作者 jl000555 (依依零)標題 [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？時間 Mon Jan 15 04:06:16 2024
手機排版不好意思
我的假設地點在高雄
看著財團建商如此雄厚財力，透過圈地養地建設和買賣賺取利潤更抬高房價。總覺得應該
有方法可以破解這種交易方式。
團購的方式算嗎？當有人看到一塊地，假如是100坪地坪建地，可以規劃5-8戶電梯華夏。
土地可以貸款，然後透過設計師 建築師 營造 大家一起分擔所有費用，一個統籌單位，
其他人付錢就好，這樣是不是可以省不少費用啊？
100坪來算 土地取得約5000萬
建蔽率扣完 可蓋的部份可能約250坪建坪
費用一坪抓15萬也才3750萬
其他雜資例如地下室車位 這樣可能一億多一點
一億5個人分 似乎也才兩千萬
卻擁有紮實的室內5-60坪 有車位
合資蓋宅不知可不可行
蠻想試試看的
未來也可以蓋老人宅
以上 睡前來的靈感
請各位大神 鞭小一點
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※ 作者: jl000555 2024-01-15 04:06:16
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[請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？
01-15 04:06 jl000555
推 ceca: 營造成本本來說好一億,結果一億蓋到一半營造說要加錢.
必須再加兩千萬,不然丟一個沒牆壁的結構給你.
然後你們合資的就回去開會,之後瘋狂吵架.
吵到最後散夥,之後爛尾樓就隨便賣給承接的建商.
啥?我在跟你講發生過的事情...可不是跟你講假設,哈哈.
記得,一群人,是很難搞的.
一個人可以發揮100%的能力,兩個人剩90%就是神級配合.
三個人能做到70%就差不多脫褲子一起睡覺等級.
至於10個人大概發揮30%的功效而已
這還是可以成事的,更多的都是吵架吵到散夥.顆顆.
另外你素人要去蓋房子,你小心被當凱子削之外.
就算人家對你老實算錢,你也不會比買建商的便宜多少.
最後,你自己蓋,公設比還是會飆升到3x%的.
你真當你250的容積可以全蓋室內喔?
你看建管處發不發照給你XD
運氣不好你這種小樓到時候公設比爆4x%只是開始.
阿你就灰去,自己蓋結果室內更小...XD
說了多少次,公設比不是建商樂意給你弄那麼高的.
是政府要你就是這麼高的好嗎.
你以為你自己蓋政府就會給你開後門?
一般自己蓋是這樣.
你很有錢,自己蓋一棟,然後開始分給家人.
例如爺爺蓋了,分給五個小孩,自己也住一戶.
然後蓋得比較貴無所謂,反正你很有錢...
這種有錢人真的不少這樣幹.
但是這是為了"自己蓋自己要住的房子"而不是為了貪便宜.
當然還有一種,自己弄一塊地蓋了然後自己住頂樓.
下面的全部賣掉....喔....阿你就建商阿..XD
沒看到昆廷老闆住在琪琴10的頂樓,下面的全部賣掉.1F 01/15 04:09
噓 Tatsuya72: 破解什麼？在台灣講到土地常常是要出人命的
關於土地的怨念可不是只仇一代，可能禍延好幾代
這麼危險還想集資炒地啊？嫌命太硬可以試試30F 01/15 04:42
推 jackgn: 之前，有人這麼作最後變老鼠會跑了，人心難測33F 01/15 05:43
→ max769: 人心叵測
還有…兩三年前假設華廈“弄到好“成本一坪15萬
可以簡單裝潢就可以入住，
甚至直接家具進場也可以直接住～
現在！顆顆～34F 01/15 06:35
推 islet: 賣冷凍的團購都會有想不到的成本和弄得不愉快了，這種大條的團購......很難想像會發生什麼事39F 01/15 07:11
→ IBIZA: 集資獵地多的是，只是大多不是自住
柯文哲不就集資獵地
一般來講，會集資獵地絕大多數都是投資，有些會自建出售，但多數還是賣給建商，或是跟建商合建分屋
會合資，參與的人還都打算自住的很少41F 01/15 08:04
→ frankisme: 這不就自地自建的概念
自己買地蓋透天就好了46F 01/15 08:13
噓 abyssa1: 你蓋看看啊 成本價都賣不掉…不如直接跟建商買
基地100坪只能機械車位 票房毒藥 只有家族自住會買單
一樣兩千萬 跟建商可買坡平車位 你是機械車位 很好選48F 01/15 08:32
→ sdhpipt: 很多啊 這種通常叫做地主自建 也有全是散戶集資蓋的案例比如說三芝的拾翠山莊社區很有名51F 01/15 08:35
推 supereva: 很多事情還是要交給專業的 成本才能壓低 比如你不買鴻海製造的iphone 跑去買設備自己做智慧型手機 做出來要多少錢XD 這是比較誇張的例子 房子自建是沒到那麼難還是有人做 但大多不會是主流有物業管理的電梯大樓53F 01/15 09:16
→ xier: 1.律師發大財2.案子搞了兩年之後合夥人民刑法比有些打混的法律系大學生還懂58F 01/15 09:33
→ mayko: 北大的榮耀聖城 晚上二高北上,三鶯交流道附近看到大大的十字架那個社區.
有沒有比較便宜不知道(拿出來賣的,倒是跟市價一樣)60F 01/15 09:50
→ IBIZA: 講到榮耀聖城 慈濟也有類似的社區63F 01/15 09:55
噓 spermbox: 笑死，100坪土地5000萬的地方根本不在雙北蛋白區64F 01/15 09:58
→ IBIZA: 基隆 八代緣 其他地方應該也有
慈濟造鎮就是社區裡面都會有靜思堂65F 01/15 09:59
噓 spermbox: 連台中14期土地100坪都不要賣5000萬了
100坪土地可蓋250坪的那種容積的土地，雙北沒人要賣你5000萬
你這個根本偽命題67F 01/15 10:00
推 cobrabaton: 你不會找幾個人一起買地分割就好了?然後簽署委託興建的營造廠看要不要一起蓋，各自結構差不多就看外觀內裝自己決定，就整排販厝啊 但你要找100坪面寬有20-25m剛好4-5間的淺基地很難
笨蛋才一百坪蓋華廈，蓋透天獨照不是比較單純?73F 01/15 10:36
推 bustinjieber: 拷貝啊，啊不就是一案小建商==
經驗不夠或是不熟產業的人去估成本，
大概率低估，然後就跑路。78F 01/15 10:51
→ abyssa1: 他假設高雄啦 但是高雄的話你跟建商買還比較便宜啊81F 01/15 10:53
推 una283: 二三十年前的確蠻多是這樣做的82F 01/15 11:03
→ ytlintexas: 現在獵地還是很多，但都自成小圈圈，外人無法參與83F 01/15 11:23
推 IS0987: 機八人一個就搞死你了84F 01/15 11:56
→ a9564208: 當然有啊，不過是建商開團購想不到吧85F 01/15 14:28
→ mayko: 榮耀聖城跟八代緣那種,本意應該不是省錢,應該是合乎他們宗教信念,有他們特定宗教設施的社區.一般建商蓋的房子會有教會或是靜思堂嗎??不會呀,他們自己蓋,設計為公設就行啦.87F 01/15 21:56
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