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作者 xxshoxx (紅綃)
標題 [請益] 重購稅退稅的自住認定
時間 Fri Dec 29 16:42:25 2023

去年12月在同社區裡買了一間房子，

本來要全家搬過去住，

上半年都在搞一些維修裝潢。

戶籍是今年四月遷過去的。


然後，今年下半年離婚了.......

房子歸我，我打算賣掉，

之前曾經有搬一些家具過去，

但因為還沒搬完就離婚了，所以就又搬走了。

一直到最近我都還在同一個社區活動，

用社區的垃圾車，收信什麼的，不過比較多是住娘家。
（我有繳新房子管理費）

我的包裹信件也從八月開始就都寄到新房子了。




電費大概八月有之前還算有一定度數，

但水費近兩期8-12月都是0度，

請問這樣我如果想先賣後買，

然後申請重購退稅會被刁難嗎？

還是我應該要撐到今年四月設籍超過一年、

然後再刷兩個月的水電度數再賣呢？


不是不想住，是計畫趕不上變化啊orz

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.12.7 (臺灣)
※ 作者: xxshoxx 2023-12-29 16:42:25
※ 文章代碼(AID): #1bZePpuD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703839347.A.E0D.html
※ 編輯: xxshoxx (101.10.12.7 臺灣), 12/29/2023 16:44:54
推 scopeowl: 照規定是賣時有戶籍在沒出租就行
但建議直接打去房屋所在地的國稅局問1F 12/29 16:47
推 darkdogoblin: 設籍超過一年最好，反正你賣也沒那麼快，4個月一下子就過了，趁著這段期間，可以刷行情跟整理
賣之前，有很多事可以用呢3F 12/29 16:50
推 chimouse: 找管委會背書你沒出租應該也可以6F 12/29 16:53
→ howardandy: 短時間買賣 奢侈稅吧？7F 12/29 17:03
推 e33554431: 沒有強制要一年 你沒出租情事應該都還好8F 12/29 17:38
推 h49072002: 看起來沒啥問題
但你賣掉有要再買?9F 12/29 18:12
推 coolben: 又再哪裡一年，缺錢就快點賣，堅持一年，房價波動算誰的？11F 12/29 18:19
推 scopeowl: 講錯，應該是問你戶籍地的國稅局
沒規定一年，其實現在真正被查的很多都都是很明顯違規非自住13F 12/29 18:31

抱歉弱弱的補充一下，

其實中間有短暫租出去一個半月，

但房客沒有報補助，

這樣會查得到嗎？

是不是要跟管理員串一下

我打算最近每天都過去晃晃，營造自住印象
※ 編輯: xxshoxx (111.249.231.92 臺灣), 12/29/2023 19:39:24
→ dickstar: 你不講，房客不講，誰會知道？16F 12/29 20:00
推 prostar: 賣房沒這麼快吧17F 12/29 20:59
推 scopeowl: 保險就戶籍到一年呀看國稅局有沒有專案特別去查一年內的
沒事不會去查你 沒查根本也不會知道
很多自住的換屋前也會先搬空 所以根本舉證困難
重點是他根本就沒規定設籍多久18F 12/29 21:17
推 yuliyuli: 國稅局有可能會查水電，看使用情況來判斷是否自住23F 12/29 21:47
噓 kodar7544: 不要亂教，確實的從租人結束算起滿一年再賣掉
不然國稅局先退稅給你，之後要你補幾百萬的稅你會哭24F 12/29 22:11
推 piliwu: 租客有沒有報稅你現在不會知道，明年五月才報稅
沒事去出租幹嘛…賺沒多少租金
如果房客是熟人可能比較沒問題26F 12/29 22:32
推 scopeowl: 租人起滿一年後賣就是自住？好笑了
原po擔心就自己打電話去問國稅局吧
不同的承辦刁的程度也確實有差異29F 12/29 23:21
推 haoa: 我設籍不滿一年被退件，當初交屋沒幾個月就賣掉了，被刁無法提供自住證明
重構退稅中 並沒有提到得自住多久才算是核可的自住證明，似乎很吃承辦人的把關條件32F 12/30 02:43
→ chiachichen: 去用點水電呀 免得被刁難
現在國稅局超派36F 12/30 02:49
推 haoa: 他說這種水電用量數 我不相信你有住在裡面 我就算給過 我們長官會有第二層的審核 超派38F 12/30 06:30
推 mangojocker: 確實 其實要查自住真的不止是水電這招而已 實務上稅務員也是見招拆招
查水電只是基本招罷了40F 12/30 10:19

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