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作者 bullbrier (波西米亞狂想曲)
標題 [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定
時間 Thu Dec 28 23:00:33 2023

各位大大好~
2年前有一間房子先買在姐姐名下，現在打算買回登記成自己名字，
已經有找代書討論二等親買賣的注意事項，也逐步進行中，但代書今天跟我提到一件事讓我
有點困惑，說明如下：
買賣價格我規劃以2年前購屋原價或略低一點買回（1900~2000萬左右），
目前已有自己的存款860+父親贈與244+預計貸款600=1704
我告訴代書想用姐姐贈與額度244來免除債務補足餘額，讓交易價金達到1948左右，代書說
可以，但是之後實價登錄與未來房屋買賣時的取得成本，會扣掉姐姐贈與的額度(!?)，等於
買價還是1704，所以建議我不要去用姐姐免除債務這一筆。


這個說法我第一次聽到，也重複跟代書確認，代書說有法條規定，但我自己了解到的資訊完
全沒這一點（我承認我沒去翻法條）
一般使用交易加上贈與不就是要墊高價金做為取得成本嗎？我看板上其他案例都這樣操作，
倒沒聽說過會影響實登跟未來成本的。

1. 想請問各位前輩代書說的這件事屬實嗎？
2. 另外請教貸款的部分，我申報的年所得大概50萬左右，打算用新青安貸款600萬40年，開
寬限5年，請問這樣我可以被認定是有能力負擔貸款的嗎？
（我年齡37了，有點沒把握可以40年，想說新青安都強力過件，應該可行）
（每月有其他現金收入沒申報，金額確定還得起）
（房屋是新光重劃區的屋齡11年的社區透天）

謝謝各位的閱讀。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.153.228 (臺灣)
※ 作者: bullbrier 2023-12-28 23:00:33
※ 文章代碼(AID): #1bZOsJ3E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703775635.A.0CE.html
推 vmgcjo: 沒聽過這樣的說法 會用2等親贈與244萬 完全可以反應成本我自己的例子 跟我爸買房 成交價650萬 用贈與244萬當頭期剩下的用貸款付清 實價登錄為650萬 完全沒有問題1F 12/28 23:16
推 VVVV5555: 樓上還沒賣不要亂教……
到時候房地合一爆增你會哭4F 12/28 23:57
推 jambojambo: 贈與應該是可以加在價金，可以問國稅局確認6F 12/29 01:02
推 tomap41017: 直接問國稅局吧7F 12/29 01:29

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