看板 home-sale作者 onesweetday (onesweetday)標題 [請益] 房板數學請益時間 Wed Jan 10 21:42:05 2024
抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
但有些觀念我還是不太懂
自己在大約2019買了南部預售
當時買800萬吧
現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？
然後我每個月薪水算5萬好了
我沒有開寬限期
每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
目前這間房子拿來自住
所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
按照房板數學
原房價800 現在算1200好了
漲幅可以拿來：
1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
無法想像增貸
2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了
3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起
假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
我真的虛心請益 謝謝
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※ 作者: onesweetday 2024-01-10 21:42:05
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[請益] 房板數學請益
01-10 21:42 onesweetday
推 una283: 非自住才能開始獲利1F 01/10 21:44
推 Morphee: 微積分也來說嘴 308還會算量子力學勒 不知道買第一間了沒3F 01/10 21:45
→ Morphee: 然後你地點挑的是哪阿? 2020~2021年買南部600的都翻倍了6F 01/10 21:48
→ shena30335: 再來你沒辦法投資套利的話，增貸本來就不適合你7F 01/10 21:50
→ IBIZA: 買股票會賠，最簡單就找一間租金>本利和的房子
讓租金繳房貸，你不知不覺每個月資產都在增加
要撐大現金流並不難8F 01/10 21:51
推 D9722162: 敢問前輩有哪些方法撐高現金流呢？（除股利、租金收益外）11F 01/10 21:58
→ IBIZA: 既然在房板，租金不就是很好的方式嗎13F 01/10 21:59
推 ceca: 你沒有其他滾錢的能力,增貸對你意義不大.
而賣掉通常是為了買更大或是更多間.
然後...欠更多錢.
你再賺"欠錢"的債務相對資產價值變低的那一部分.
欠錢就是放空貨幣,你放空貨幣換成資產.
那貨幣相對資產貶值,你就可以再放空貨幣那邊賺到錢的概念.所以你必須"越欠越多"...
你不接受越欠越多,那你賣掉的意義可能還不如出租.
至於越欠越多怎樣嘎.
一開始就是除了收入外,再加上收租(如果變多間)
後面則是直接保留預備金.
例如你留個現金兩三百萬座預備金,讓你繳款到賣掉..14F 01/10 22:00
→ s26492755: 你沒有穩定一點的獲利或投資方式別增貸
有錢就趕快還房貸 投資不適合你
一輩子薪水都5萬 不吃不喝30年 1800萬
你不該想累積資產 該想的是本業增加收入
你的假設我感覺比較像抬槓27F 01/10 22:08
推 a96932000: 應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來32F 01/10 22:12
推 Morphee: 2020~2022 太多人房產翻倍+年薪翻倍+股票翻倍33F 01/10 22:13
推 s26492755: 就是保守點買買自住 買買出租件 其他需要資金的選擇少 還要外帶一個投資會陪的debuff34F 01/10 22:14
→ a96932000: 應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來36F 01/10 22:15
→ s26492755: 這邊的房蟲不是只有房子 再有房子前 都會先想辦法增加投入 才有資金上車
增加收入37F 01/10 22:15
→ a96932000: 要不然當20年後一片雞排好幾百的時候,五萬月薪怎麼活40F 01/10 22:16
推 howardcd: 每5年增貸一次，增貸出來的錢都拿來慢慢還貸款，你會發現雖然越欠越多，但你的淨資產也越來越多，等到哪天心裡撐不下去了，就賣出收割41F 01/10 22:16
推 Morphee: 家戶所進入350萬，五年內全台直接多九萬人，你永遠五萬?44F 01/10 22:18
推 griffiths: 小七都會調薪了，做什麼工作一輩子5萬?45F 01/10 22:20
→ KrisNYC: 薪資有點滴 你需要一個老婆才能做增貸
另外就是投資真的這麼慘的話很麻煩46F 01/10 22:24
