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作者
標題 [閒聊] 老舊大樓有可能都更嗎？
時間 Mon Jan 22 11:17:42 2024
作者
標題 [閒聊] 老舊大樓有可能都更嗎？
時間 Mon Jan 22 11:17:42 2024
如題
就已經是大樓(高樓)了
如果要都更做到建商有利潤
勢必要蓋更更高樓才有可能
所以怎麼可能會一房換一房？
住戶是一定要貼錢的
可是又不可能所有的大樓住戶都貼的出錢來都更
建商還不一定有賺頭做
但是大樓繼續放爛下去
整個社區不就變成「九龍城寨」一樣，變廢區？
大樓都更真的有可能嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.198.212 (臺灣)
※ 作者: stu60001 2024-01-22 11:17:42
※ 文章代碼(AID): #1bhTvOv0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705893464.A.E40.html
→ : 房價漲三倍 成本沒有漲也可以1F 01/22 11:22
推 : 大樓要都更 全體住戶要配合款才有可能性2F 01/22 11:23
推 : 九龍城寨 很讚欸 打卡聖地 日本人很愛3F 01/22 11:24
→ : 1樓說的也是對的 區域房價大漲 也是一種可能4F 01/22 11:25
推 : 大樓沒人要玩啦 人又多，住戶土地持分才多少 也興趣缺缺5F 01/22 11:29
→ : 恐怕是等自然都更了6F 01/22 11:30
→ : 城中城那樣啊7F 01/22 11:31
推 : 最近看到一個類似凹字形的都更範圍 缺的那塊是唯一的大樓8F 01/22 11:37
推 : 大樓應該很難都更吧！？9F 01/22 11:38
推 : 感覺要貼很多錢10F 01/22 11:39
推 : 公寓都更都不容易了，人數更多更複雜的大樓就更別想了11F 01/22 11:40
推 : 大樓重管理，管理好的可以自己拉皮，
都更就別想了。12F 01/22 11:41
都更就別想了。12F 01/22 11:41
推 : 慢慢等吧 看哪天失火還是地震才有可能14F 01/22 11:43
推 : 目前有哪一個大樓已經都更的嗎？好像都是老透天老公寓在都更
大樓要都更感覺太難
先別想了～15F 01/22 11:44
大樓要都更感覺太難
先別想了～15F 01/22 11:44
→ : 大樓看多高阿 10樓也是大樓 20樓也是大樓
台北大樓要都更那松機要先遷走解放天際線19F 01/22 11:44
台北大樓要都更那松機要先遷走解放天際線19F 01/22 11:44
→ : 新大樓過20年也老大樓啊 覺得老房不能住那就不能買房21F 01/22 11:46
推 : 美國帝國大廈也沒都更，有人知道房價如何嗎?22F 01/22 11:46
→ : 公寓沒電梯都更才有差 大樓都有了還更啥
國外甚至百年無電梯公寓也一堆沒都更23F 01/22 11:47
國外甚至百年無電梯公寓也一堆沒都更23F 01/22 11:47
→ : 公寓8戶、10戶都談不攏了，那種少說1.200戶戶怎麼談25F 01/22 11:48
推 : 仁愛路旁不是有不少個華廈都更成新大樓的案例？都
更之後增幅價夠大的話就會有人願意承作啦。中山北
路旁其實也有不少案例，但大都是商用大樓都更的，
那個產權單一比較好談所以能成案也是正常。26F 01/22 11:53
更之後增幅價夠大的話就會有人願意承作啦。中山北
路旁其實也有不少案例，但大都是商用大樓都更的，
那個產權單一比較好談所以能成案也是正常。26F 01/22 11:53
→ : 松山機場是絕對不可能遷的30F 01/22 11:54
推 : 先去看地籍資料吧！ 北市 商業地 住4 住3-2 大樓都更都還有點機會31F 01/22 12:00
