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作者
標題 [請益]股市低於多少報酬適合去買房?
時間 Mon Feb 5 20:45:13 2024
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標題 [請益]股市低於多少報酬適合去買房?
時間 Mon Feb 5 20:45:13 2024
小弟,想詢問一下各位版上的30cm 與 f罩杯
小弟最近幾年運氣很好,所以進了一間還算不錯的公司
所以就去槓桿買股票,因為利率真的很低 只要2.13%
最近小弟要結婚了,只是兩人也沒有小孩
所以想說繼續投資股票
但又看別人說房市長期看多
我身邊的同事都買了一間又一間
還有些買了重新增貸更多錢出來買股票
所以想問問版上各位 到底低於多少報酬會適合去買房屋?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.216.171 (臺灣)
※ 作者: David1995 2024-02-05 20:45:13
※ 文章代碼(AID): #1bmDXRgd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707137115.A.AA7.html
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[請益]股市低於多少報酬適合去買房?
02-05 20:45
02-05 23:00
02-06 03:35
02-06 05:32
02-06 16:33
02-06 19:11
02-07 12:19
推 : 相同問題，我也想探討相同錢買房or買VT,哪個好1F 02/05 20:51
→ : 22%2F 02/05 20:51
推 : 房地產基本上不用啥研究六都買下去幾乎都是漲，只
是漲多漲少，但股市空頭時期跟多頭時期落差很大3F 02/05 20:51
是漲多漲少，但股市空頭時期跟多頭時期落差很大3F 02/05 20:51
推 : 台中高雄買下去就對了5F 02/05 20:52
推 : 股房都要分配，投入比例看個人
第一間就是房股比9:1
慢慢累積變房股比5:5
5:5幾年後就能判斷自己的投資適性調整了6F 02/05 20:59
第一間就是房股比9:1
慢慢累積變房股比5:5
5:5幾年後就能判斷自己的投資適性調整了6F 02/05 20:59
→ : 重點在於可能買iphone15
或精品參考南韓年輕人10F 02/05 20:59
或精品參考南韓年輕人10F 02/05 20:59
推 : 首購先無腦買12F 02/05 21:05
→ : 股市報酬低等於在股市高點 你確定要這時候買房?13F 02/05 21:14
推 : 所以股市高點要買什麼，買股嗎XD14F 02/05 21:25
推 : 買債啊15F 02/05 21:29
推 : 名下沒房的話先買一間自住就對了16F 02/05 21:34
推 : 新青安賺租金 你再用這頭期金額去算你在股市的機會成本17F 02/05 21:35
推 : 你沒有每年15%的能力的話就先買房18F 02/05 21:42
推 : 如果在租房 那15趴 如果是家裡有多餘房產能免費住 又怕出租有意外 那隨便19F 02/05 21:42
推 : 美債隨便都30%起跳 當房東是當心酸的21F 02/05 21:48
推 : 認真回20%22F 02/05 21:48
→ : 房東是給沒工作的阿桑兼差的23F 02/05 21:49
推 : 你沒贏過0050 5倍漲幅 都輸房子24F 02/05 21:50
推 : 要結婚了就買房吧 等等股票賠錢被老婆靠北25F 02/05 21:54
→ : 0050五倍漲幅年化一年要35%~40%. 是在亂算什麼?26F 02/05 21:54
推 : 自住需求就衝了27F 02/05 21:57
推 : 美債殖利率等5%買28F 02/05 22:01
推 : 沒印度外勞29F 02/05 22:02
推 : 呵呵呵股票好就都不要買房啊 還要找理由說服自己幹嘛？30F 02/05 22:03
推 : 自住不用考慮了。31F 02/05 22:03
推 : 雀食不用考慮了 三年三年又三年32F 02/05 22:06
推 : 我覺得沒個30%買房就好了啊 幹嘛這麼累33F 02/05 22:10
