作者 a5090213 (Nono)標題 [閒聊] 買賣房屋不被騙 尤其遇到信義房仲請注意時間 Fri Jan 12 11:41:26 2024
家中一間房子打算要賣，今年一月終於成交，整個交易過程真的太辛苦，遇到無腦的房仲
，中間轉來轉去，都不知道哪句話是真的，一下是買家有問題，要和買家溝通，房仲又說
依公司規定目前無法直接見面溝通，這句話不就是你要賺中間差價，真的都把大家當笨蛋
嗎?
反正總結一下信義仲介話術
第一招 吸血
一般仲介就和你簽約幫你賣，但信義房屋仲介就會遊說你簽，專任委託
只能給信義獨家販售，所有親戚朋友也都不能幫忙賣
要是自己賣，還要罰錢
最後有可能仲介什麼都沒做，還能收到錢
這種吸星大法
身邊朋友也有遇過
第二招 強迫中獎
通常信義房屋會要您在合約上填寫日期
提醒，一定要看清楚日期欄位
通常合約可以帶回家仔細研究
要是日期寫成當天時間
等於沒有審閱期
簽完合約，到時候連反悔的機會都沒有
反正他們目的就是要減少你看合約的時間
要你在短時間內決定
最後違約 他們就達成目的了
第三招 瞞天過海
他會拿出最低的實價登錄資料給你看
配合生動的現場表演
無論買屋賣屋 只要他發現你沒有做功課
基本上房價都隨他在亂開的
信義房仲會誘導賣家賣一個低於市價的價格
這樣他才有賺頭
建議還是自己回家好好用電腦查清楚
要是真的不會用電腦
最好還是找親朋好友協助
第四招 包山包海
明明和仲介說要實拿1500萬
但他會在底價單做手腳
會把仲介費、土增稅、服務費
一堆費用都加進去
扣東扣西
最後真正可能拿到1200萬
中間差價都是仲介的算盤 幫自己口袋算的飽飽的
第五招 變臉耍無賴
當你因為沒看清楚合約
想要修正內容
這時你會發現
我的天啊這仲介根本雙重人格
直接變了一個人
反正他就會和你說
一切按照公司規定
讓你騎虎難下
你不讓他賣房
還要賠錢
這就是他們慣用的手法
希望不要有人再因為買賣房屋，陷入詐騙地獄，年輕人第一次買房容易被騙，老年人頭腦
不好，賣畢身努力來的房產更是容易掉進陷阱。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.17 (臺灣)
※ 作者: a5090213 2024-01-12 11:41:26
※ 文章代碼(AID): #1beBJe-l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705030888.A.FAF.html
推 Yishanhuang: 信義不能賺差價
看實價登錄是一筆還是兩筆就知道
現在不太可能這樣搞，建議你去問清楚1F 01/12 11:44
→ bnn: 版上固定有黃的在抹黑綠的就是了 總之多看看自己注意簽約細節4F 01/12 11:47
→ bnn: 反正這些簽約細節確實需要看一下 不會只有小綠這樣搞6F 01/12 11:48
→ supa64: 天天在賺價差.現在法律也大多禁止仲介業賺價差.還在那天天7F 01/12 11:48
→ oo0411: 說真的小綠的開價都比其他公司的貴 有比過價都知道10F 01/12 11:48
噓 howardcd: 國小沒畢業？合約都中文看不懂？有被害妄想症？以上症狀一律建議使用人生重來槍12F 01/12 11:49
→ qwe31633: 樓下y910084
樓下wzhece89g
樓下suck6688
樓下g053006815F 01/12 11:50
推 zeroyaking: 1.記得信義沒跟其他仲介配件合作<除了自家住商?>20F 01/12 11:53
→ zeroyaking: 2是真的.有些業務會跟客戶遊說放棄審閱權 三天內不給反悔23F 01/12 11:54
→ qwe31633: 小黃網軍太多了，繁族不及備載25F 01/12 11:55
→ zeroyaking: 3.買方看低 賣方看高 我是都整張拿出去不廢話 誘導也沒用
4.不要說賣清買清 合約要寫成不含仲介服務費 然後記得26F 01/12 11:55
→ suck6688: 我絕對不會跟他們簽專任約，背後小手段太多了，主動權29F 01/12 11:56
→ zeroyaking: 把其他過戶費用跟稅金先算一算 自己再加上去30F 01/12 11:56
→ suck6688: 完全不在自己身上，千萬別掉入陷阱。31F 01/12 11:56
推 Mk56: 實務經驗上 信義不用面對討厭的競價感受好很多32F 01/12 11:57
→ zeroyaking: 5.除了解除專任約外 價格在同意售出之前 都是屋主權益總結 品牌是一回事 業務個人行為心態想法都不同33F 01/12 11:57
→ supa64: 1"不會跟其他仲介配合.但是屋主是店長可以配合"35F 01/12 11:58
推 ztdxqa: 我當買家看房的經驗是，整體來看小綠比小黃優秀很多。自己是沒當過賣家。40F 01/12 12:00
