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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
時間 Sat Feb  3 23:06:00 2024

請教一下

依照之前C大的講法

預售屋重劃區是最貴、風險性最高

而中古屋便宜的多，是風險最低的

因為天塌下來有預售屋新成屋頂著

中古屋不僅不會跌，還會補漲勒

這樣說來買中古屋就不用擔心了吧

即使重劃區新成屋多殺多、租壓賣壓沉重

但預售屋新成屋跟我的中古屋價差那麼遠，要跌也跌不到我啊

反倒是出租就要煩惱了

因為新屋舊屋的租金差異沒那麼大

所以新成屋降價求租，那中古屋的租客是不是就會跑去租新成屋了?

會影響到的反倒是中古屋的租賃市場?

以上小妹的想法對ㄇ?

20點求解

※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 2024年下半年房地產必定會發生的大事
: 依照以前的論述方式
: 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
: 但有人嫌講太多
: 現在講重點就好
: 1:
: 2019預售屋大熱潮
: 剛好碰到工期延長
: 2018-19買的預售屋
: 2024下半年會有交屋朝
: 交屋潮會改變供給與需求
: 2:
: 2017房地產從谷底反轉
: 2017賣的預售屋2019-2020交屋
: 當初也很多人申請寬限
: 2024寬限會陸續到期
: 增加的貸款
: 也會影響購屋者的可支配所得
: 有些支撐不了的就會丟出來賣
: 3:
: 所得無法支撐房價的區域房價會停滯
: 因為交屋了 要背貸款
: 欸對 我知道可以請寬限
: 但多屋者現在寬限真的不好請
: 簡單講完是這樣
: 有一說一 這個是我在股板po的文
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 2015那一波刺激的是什麼？
: 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
: 加上2011-2013買的交屋
: 全部擠在2015-2016跑出來
: 只是這樣講
: 謾罵跟抹黑排山倒海而來
: 一堆阿斯巴拉的開始亂扯
: 什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦
: 真的很好奇那些人是在緊張什麼
: 我如果這麼小咖
: 反應幹嘛這麼大？
: 怕沒看清楚 我再貼一次
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 基本上只要有良好風控
: 加上不要過分開槓桿
: 貸款跟工程期款能支撐
: 區域產業與所得能匹配
: 那個區域就沒啥影響
: 反之。
: 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
: 針對議題理性溝通
: 只是說個2024下半年很刺激
: 反應就這麼大
: 這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ
: 對了 補充一點
: 超低自備29 39 49萬就能簽約
: 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
: 景氣好就是標準的訂簽開12%
: 用超低自備最大的隱憂
: 就是很多買房是沒後面的錢的
: 這種產品大量交屋就會對市場產生影響
: 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
: 如果不相信
: 我再貼一次我講的
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 大概是這樣
: 我話說完 誰贊成誰反對

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.223.239 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-02-03 23:06:00
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706972763.A.D91.html
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02-03 21:46 shaoyu
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02-03 23:06 FlyinDance56
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02-03 23:25 junior020486
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02-04 01:35 NovaShin
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02-04 08:35 scarrony
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 10:03 pttcloud
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 10:20 goodjob123
→ xxYAYAxx: 空屋這麼多真的不怕沒房子租1F 02/03 23:09
→ jessicaabc98: 我會買中古來租，價格有撐，又有機能2F 02/03 23:11
推 TAKIHERO: 新屋多在機能不好新重劃區，通常不好租
市區好不好租看管理如何，新舊沒差3F 02/03 23:17
推 CIIIO: 租客看租金看裝潢看起摩子 新舊到還好5F 02/03 23:22
推 jessicaabc98: 新房格局差，又貴，機能不好，中古買一買吧6F 02/03 23:31
→ SDFSDF: 買了中古透天1200持有3個月轉手直賣有人出1450 自住整修要再花300萬 怎麼辦7F 02/03 23:33
推 pttgogocat: 我很有耐心的，我會留好現金等用新青安追價卻忽略自己財力不夠穩又買錯標的的首購們....9F 02/03 23:53
→ Lenon4561: 地點決定一切 就這樣11F 02/04 00:22
推 DwyaneWade3: 買桃園新屋的新屋還是新屋的舊屋比較好12F 02/04 00:36

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