作者 bla790395 (帥黑咩)標題 [請益] 房屋要出租還是空著掛自住時間 Sun Jan 7 01:17:11 2024
最近在思考房子交屋後出租好還是空著掛自住好。
出租會有租金收入，但賣出時就要繳房地合一，空著掛自住好處就是漲幅過大時還能用自
住優惠or 重購
這邊不考慮自住優惠最後能不能用，前面有幾篇分享文XD, 我是以成功申請通過為前提來
做比較，並聽聽各位的意見，以及我的想法正確與否
感謝分享
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※ 作者: bla790395 2024-01-07 01:17:11
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推 s26492755: 你可以自己評估金額 房地合一六年免稅額400超過算10%如果非自用的稅率看你放多久
如果你房子的漲幅衍生的稅金超過租金收益當然不要租
譬如我自住這間 持有八年 漲超過400了 扣除必要成本以400計算 現在賣要繳80萬
一開始就出租的話 到現在是能賺超過80的 我就會租1F 01/07 01:36
推 g11121s: 房屋只買不賣，投資客會關心400萬的節稅效益10F 01/07 08:32
→ abyssa1: 看你長期規劃 我出租都基本上是永遠都不賣
5年內可能要賣的就不出租了11F 01/07 09:47
推 s26492755: 可是五年內要賣也沒有免稅額 為什麼不租啊13F 01/07 11:53
推 Tylose: 看你的現金流14F 01/07 11:59
→ abyssa1: 我收回好了 原本是想說五年內維持新屋狀態賣相較佳
實際上是我都沒要賣所以沒真的認真思考哪些狀況不租
反正我都不賣所以都出租15F 01/07 13:36
推 iamiam: 重購退稅也是持有期間都不能出租嗎？18F 01/07 14:59
推 iverson22: 不管有沒有要賣, 還是都可以出租阿= =19F 01/07 18:08
推 zzz50126: 評估時要評估裝潢費用 勞力心力費用 凶宅險費用 房屋折舊(全新一定能賣貴一點點 以房價1到2趴算) 如果租金扣完以上成本沒有大幅大於80萬(例如超過100) 其實可以放20F 01/07 18:55
推 yih0620: 我也想問 如果空著 有設籍 沒有水電費 可以被認定自住嗎？23F 01/08 14:46
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