推 soronirs: ash003m1小黃網軍大將怎麼還沒到？42F 01/12 12:00
噓 Neo0215: 土增稅本來就是賣方付的 自己去跟稅捐處說要實拿啊 笑死 開價爛還想土增稅轉嫁喔 去做夢吧44F 01/12 12:02
推 zeroyaking: 除了土增稅 有些屋主房地合一也想灌.....46F 01/12 12:03
→ BJkiller: 不太可能 信義自己的業務才抽0.0032%這樣搞沒意義47F 01/12 12:04
→ y910084: 他們連老奶奶都可以騙了 就問還有誰他們下不了手？48F 01/12 12:08
→ sabbat: 實拿不到1500可以不要賣啊...還沒看清楚合約50F 01/12 12:10
推 qwe31633: 樓上y910084剩下的還不趕快來點名51F 01/12 12:12
→ g0530068: 老人到了一定年紀，有些房產一定要處理，成為黑心房仲鎖定的對象，網路上真的看到蠻多老人被騙的，身為晚輩真的有空要多和爸媽聊天，避免合約簽完的時候，才後悔54F 01/12 12:16
噓 bfh: 通篇造謠，會被吉吧57F 01/12 12:19
噓 blargelp: 看第一點就有問題，專約本來就這樣。整篇都是賣方簽約不想認帳58F 01/12 12:20
→ buffon: 實價登錄上網找就知道了 這要怎麼造假?60F 01/12 12:22
噓 blargelp: 而且1500就算是賣價也不可能到你手上變1200啊，就算你把房地合一算進去都很難剩八成61F 01/12 12:22
推 u9313091: 我自己感受，賣房要找小黃，他們喜歡就是把看屋排一時段讓你感覺很多人要買，然後要你出最高斡旋，中間有人斡旋過還會被取消，價高者得，然後拿最高實登跟你談。64F 01/12 12:25
→ jimmyaliu: 所以說買賣房屋自己一定要做功課 不能完全交付給房仲67F 01/12 12:25
→ pptsuck: 全台房仲都這樣...68F 01/12 12:25
噓 jarmart1995: 你說的以上方式，市場上有另一家大型重工業公司做得更好呢
*仲介公司72F 01/12 12:47
→ re0921: 選錯仲介公司就是會很慘 麻煩的鳥事一堆 像這種話術一堆的還是離遠一點比較好76F 01/12 12:50
推 Syuan820625: 推 全台都有「一些」這樣，不用再幫忙洗白還罵揭露者了吧78F 01/12 12:54
噓 o523874: 沒做功課就說.......有些點太牽強
第一次賣房吧 下次就不會氣撲撲了80F 01/12 12:55
推 panted: 看起來就是自己沒做功課，然後賣的太低覺得不爽，就狂罵仲介83F 01/12 13:05
→ jaick91: 綠色仲介的正常操作 為了賺差價什麼鬼話都說得出口85F 01/12 13:11
推 qwe31633: 這篇信義在無視，法務真的就是吃素的了87F 01/12 13:13
推 losmith: 簽合約本來就是自己要看清楚 又不是人人都柯可以翻桌不認如果擔心簽約的時候房仲說一套實際另一套 記得說要錄音錄音要包含你有跟對方說要錄音 對方也同意的對話更保險88F 01/12 13:13
噓 ajax4444: 第三招 實價登錄給買方、賣方都是同一張怎麼騙
所以這案子，小綠誘導買方低於市價買屋子，可惡91F 01/12 13:36
推 sakeru: 專約本來就是這樣，合約簽之前本來也要看清楚，買賣之前做功課，這每家房仲都會遇到 你信義黑喔93F 01/12 13:38
噓 duck0709: 黃色的更危險吧 信義感覺還好96F 01/12 14:03
噓 tenorlan: 我看房 黃色的超煩各種煩信義的好多了98F 01/12 14:17
推 yesmans: 信義我買賣過十幾間, 沒這樣搞過, 你故意黑的吧101F 01/12 15:07
噓 ppp0003: 寫的都是極其粗淺的，連這種功課都沒做，要怪誰？
都講好實拿了1500，你看簽約只有1500還簽下去喔？102F 01/12 15:30
推 DeathStarDS1: 房版仲介會嗆爆你。因為性質使然，房仲說謊的多，雖然各行各業都有說謊的人。
我們出去買東西也偶爾遇到說謊的人，故意講不清楚價錢等等，總之啊，人不老實做什麼都不老實。104F 01/12 16:02
噓 jc761128: 1500變1200是怎麼弄得XDDD108F 01/12 16:27
推 Leeabel: 推，一定要自己小心，絕對不能輕易信任，合約一字一句都要謹慎看待，不然可能當待宰羔羊。
很多糾紛沒有爆出來，是因為手段高明，不是因為真的可靠。109F 01/12 17:39
→ fo11ow: 這不是信義專屬吧？每家仲介都有可能這樣做啊 尤其加盟店的113F 01/12 18:49
→ Taiwanwolf: 房仲都只想賺一次買賣的，不如找投資客群明買明賣115F 01/12 18:57
--