→ : 主要還是看貸款能力,第一間原則上無腦買,第二間之後就不一定了,看你的機會成本.跟定存比還是跟大盤比標準是大有不同.34F 02/05 22:11
推 : 當房東報酬率很低 都是靠漲房價在賺的37F 02/05 22:13
推 : 自住先買房啊 然後有餘力再買股38F 02/05 22:15
推 : 都要 分散風險39F 02/05 22:26
→ : 先有自住房再來想這問題40F 02/05 22:27
推 : 不怕套喔 還敢買41F 02/05 22:36
推 : 至少20-30%以上 以前算過很多次了42F 02/05 22:40
推 : 沒自住就是先買一間，其他再來談43F 02/05 22:56
推 : 先買房，再買股44F 02/05 22:56
推 : 股市最好每年有20-30趴獲利啦，沒那麼容易好嗎，基本上10趴以上算不錯了
你以為一整年都大多頭，不會休息 回檔修正
投入1000萬 賺100萬獲利也才10趴啊45F 02/05 22:58
你以為一整年都大多頭，不會休息 回檔修正
投入1000萬 賺100萬獲利也才10趴啊45F 02/05 22:58
推 : 來買台南吧！一堆滯銷預售屋等著你來發大財49F 02/05 23:01
推 : 本金200萬
一年投報率(非IRR)20% 獲利40萬
1000萬的房租 算你一年24萬就好，
一年實際獲利16萬。
本金200萬 買1000萬房自住，
800萬房貸 每月利息1.3萬多 一年16萬，
1000萬房子只看通膨漲幅的話
一年2% 獲利20萬，實際獲利4萬、
一年3% 獲利30萬，實際獲利14萬
……。
當然啦，房租可能更高也可能更低、
股票投報率可能更高也可能更低、
房子的漲幅可能更高也可能更低，
就看自己想相信什麼，沒那麼難懂。50F 02/05 23:07
一年投報率(非IRR)20% 獲利40萬
1000萬的房租 算你一年24萬就好，
一年實際獲利16萬。
本金200萬 買1000萬房自住，
800萬房貸 每月利息1.3萬多 一年16萬，
1000萬房子只看通膨漲幅的話
一年2% 獲利20萬，實際獲利4萬、
一年3% 獲利30萬，實際獲利14萬
……。
當然啦，房租可能更高也可能更低、
股票投報率可能更高也可能更低、
房子的漲幅可能更高也可能更低，
就看自己想相信什麼，沒那麼難懂。50F 02/05 23:07
推 : 感謝B大分享，想跟您請教一下
實際獲利那邊有點算不出來
簡單說實際獲利=
房租-(房貸利息+社區管理費)對嗎？64F 02/05 23:28
實際獲利那邊有點算不出來
簡單說實際獲利=
房租-(房貸利息+社區管理費)對嗎？64F 02/05 23:28
推 : 實際獲利=房租收入-持有成本 獲利%數就是實際獲利/
已付出的自有資金68F 02/06 00:08
已付出的自有資金68F 02/06 00:08
→ : 我覺得總報酬20-30%70F 02/06 00:15
→ : 很簡單阿 看第幾間 第一間40年8成房子屌打一切
第二間難說 第三間4成就變屎了
答案那麼明確要討論啥 貸幾成都訂好了
然後股票一定買ETF 數學上就是越分散越好 個股是自殺大盤報酬已經固定了 就是7%-10% 更多更少的你都不該去看去考慮71F 02/06 00:29
第二間難說 第三間4成就變屎了
答案那麼明確要討論啥 貸幾成都訂好了
然後股票一定買ETF 數學上就是越分散越好 個股是自殺大盤報酬已經固定了 就是7%-10% 更多更少的你都不該去看去考慮71F 02/06 00:29
推 : 股票漲幅大，但房子槓桿更大77F 02/06 00:45
推 : 好公司35歲以上基本上都兩戶起跳加上大部位美股台股。78F 02/06 00:56
推 : 重點就是槓桿啦79F 02/06 04:06
推 : 先有一間自住房再來投資股市80F 02/06 04:55
推 : 這幾年我們房子有一間平均一年+15%，另一間一年+45%，但以後沒跌就偷笑。美股報酬家人懶得算81F 02/06 05:56
→ : 我以前認真用大數據回測統計過，不含槓桿投報是8%，含槓桿45%，若股票沒達到以上年報酬率，真的無腦買房即可除了房地產自帶勝率高的屬性之外，不會操作的人，槓桿投報45%很正常，會操作的投報常常無限大，內行人一定聽得懂我的意思83F 02/06 06:43
推 : 看報酬率沒意義，看金額才準
如果是把房子當投資，你買房如果是買2000萬的房子，那你股票槓桿也要敢放到2000萬，才會有一樣部位的投資88F 02/06 07:27
