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作者 dskr (dskr)
標題 [請益] 有信貸的情況下買房頭期規劃?
時間 Sun Jan 14 00:07:12 2024

各位大大好
想請問一下有信貸的情況下，買房頭期款的問題。

自己算是買房初心者，主要買房目的也是抗通膨及長期投資，
家庭的背景有穩定月收入40左右 (每月還款可付到20+萬沒問題)
名下有兩間房，分別於2018、2023購入 (目前每月還款含信貸約17萬)
信貸是第二間房購入後申請(約500，登記用途為裝潢)，
其中一部分作為裝潢經費，另一部分目前暫時放入股市


想請問若未來存夠錢，想購買第三間房並出租，預計可能掛在老婆名下

此時
1. 信貸的部分是否會影響到貸款成數/額度之類的? 爬過文好像有不同說法...
2. 信貸出來的錢放入股市，多久後買房當頭期款才比較安全(不會被查帳之類的)?
爬文有說半年也有說一年...
3. 金流怎樣處理較安全，股市的錢要丟著不管或者偶爾進進出出，查帳時比較沒問題?

感謝各位板友回覆，私信討論也可以，謝謝!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.64.98 (臺灣)
※ 作者: dskr 2024-01-14 00:07:12
※ 文章代碼(AID): #1behKqXM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705162036.A.856.html
※ 編輯: dskr (114.45.64.98 臺灣), 01/14/2024 00:12:21
推 ftc693: 建議放超過一年再用1F 01/14 02:44
推 RealID2018: 信貸會影響收支比，收入夠是沒差
你為何不用不動產增貸先還掉信貸的部分?
你用2胎房貸都比信貸低吧2F 01/14 03:09
→ dskr: 我的信貸利率1.93...另外有綁約，還沒到期
所以會建議在第三間申請貸款前把信貸還掉？了解5F 01/14 07:05
推 floatfaith: 猛耶月收40+   你的好工作信貸也是類似一棟房子的概念信貸也可以轉貸，在還沒有打到收支比的上限前沒事不要亂還錢啊！房子轉貸出來的錢…… 版上S大有教啊XDDDD
人家信貸要先還掉是因為利率高出房貸的很多..…你可借500條件好利率可能都不到2趴7F 01/14 09:44
推 bustinjieber: 掛老婆名下幹嘛？老婆當借款人？
如果她當借款人就跟你沒太多關係。
她有一定的收入，你當連帶保證人，
這樣影響應該不太大。13F 01/14 09:55

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