Re: [請益] 房板數學請益 - home-sale板

作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 房板數學請益
時間 Wed Jan 10 22:10:21 2024

※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言：
: 抱歉我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
: 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些觀念我還是不太懂
: 自己在大約2019買了南部預售
: 當時買800萬吧
: 現在看實價登錄應該差不多可以賣1100、1200了吧？
: 然後我每個月薪水算5萬好了
: 我沒有開寬限期
: 每月還款簡單計算約2.5萬(高估但2萬以上)
: 還要管理費、水、電之類的其實滿緊的
: 目前這間房子拿來自住
: 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
: 按照房板數學
: 原房價800 現在算1200好了
: 漲幅可以拿來：
: 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來而且我買股票都賠錢再來
: 增貸每個月償還的房貸還會增加耶我現在每個月都有點吃緊了
: 無法想像增貸
: 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯可是我賣房就沒地方住了
: 3、以小換大：賣房後有560萬的現金我可以買2800萬的房可是每月貸款我根本還不起
: 假設我一輩子薪水都5萬好了這樣我到底怎麼用資產累積資產
: 我真的虛心請益謝謝
我用一個最簡單的方法告訴你吧

研究一件事情就是
控制自變數觀察應變數
講人話就是其他條件不變下
只看變動項目後觀察實際結果

套用到房地產上,
2019年你還沒買房時
你要嘛啃老要嘛租屋
當然再厲害點還可以
住房車或者地下道

現在2023年你買了間房
記住重點是
"前後條件不變的前提下"
你資產直接升值了400萬

所以只要你願意繼續
啃老/租屋房車/地下道
的生活,你的淨資產
直接上升了400萬
是你決定了把這個收益
拿來提升自己的生活品質

你要是連"一間房"都沒有,
就直接被通膨丟下車
越來越難上車了!

所以回答你的問題很簡單
既然你沒錢,又想賺更多錢
那要樽節開支,讓資產產生
的收益滾入資產
才有辦法

我當年做格套的時候
一樣領的四萬多死薪水
但一點都不妨礙我繼續提升資產

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※ 作者: jamo 2024-01-10 22:10:21
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