，也不知道這輩子有沒有變更建地的機會... 炒地P買特農讓高選新竹市長真的很會...48F 12/23 12:45
→ IBIZA: 你去看陳情意見 1320這塊地還在爭取不要區段徵收咧XD51F 12/23 12:47
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.244 臺灣), 12/23/2023 13:07:20
→ supa64: ...........現在國土規劃之後特殊農牧用地之後在重劃區是很有價值的好嗎............52F 12/23 13:07
推 prichman: 按照這裡一坪重劃完建案70萬起 住宅用地行情可能靠近120-150 以最低40%抵費地會推 農地60萬 打個6-7折大概是確定徵收的農地上限單價
之前新店建案均7-80萬 好像有聽說 14張區段徵收農地開到8x萬一坪 供參考 所以哭P就是來炒地的 別凹了
桃園綠線附近風險大很多 謠傳縮編捷運500m+發回有可能是產專用地 所以一直要死不活54F 12/23 13:45
推 piliwu: 這真的生財有道買房投資的完全看不到車尾燈61F 12/23 16:17
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.244 臺灣), 12/23/2023 16:25:26
推 thbygn98: 醫師炒地團還是比較厲害62F 12/23 17:22
推 zaqimon: 醫生一直都很厲害啊 不是聽說台北市一半店面都是醫生的63F 12/23 22:44
推 kenbbc12321: 原來是炒地皮，還居住正義大遊行64F 12/24 09:28
噓 encoreg57985: 都說要租金和差價要捐出來了 請更新資訊65F 12/24 20:20

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