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作者 maxdok (maxdok)
標題 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
時間 Thu Feb  8 23:16:41 2024

借問題問一下

情境如下：

A房：購屋貸款（1），已還清貸款5年，未塗銷
B房： 購屋貸款（1），5年前購入，寬限已過3年，就正常還款息
C房： 購屋貸款（1），被管制，被央行處罰，利息較高，已還本息一年

希望操作如下：

1. A屋去塗銷貸款，轉週轉金貸款（4）
2. 拿到上列週轉金後還B的貸款，結清，不塗銷
3. 向C申貸銀行申請只剩一間貸款，要求降息

以上，意思意思操作有問題嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.42.196 (臺灣)
※ 作者: maxdok 2024-02-08 23:16:41
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 11:11 Latte7
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 12:20 cutbear123
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 15:08 Latte7
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 23:16 maxdok
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-09 07:42 azlbf
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-09 07:55 jemdogdog
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-09 11:19 a553829
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-09 14:06 roooobio
推 tc1988: 違反規定 最近蠻嚴格喔1F 02/08 23:39
→ maxdok: 請問違反什麼規定？2F 02/08 23:40
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/08/2024 23:43:46
推 davidyu0922: 房屋的增貸不可用在不動產用途上，包含還款，所以要洗過才能用在不動產相關用途3F 02/09 00:06
我要還款這筆錢不是房屋增貸，是週轉金貸款
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 00:08:44
推 tomap41017: 樓上的意思就是週轉金貸款不能進去不動產啊5F 02/09 00:20
推 alexstag: 不管增貸還是週轉金都一樣，央行不給直接進入房市6F 02/09 00:30
→ okita3088: 掛4就不能用在房子上 很難理解嗎7F 02/09 00:31
→ kage01: 轉給親戚再轉回來就好了8F 02/09 00:33
推 s26492755: 為什麼你的A要全現金放五年…
你當年就該用A去掛4再去買C是最省事的9F 02/09 00:50
推 alexstag: 如果這麼簡單大家應該不會一直問…11F 02/09 00:51
→ s26492755: 另外B過三年有沒有違約金的問題 真的還清為什麼不塗銷你把前面清掉後 C也未必要降息理你
你看來很在乎利息 那掛4也不會適合你
你的訴求是降息 那個等真的降息比較快12F 02/09 00:52
→ abyssa1: 第二步違規了 週轉金不能拿去還房貸16F 02/09 00:56
→ s26492755: 其實要討論簡單不簡單這件事 還不如討論有沒有必要去做這件事
好啦 不多說了 今天除夕大家新年快樂17F 02/09 00:56
→ abyssa1: 另外籌錢出來 一次清兩間比較沒爭議 之後再借週轉金
所以四戶之後最好股房雙棲 資金調度彈性大很多20F 02/09 00:59
推 alexstag: 我是針對轉給親戚又轉回來這事情…不是說S大22F 02/09 00:59
推 s26492755: 不是啦 你誤會了 我是指單純為了降息去掛4
沒必要 因為掛4的利率正常最多跟掛1持平 極有可能是更差
去做掛4就不會是為了利率
反之為了利率 第一間已還完的為啥不塗銷….23F 02/09 01:01
因為之前不知道可以用週轉金，知道後想把購屋（1）洗掉，方便再申請購屋貸款
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 01:18:12
→ s26492755: 你這樣會找自己麻煩
掛1是為了成數 尤其特定區域
28F 02/09 01:32
對，為了成數
02/09 01:33
推 s26492755: 如果你是個需要成數的人 也不會放A在那了30F 02/09 01:35
那時不懂
→ s26492755: 透過掛4要去處理掛1是最麻煩的 因為處理掛1跟給掛1當頭期原則上金額會有落差31F 02/09 01:36
不是要給1當頭期
是為了3年後交屋的D做準備，3年後若還打房，希望成數能拉高
推 s26492755: 所以你就知道為啥央行直接訂天條封掛1直接轉掛4
不是不能做 而是你為什麼要去做 這需要付出一些成本的33F 02/09 01:40
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 01:55:22
推 s26492755: 有D要寫啊 你的D預售 建商會不會查你現金買清 我不買預售所以問下
已成屋來說 我會直接A掛4拿去買D
掛4在成數上未必輸掛1
除非你的掛1是首購
條件來說 首購》掛1>掛4
如果已有掛1 我不會特別去清他 除非有別的考量 而是會一路4到底
會去當掛1的頭期代表我有個還沒掛1掛到兩筆的人35F 02/09 02:21
噓 RealID2018: 週轉金不能償還房貸
你就算清償C房也沒必要幫你降利率
銀行通常不會同意的
週轉金會查資金流向，銀行會叫你給單據，祝福你
你借週轉金後馬上又買不動產，金檢不查你查誰44F 02/09 04:23
推 shishian: 請問現在 1.全現金買房後，可以直接掛4貸款30年嗎？還是要等三個月？2.如果一開始掛1，後來提早清償，要改掛4貸款三十年，情況跟是否相同？49F 02/09 07:07
推 davidyu0922: 回shishian,問題1：要看銀行內規，每間不同，我遇過新成屋等6個月之後才能依市價鑑價，也有遇過要等1年的，所以多問，台中銀好像是3個月，有點忘了不太確定。
問題2：提早還完掛1可能也一年半載了，差不多可以掛4了52F 02/09 10:18
→ maxdok: 請問怎樣才叫洗？要洗多久？58F 02/09 10:21
→ davidyu0922: 回maxdok,你可問問你的行員
補回shishian問題2:遇到台新銀行說6個月以上,他們的會計科目才能叫週轉金
影響的層面好像是成數跟利率,這你再詳問銀行人員,不見得每個銀行都相同59F 02/09 10:34
→ RealID2018: 你肯搭保險銀行甚麼基八毛都幫你做
那些內規都寫好看的，有保險都好談64F 02/09 13:00
推 davidyu0922: 再多一個步驟4.C掛1降息之後,B拿來掛4,錢進股市66F 02/09 15:51

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