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標題 [請益] 房貸處理請益
時間 Tue Jan 16 21:42:18 2024
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小弟前年買一中古兩房總價五百七
用青安貸款剩餘約448 利率1.77
月還16500 其中本金還一萬左右
明年中有預售要交屋總價一千一
目前手邊能動用現金五百
想請問這種情況下會建議怎麼操作
1.先把貸款還清 畢竟快交屋了還清到時貸款利率能較低
有找到市面上破百萬大額活存利率1.66 但還是還清房貸比較划算
2.或是建議投入00919或00878等高股息etf 殖利率都有5-6%
利用1.77低利率做投資 但怕到時賺了股息賠了本金
另外想請問貸款銀行承擔人員有建議可以先還清不要塗銷 之後想增貸不用重新設定
但沒塗銷等於沒還清貸款對嗎？
想聽看看板上大大的看法 謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.225.172 (臺灣)
※ 作者: freed519 2024-01-16 21:42:18
※ 文章代碼(AID): #1bfeUy_a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705412540.A.FE4.html
推 : 沒塗銷還是第二戶啊1F 01/16 22:17
推 : 掛1貸款還清轉掛4貸出來，資金進大盤被動指數ETF再用「元大證金」股票質押拿出「不限用途借貸」2F 01/16 22:31
推 : 一直貸利息還得出來嗎?借款增高,沒現金流可以嗎4F 01/16 22:34
推 : 現金流很大一部分的人我猜都是靠高股息吧,只是高股息也有分要這樣搞,高股息最好還是挑保守一點的5F 01/17 00:51
噓 : 還款跟塗銷是2件事，沒塗銷照樣有清償證明
你第2戶貸7成錢還是夠阿
為何一定要把槓桿開到那麼滿?
第2戶又不影響利率
新青安1.77的利率不是常態，一般人能借到2.1算條件很好了
不要一天到晚想跟銀行凹2以下好嗎?資金成本都不只了7F 01/17 01:04
你第2戶貸7成錢還是夠阿
為何一定要把槓桿開到那麼滿?
第2戶又不影響利率
新青安1.77的利率不是常態，一般人能借到2.1算條件很好了
不要一天到晚想跟銀行凹2以下好嗎?資金成本都不只了7F 01/17 01:04
推 : 第一戶結清，第二戶可以開寬限加上可貸到八成14F 01/17 01:58
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