如果是把房子當投資，你買房如果是買2000萬的房子，那你股票槓桿也要敢放到2000萬，才會有一樣部位的投資88F 02/06 07:27
→ : eTF哪來的 10% 好奇問…91F 02/06 07:40
推 : 0091992F 02/06 07:56
推 : 一開始沒頭期就是要靠信貸拼一把 買長榮 合一 緯創 這種 不是去買銀行股 美債 賺到頭期就去買房子
航海王股票賺十億 也去買房了 什麼報酬率能賺十億93F 02/06 08:03
航海王股票賺十億 也去買房了 什麼報酬率能賺十億93F 02/06 08:03
推 : 正常人幾乎沒辦法贏過大盤5倍 所以被房子虐96F 02/06 09:11
推 : @64樓
我是用非常簡化的比較，
200萬拿來‘’投資‘’+‘’租房支出‘’ vs
200萬拿來買自住房。
前者的24萬房租是‘’支出‘’，
40萬是年化投報率20%‘’獲利‘’，
實際獲利=獲利-支出=40-24=16；
後者的16萬利息是‘’支出‘’，
房價漲幅是‘’獲利‘’，
實際獲利=獲利-支出=房價漲幅-16
換句話說，針對還沒有自住房的人，
年化投報率沒有個穩定2x% up，
只要房價漲幅平均有3%以上，
你基本上是追不上房價的。97F 02/06 09:30
我是用非常簡化的比較，
200萬拿來‘’投資‘’+‘’租房支出‘’ vs
200萬拿來買自住房。
前者的24萬房租是‘’支出‘’，
40萬是年化投報率20%‘’獲利‘’，
實際獲利=獲利-支出=40-24=16；
後者的16萬利息是‘’支出‘’，
房價漲幅是‘’獲利‘’，
實際獲利=獲利-支出=房價漲幅-16
換句話說，針對還沒有自住房的人，
年化投報率沒有個穩定2x% up，
只要房價漲幅平均有3%以上，
你基本上是追不上房價的。97F 02/06 09:30
推 : 謝謝樓上B大 看懂了111F 02/06 09:38
推 : 自住不用想就是買房，除非你是股神，但如果你是股神過去三年早就賺到房子了112F 02/06 10:00
推 : B大講得好清楚，推一個114F 02/06 10:16
推 : 最基本一句話 房子一年跟通膨漲5% 五倍桿槓桿就是25%115F 02/06 10:26
推 : 所以一年投報率只有10%的話還養不起房租咧116F 02/06 10:41
推 : 覺得靠信貸拼的方式可能要評估，因為雖然起頭不高，假設年薪60-70，這樣應該縮減開支，一年存20-30下來，信貸買大盤賺增幅低但至少保鮮，這樣累積三年大約就有100左右，如此就能開始參考板上的操作了
#1bkVQix2
之後就可以參考連結的方式117F 02/06 11:17
#1bkVQix2
之後就可以參考連結的方式117F 02/06 11:17
[閒聊] 投資房地產最新版 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
mfcke 別再吵惹 看我這篇就行 不然各種只分享一半唬爛的 沒想到投資搞得像以前三國 WOW 天堂一樣 還要發個藍帖 首先大學畢業 碩士畢業 服役 先想辦法月薪五萬 這很基本 沒有的去自己去想辦法 汽車包膜
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
推 : 那個20%是五倍槓桿弄出來的不能這樣比
你如果股市敢開到同樣的槓桿年化4-5%就有了，隨便買個中華電股利殖利率都逼近這個數字。123F 02/06 12:19
你如果股市敢開到同樣的槓桿年化4-5%就有了，隨便買個中華電股利殖利率都逼近這個數字。123F 02/06 12:19
推 : 如果房價沒啥漲的話 目前信貸買美債就會贏房價了
只是最近房價漲太多 美債頂多拿來當增貸的停泊港126F 02/06 12:26
只是最近房價漲太多 美債頂多拿來當增貸的停泊港126F 02/06 12:26
→ : 股票開五倍槓桿 好哦128F 02/06 13:33
→ : 股市會跌，房價不會跌,有什麼好比的.....129F 02/06 14:53
推 : 推50F分享130F 02/06 15:12
噓 : 穩10-15% 跟 可能賺30% 自己選131F 02/06 16:06
推 : 房市有可能套十年 甚至20年啦 股市也是 但變現快132F 02/06 16:13
推 : 房地產不用研究，只是有可能被套 20 年133F 02/06 17:52
推 : 都買134F 02/06 19:36
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