噓 deepdish: 這不是數學問題zzzzzz覺得是人才就想辦法出國48F 01/10 22:25
推 VVVV5555: 你變成有400頭期款 可以買更高級的房子49F 01/10 22:29
→ CrabBro: 你買股票會賠錢，那怎麼不考慮買債券 / ETF / 或再買房租利率2%，你只要投資>2%就可以套利，30年來算每年是還3.3%你只要買投資大於5.3%的標的就有套利空間50F 01/10 22:32
→ ice1015: 再買房他肯定嘎不過來
增貸他又嫌現金流負擔變重53F 01/10 22:35
推 bms: 資產都上升400w是要埋怨什麼 有沒有想過如果當時沒有買的話現在怎麼辦55F 01/10 22:36
推 h888512: 你光賺400這個就錯了吧57F 01/10 22:39
推 bms: 然後寬限期越早開越好 因為通膨58F 01/10 22:42
→ e2699096: 沒開寬限就吃虧了啊 自住就等滿六年賣掉 換成兩間吧59F 01/10 22:45
推 CIIIO: 房版人都好好 大神都不吝指教60F 01/10 22:46
→ zaex355252: 買股票賠錢,不會買中華電嗎?這都能賠算你行61F 01/10 22:49
推 csgod1325: 美金定存5% 增貸如果是2% 淨賺3% 給你參考63F 01/10 22:53
推 lucky466: 中華電現金嘎不過去
美金定存有匯率風險64F 01/10 22:54
推 Airfoil: 你講的那些人 都是用爸媽的資產累積資產
大多人一間自住漲了哪關你的事 增貸也要繳的起或犠牲生活 ！換房除非換去更爛或租房 不然也是白搭！66F 01/10 22:55
推 Refauth: 啥時候308說自己會算量子力學了啊？我沒跟到現場啊！XDDD69F 01/10 22:56
推 wlcaroline: 為什麼你工作一直都只有五萬@@換個工作不好嗎70F 01/10 22:58
推 sfking: 你選2 你多了400萬可以租房
然後你比當年什麼都沒做的人 又省了4年房租71F 01/10 23:00
推 copyii: 不太懂Cra大說的利率2% 但是投資>5.3%就有套利空間QQ(不是>2%就有嗎?)73F 01/10 23:07
推 bjqs0827: 增貸200買etf拿去質押100 共300股利約18一個月1萬8不香嗎75F 01/10 23:10
推 yuku9: 他的意思我理解是先套利增加資產77F 01/10 23:10
推 blargelp: 怎麼可能有人月薪不會漲= = 你說你微積分很猛應該是理工科吧？有人科技業這三年薪水漲不到30%的嗎？79F 01/10 23:31
推 aly800301: 賣房換兩間老公寓 一間自住一間租人
不想住老房子的話 那就是你自己的選擇了81F 01/10 23:52
→ partsex: 增貸就是買老舊破房出租 台灣要分割的拉高租金83F 01/11 00:12
→ Tatsuya72: 你這不就跟hellogym入門時條件差不多？去搜尋一下他的操作，這三年起碼翻到兩千萬84F 01/11 00:27
→ a0989876: 你有看懂CECA文就知道要開滿寬限期了87F 01/11 00:51
推 jaguarccu: 月薪5萬，你有本事住2800萬的房子？88F 01/11 01:47
推 kagaya: 月薪不會漲很常見好嗎 一年調個3% 股票又會虧，大多數都這樣。是你各位太神了...
家裡後輩能固定一個月賺五萬就要給嘉獎了...少的更多呢...89F 01/11 08:08
推 h888512: 彼得308物理博士 當然會算量力92F 01/11 08:34
推 supereva: 增貸的前提是你貸出來的錢要賺贏利息啊93F 01/11 08:34
推 David2018: 大家投資都穩賺的嗎？為何股票有人賠錢呢？94F 01/11 08:35
→ supereva: 不管你是要買房收租還是股票基金 要賺贏2.xx%增貸才有意義
房價漲了你沒什麼感覺？ 請你想像一下平行時空的你沒買房 當初800的房現在要1200才買得到 跟他比一下
這樣有沒有感覺？ 不要得了便宜還賣乖
沒現金流你滾不動 那就乖乖繳貸款 不要想有的沒的95F 01/11 08:35
推 piliwu: 你怎麼會沒感覺，2019到今天你薪水、物價什麼都上漲只有負債沒變
你的盲點在於認為2019的1元跟今天1元是等值的，這前提是很明顯錯誤
就算123都不講單純自住好了，你還是賺很大101F 01/11 08:50
推 kagaya: 沒感覺也對啦 不然階級這東西不進則退...維持原狀就算你不錯了吧。106F 01/11 08:57
推 supereva: 不要說400萬 200萬你存多久才有 這樣還說房價漲你沒感覺108F 01/11 09:06
噓 chouwang68: 只會假設與想像當然沒感覺！看片與喝茶的實質差異，通篇假設無討論意義，尤其你竟然設定永遠五萬！看來骷髏的三萬仔要調高了。
還有，這不是數學題，否則不會有一堆自稱窮教授的人。110F 01/11 09:28
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