→ : 幾乎不可能33F 01/22 12:05
→ : 所以很多人直接跳過老舊大樓34F 01/22 12:16
推 : 美國大樓品質台灣好幾倍吧，紐約超過100年的一堆，保持的很好。台灣的不要變危樓就偷笑了35F 01/22 12:18
推 : 舊大樓為何要都更？外牆拉皮內部翻修不就好了嗎？主結構耐用的話留著不要動啊37F 01/22 12:18
推 : 聰明人不買老舊大樓39F 01/22 12:20
推 : 感覺20年以上大樓 現在年輕人就非常不愛了 不知道全台20年以下的房屋不知道有幾戶40F 01/22 12:21
推 : 地點好還是有 ex宏普帛詩華 大安信義中間 10幾樓老大樓都更成10幾樓新大樓 可惜基地不夠大42F 01/22 12:29
→ : 有啊 桃園火車站附近有一個案子44F 01/22 12:37
→ : 新莊那個海砂屋社區不知道有沒有機會XD45F 01/22 12:46
推 : 正義國宅啊，花了26年46F 01/22 13:04
→ : 絕對有可能！只是問題出在"什麼時候輪到你這棟都更"XD47F 01/22 13:05
→ : 主要還是看產權複雜程度和已使用容積跟法定容積比例48F 01/22 13:08
推 : 我剛買民生東復興北路口的老大樓 現在正在談都更耶 跟後面三層公寓合併 好像已經70%同意了
而且預計能分回室內1：1 不知道幾年能談成49F 01/22 13:16
而且預計能分回室內1：1 不知道幾年能談成49F 01/22 13:16
→ : 難度太高 公寓幾十戶都很難談了 更何況大樓幾百戶....52F 01/22 13:18
推 : 變成城寨那種老舊住商混合大樓，高雄城中城那種方式是唯一解53F 01/22 13:28
推 : 民生東路復興北路口的地籍資料是 住3-2 容積率400%
這有談的機會不意外
只是人多意見多 整合難度較高 建商一定先挑容易進行的地方推動55F 01/22 13:29
這有談的機會不意外
只是人多意見多 整合難度較高 建商一定先挑容易進行的地方推動55F 01/22 13:29
推 : 是啊 所以呼應帥過頭說的 容積率大的土地 海砂屋 捷運站 但正常投資客應該都知道這些59F 01/22 13:42
→ : 台北容積率住3跟3-2差很多
摩天東帝士那種感覺容積都用滿了XD61F 01/22 13:50
摩天東帝士那種感覺容積都用滿了XD61F 01/22 13:50
推 : 063F 01/22 14:05
推 : 還好吧東區的98大樓不就正在都更64F 01/22 14:09
推 : 話說，正義國宅不就是老大樓都更的實例嗎？只是少
見或難度較高而已，但說大樓不可能都更的人，應該
是都瞎眼了…65F 01/22 14:21
見或難度較高而已，但說大樓不可能都更的人，應該
是都瞎眼了…65F 01/22 14:21
→ : 講正義國宅，都談到開槍了，有很好談嗎XD68F 01/22 14:26
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/kpti7aA.jpg)
推 : 大樓有啊 台塑大樓呵、71F 01/22 15:35
→ : 潤泰海砂屋免費重蓋才有搞頭72F 01/22 15:38
推 : 如果附近還有舊公寓的話很難73F 01/22 15:43
→ : 大樓容積率都用滿了，建商哪有利潤空間，要靠住戶自已掏錢出來蓋吧！74F 01/22 16:25
推 : 放著變古蹟就會自燃都更了76F 01/22 19:32
推 : 那新大樓變成舊大樓不就糟糕了77F 01/22 21:35
→ : 不要想太多了78F 01/22 23:52
噓 : 花錢自己翻新是天經地義，等都更夢？79F 01/23 05:15
推 : 大樓就是拉皮再拉皮 翻修再翻修 都什麼更80F 01/23 10:07
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