[請益]低齡透天隔套房出租 - home-sale板

作者 willowfly (柳絮飛)
標題 [請益]低齡透天隔套房出租
時間 Wed Jan 17 21:27:30 2024

各位大大好，
小弟最近看上一間1400萬的三樓透天，
原屋主在預售時就隔成6套房，
現在出售，依照往年的出租價錢，
全年滿租有40萬8千，
投報率約2.91%，
請問各位有出租經驗大大能分享自己的投報率多少嗎？
要多少才能算是合格的投資案件？
我自己網路上查都說要6%
但6%我去推算其他有出租的實價登錄去推算都不會超過3%，
讓我非常懷疑現實與網路的落差

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.9.161 (臺灣)
※ 作者: willowfly 2024-01-17 21:27:30
※ 文章代碼(AID): #1bfzN4pD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705498052.A.CCD.html

推 rabinson: 要看區域1F 01/17 21:30

推 qqq7840: 你用概算會失真，實際上只會更低。招租期、維持費用、持有稅等等。你現在只有3%隨便扣一扣就只剩2%。如果是這樣除非這房子有上漲的爆發力要不然不及格2F 01/17 21:38

→ abyssa1: 台北的話6%多半有違建啦也要看地點
2.9%在台北也是不值得買除非都更條件很好
另外一個是你這個平均月租才7000…地點應該很差
欸不對月租才五千多
太低了租客素質堪慮移工可能還算比較好的5F 01/17 21:41

推 SiaoBen1996: 套房的管理成本找代管要看規模
跟你願不願意收入被抽個1成
台中我們現在有的案子超商 +12間套房一年滿租240萬之前要賣4800一堆來都出3500-4000的乾脆就先放著10F 01/17 21:47

→ abyssa1: 一個月才3萬多要管6間不划算啊14F 01/17 21:49

推 HGT7473: 台中海線新店面+7套 2200萬，年收約100萬，約4.5%，3%低了點15F 01/17 21:52

→ SiaoBen1996: 套房雜事很多一下燈泡不亮一下馬桶不通
忘記帶鑰匙回家等等等等
然後相對而言欠租的遇到的比例會比兩房三房容易遇到17F 01/17 21:52

推 HGT7473: 如果自己不會水電修繕，月收3.3萬管6間不太划算20F 01/17 22:01

推 alfi2016: 房屋出租有2%要偷笑惹
3樓透天附4台冷氣全棟出租25000
不過入手價700萬已經收一半回來現在市價1500萬左右21F 01/17 22:58

→ destroyss: 高醫廢墟透天1100萬買200萬整理三層一層一戶年收48萬 3.69% 要衝高%通常要4樓隔套或買公寓改套24F 01/18 01:23

推 roy0710: 中南部套房買這種%數的不行26F 01/18 03:18

推 superstars: 去年買公寓四樓1050 裝潢120 年收61.2萬供參27F 01/18 08:31

推 shuichia: 樓上5%猛，我發文建議台北買間3%收租結果還被嗆誰要租QQ28F 01/18 09:15

推 frank111: 透天才1400萬，這麼便宜應該在郊區吧
套房要考慮的是要租給誰?你的客群在那?租不出去，再會算都只是個屁
套房的管理成本是一樣的，就是說你租5000跟租10000要花同樣的時間去管理。一萬的燈壞了你要去修，五千的燈壞了你還是要去修，這在你的投報率算法中可是算不出來的29F 01/18 09:48

推 burnmin: 透天價格去格套通常投報率一定不會好看，大樓或公寓去隔套投報才會漂亮，換算現投更是漂亮35F 01/18 19:59

作者 willowfly 的最新發文:

+11 [請益]低齡透天隔套房出租 - home-sale 板

作者: willowfly 1.169.9.161 (台灣) 2024-01-17 21:27:30

36F 11推
+65 [寶寶]我小孩很會吐 - BabyMother 板

作者: willowfly 1.169.9.79 (台灣) 2023-07-10 00:44:59

大家好，本板首po，真的沒辦法想求助各位，目前有三個很大問題：一、出生到現在每天夜奶二、一上床就要哄睡一小時到一小時半三、小孩一言不合就嘔吐（噴射狀）我試過爬文來的各個方法：一、針對問 …

328F 65推