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標題 [請益] 兩房物件的選擇
時間 Thu Feb 8 17:06:53 2024
標題 [請益] 兩房物件的選擇
時間 Thu Feb 8 17:06:53 2024
大家小年夜快樂！
最近在看一些兩房的物件 特來請教板上的大神們
A物件https://i.meee.com.tw/plEh3iF.png
![[圖]](https://i.meee.com.tw/plEh3iF.png)
兩面採光 5樓 面東南跟西南 無車位 權狀29坪多 主＋陽接近17坪
採光面廣義上都是無限棟距 一面前方是農牧用地（不確定會不會之後變住宅用地就是）
一面前方是小公園 開價128X
一面前方是小公園 開價128X
B物件https://i.meee.com.tw/mX6IvBx.png
![[圖]](https://i.meee.com.tw/mX6IvBx.png)
單面採光 11樓 面東 採光面面臨高架 距離大約100公尺 附坡平車位
權狀32坪多 主＋陽15坪多 開價131X
上開兩個物件都是一層六戶 兩台電梯 位在同一個重劃區內 也都實地看過 屋齡9-10年
先提小弟的一些愚見如下：
A物件是難得小兩房兩面都採光 窗戶都是大面積 且浴室有對外窗 面向應屬上乘
夏天不會直曬 但冬天可以照到陽光 缺點就是沒車位
B物件單面採光 面臨高架要忍受車流噪音 但有著A物件類似的永久棟距（前面農牧用地）
格局沒那個好 採光都留給房間 暗廳 但現在這種小兩房格局見怪不怪
格局沒那個好 採光都留給房間 暗廳 但現在這種小兩房格局見怪不怪
唯一贏的點大概就是有車位
重劃去大眾交通工具貧乏 如果沒車位好像房子沒什麼價值
考慮若干年後的轉手性 A物件恐怕...比較難賣掉
附帶一提 Ａ物件同一戶型的12樓也有物件釋出 而且有車位（坡道機械）
但..價格就不是我魯蛇能負擔XD
綜上 想請教板上各位大前輩 會選擇哪個物件出價 想聽聽先進們的分析跟真知灼見
先謝謝各位前輩們賜教！謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.162.104 (臺灣)
※ 作者: Qiaodi 2024-02-08 17:06:53
※ 文章代碼(AID): #1bn9cl6A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707383215.A.18A.html
推 : 我會選A1F 02/08 17:11
推 : 如果大眾交通不行就捏12樓的A2F 02/08 17:23
推 : A3F 02/08 17:24
推 : A主+陽有算錯？公設比也太高了4F 02/08 17:27
→ : Sam大～沒打錯！我也不知道A公設比為什麼這麼高～會不會跟戶數少有關係？所以一戶分到的公設就多了？5F 02/08 17:42
推 : 43%公設?我是不會考慮的7F 02/08 17:52
推 : 面高架直接連考慮都不考慮了 自住+換房都有極大抗性…8F 02/08 18:23
→ : Meg大，謝謝您的建議，也不是沒想過，但應捏我怕銀行鑑價達不到自己想要的成數，我會很吃力；謝謝rox大的建議9F 02/08 18:26
推 : 白天不准，晚上你再去聽高架橋的聲音11F 02/08 18:43
推 : B 重劃區又有坡平車位重要 格局兩個差不多也還能靠裝潢調整的12F 02/08 19:42
推 : 為什麼兩間公設比都這麼驚人的感覺？14F 02/08 20:11
推 : 100公尺可以忽略了吧 確定沒寫錯15F 02/08 20:16
推 : 公設比會高應該是你這個建案的基地面積不大，但又有設置幾部電梯，其實公設比就會被拉起來
因為不曉得是哪個建案，估計應該是基地面積小，但想維持好的電梯比，應該是這樣16F 02/08 21:24
因為不曉得是哪個建案，估計應該是基地面積小，但想維持好的電梯比，應該是這樣16F 02/08 21:24
→ : NSY大專業~Ａ案確實基地面積不大~
回pro大～B物件前面是一塊農地，接著才是高架，所以我從11樓看初估，也許...我距離感不好＝＝，如果砍半50公尺有差嗎？20F 02/08 21:32
回pro大～B物件前面是一塊農地，接著才是高架，所以我從11樓看初估，也許...我距離感不好＝＝，如果砍半50公尺有差嗎？20F 02/08 21:32
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