看板 home-sale作者 cutbear123 (皇帝熊)標題 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎時間 Thu Feb 8 12:20:56 2024
之前跟房貸經理聊得到的訊息是：
掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍
只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行
然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年)
才能買房 否則會回查要求說明資金來源
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.211.184 (臺灣)
※ 作者: cutbear123 2024-02-08 12:20:56
※ 文章代碼(AID): #1bn5QgOh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707366058.A.62B.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 12:20 cutbear123
推 s26492755: 有合適物件我隨時可以證明不用半年一年
不過經理說的也沒錯 他們家可能是這樣
我以前也以為要半年 結果我的窗口跟我說 你聽誰說的 可以直接辦啊 你買中古全現金誰查你
但不同家銀行答案會不一樣也是真的
實際上 你光看我去年借的時間發的文跟發畢業文 你看有沒有超過半年1F 02/08 12:27
→ s26492755: 重點還是在銀行追的程度跟時間 你貸款端如果真的跟你走硬一點 你就會很麻煩
對了 說可以直接是打line 公司電話就是因應政府打房blabla
很有趣的是我去問他們其他分行 跟我說不行無法做
那核貸給我的是鬼膩
你遇到跟你堅持要看到那筆錢的銀行那很多都無用功9F 02/08 12:31
推 a553829: 不好意思想偷問 如果現在的房子是掛1 可以跟家人借錢還掉貸款後 馬上用掛4增貸出來嗎？還是需要等個一兩年？16F 02/08 13:54
推 sfking: 如果是先在原銀行把掛一還清 然後轉走後增貸變成整包掛四 資金放股市一年以上呢？18F 02/08 14:07
推 s26492755: 你這要分為兩個環節去討論了 我上面是寫掛四完多久可買房
基本上現金買斷在掛4是可以馬上的 但你的不能說是現金買斷 而是先貸款後現金買斷 那這樣會建議等上一間的貸款紀錄不在聯徵上後再去掛4 掛4後要幹啊又是另一個議題我回a大
S大你說的部分是把同一間只有掛1的還清 還是把同一間有掛1也有掛4的只還清掛1
這兩個結果會不同喔20F 02/08 14:07
推 sfking: 10年前買的，當時貸1000，這十年來陸續還到剩500，去年轉增貸走變掛1 500+掛4 500，目前是預計三年後還清掛1 500，再轉增貸走把整筆變掛4 1000，接著錢丟股市至少一年等機會買房。29F 02/08 14:26
推 rabinson: 富邦說內規 多房者，理財貸只給六成33F 02/08 14:42
推 s26492755: S大是想之後自己走掛1嗎
還是之後也要走掛4
邦邦我去問是七成…..
而且七成還不是最頂
你走白金vip可以更好
所以我這次貸出來後會去拿看看富邦的vip
邦邦好像也綁捷運 要回去查對話紀錄了
不過要看r大說的是七年的還是2-30年的34F 02/08 14:50
推 sfking: 我只是想把掛一先消掉，因為今年才用配偶買他的第一間房，我自己這邊如果可以只把掛1還掉+轉增貸，才有伺機買第二間的機會。42F 02/08 15:08
推 s26492755: 那這部分要看銀行 坦白說 我曾經跟你想幹一樣的事 被銀行端拒絕了 這個我也不必去問其他家銀行 因為我貸款端就沒法讓我只清掉掛1跟掛4綁一起的掛1 回到後續要掛1 可以 吃央行的信用管制 掛4不受限 要不受央行掛1的限制就得同時清掉同一間掛1跟掛4 那這麼做對我有啥好處 我掛4都能七成的時候 我為什麼一定要掛1 掛1剩下的部分值不值得我去前面清掉的成本 我記得我前面分享過 可以重來一次的話 我會把自住或總價高一點的由我跟老婆分別兩個掛1 之後一路4到底 現階段就是老婆身上一個掛1 另一個留作未來可能換2000以上才考慮用了
另一個議題是掛1能不能進頭期 這也要看銀行 只是掛1進頭期對我沒意義 我掛1會變四成 所以如果有人願意補足我至少另外三成 我非常願意再一次示範掛4當頭期然後掛1的45F 02/08 15:19
推 rabinson: 邦邦專員好像也在板上，我還是低調59F 02/08 15:47
→ s26492755: 板上很多家都有啦
別去盧人家就好
貸款版我是沒去過 像我凶宅險當初也是找版友買的 只是他後來沒做了
我也不會去吵著一定要繼續做 而是換個窗口這樣
我記得上次有個放款專員不是有上來靠北 什麼都要吵 一定要地板利率 30年還啥的 用委婉的方式婉拒還不行 想強迫營業
我做生意也很討厭這樣 為什麼賣你價格不同 因為我收了囉嗦費 在吵我不做 要怎麼拒絕就是個學問了60F 02/08 15:55
→ phakeQQQ: 是管制戶 1+4要全清才能解除,還是非管制戶也要一次清?還是非管制戶也要一次清才不算間數啊?70F 02/08 21:09
推 s26492755: 我遇到的是1+4要一起清
清完跟重新掛4是分開的
所以其實要細分 掛4出來買 掛4出來當頭期後掛1 掛4出來後還掛1 掛4出來後還掛1+掛4的掛1
我覺得好饒舌 你各位還是全現金買好了 房子這種辛苦事還是由小弟替各位代勞72F 02/09 00:17
推 tfvbhyg: 請問一下 小弟目前兩間都有貸款 第一間房轉增貸過 增貸的錢可以用來還這兩間的掛1嗎 或是要先洗過呢78F 02/09 10:44
→ RealID2018: 只要買保險銀行什麼都好談，就算你週轉金進不動產
也會幫你喬金流
貸款就是要搭保險，這是銀行不能說的秘密80F 02/09 13:02
--