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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [請益] 南部人在竹科工作請教買房地點
時間 Fri Feb 16 18:00:05 2024

關於推文講到的新竹不宜居，

對，超級不宜居。阿肥我新竹讀書4年啦。


交通真的不行。
開車的話跟大家塞，
不開車的話騎車被騎車擠到邊邊去。人人水溝蓋跑法。

當年規劃時根本沒預料到新竹會塞這麼多人。
根本的問題很難改。



從園區到主幹道光復路，被113 114 工研院擋住，所有人都要繞。（要不然就是給過路費）
你又不能把清陽鏟掉。說到底那也不是新竹市政府的地。


從光復路到市區，被平面鐵路卡住，
所有人只能到特定幾個點的天橋陸橋才過得去。
你也不能把鐵路鏟掉。說到底那也不是新竹市政府的地。



氛圍也不好，
金山街、孟竹國宅、高翠路這些園區租客區，給人的感覺就是四個字：庸庸碌碌。

很明確的讓人感覺到被錢/時間追著跑。

自住的關新也一樣。
大概到竹北才稍微有住宅區的感覺。




但是，人家房子就真的會漲、工程師就消費得起啊。
沒待新竹四年我可能不會意識到這件事：置產要跟著高薪資族群走。

生活機能什麼根本次要。




之前我第二間置產收租房，
有去考慮過桃園中路重劃區的建案。

未來有捷運離捷運站10分鐘，
生活機能超完善，建立在已有舊區上的重劃區，要什麼都有、離藝文特區也不遠。

聽起來很棒啊。
單價只比荒涼的A7一坪多不到五萬。


但我問代銷潛在租客有誰時，說不出來。
附近真的沒什麼叫得上號的產業。

如果我剛好在附近工作自住的話我會很喜歡那邊。我也覺得會漲。
但在我賣掉獲利了結前，租客不明確。這很恐怖欸。

搞不好我會空租、搞不好我要降租、搞不好我根本挑不了租客只能租給奇奇怪怪的人。



所以算一算還是買回A7華亞科旁邊，要漲幅也有漲幅、要明確租客旁邊就一個園區。

如果不是被新竹虐那四年，
我可能就覺得生活機能好才是好物件吧。

謝謝新竹的工程師們花錢方式，讓我看懂經濟學的供需法則都是真的。
東西的價值不重要，消費者願意出多少價格才是真的。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.15.92 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-02-16 18:00:05
※ 文章代碼(AID): #1bpp8dRj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708077607.A.6ED.html
※ 同主題文章:
[請益] 南部人在竹科工作請教買房地點
02-16 12:18 damneye
Re: [請益] 南部人在竹科工作請教買房地點
02-16 18:00 blargelp
→ abyssa1: 重點就是錢 台積電就是印鈔機 要領錢要住台積附近
要花錢也是附近比較方便 跟台北一樣 錢的密度太高了1F 02/16 18:02
推 f41101: 我合理懷疑你是1143F 02/16 18:03
推 alexstag: 普通上班族誰不是被錢跟時間追著跑…家裡沒礦就是
要努力點吧，一樣庸庸碌碌 新竹拿比較多4F 02/16 18:09
推 csgod1325: 新竹確實厲害，第三世界的交通，台北齊平的房價
沒捷運沒輕軌更沒什麼美食，但唯獨麥當勞真是一絕6F 02/16 18:10
推 shuichia: 這個出發點滿有趣的，A7跟中路大部分應該也是選前者8F 02/16 18:19
推 alonzohorse: 這個思考確實不錯，不然中路自住蠻舒服的9F 02/16 18:21
推 STBC5566: 有工作才管機能，都沒人住了，要機能幹嘛10F 02/16 18:22
推 mtkertsmc: 不多說了，未來竹科與高鐵區就有幾萬個高薪的工作機會。
https://i.imgur.com/Of2WHEF.jpg
https://i.imgur.com/pP2XmX3.jpg11F 02/16 18:26
[圖]
 
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→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/5D50IKE.jpg
https://i.imgur.com/BVba8wM.jpg15F 02/16 18:28
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→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/jAUCopX.jpg
https://i.imgur.com/J7tNnDj.jpg17F 02/16 18:28
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→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/9lgkcBi.jpg19F 02/16 18:28
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推 abby2007: 事實啊20F 02/16 18:29
推 mtkertsmc: 竹北高鐵特區擁新竹高鐵站、台鐵六家站等雙鐵，以及國道機能，串連全台交通網絡，加上原有完整科技產業供應鏈，吸引資金、人才移入，如慧榮科技投資40億興建竹北高鐵總部大樓；聯發科預計投資90億在專二特區設立企業總部；宏匯及冠德則攜手將在專一區投資155億，打造「未來之心 Gateway Plaza」大型開發案；生醫園區第三生技大樓即將完工，後續預計再引進475億投資額。瑞昱看好物聯網、雲端運算及人工智慧市場前景，且因應公司研發與營運擴張需求，計劃斥資近72億元在新竹科學園區與竹北生醫園區興建兩座辦公大樓，供給IC設計與軟硬體研發人員辦公室、實驗室以及小型試產基地21F 02/16 18:34
推 alexstag: 樓上每篇都貼一樣的…至少換一下吧32F 02/16 18:36
推 mtkertsmc: https://i.imgur.com/5ceDXri.jpg33F 02/16 18:37
[圖]
推 aq2272353712: 華亞科.......恩，那邊一堆低喘作業員34F 02/16 18:38
→ Zepho: 青埔也是阿 量超大 自住很爽 投資要租給誰？
沒人幫付利息也是很痛的35F 02/16 20:21
推 MixBear: 華亞科再怎麼低端 那邊均收還是不錯好嗎37F 02/16 21:17
→ lescholar: 中路重劃區離捷運站哪裡只有10分鐘 最近也要1公里左右離台鐵地下化的中路車站也很遠38F 02/16 21:40
推 kukuching: 青埔高鐵的話你可以看一下上面貼的竹北高鐵多少工作機會，就可以吃掉部分租客了。40F 02/16 21:48
推 newbrain: 十分鐘內能到園區門口的 園區一路介壽路 房價會續漲42F 02/16 22:14
推 alfrog0414: 桃園普遍都有那個問題 目前定位還是巨型睡城43F 02/16 23:28
推 Earlcs: 中路明明很貴44F 02/16 23:56
推 kk1234: 台北齊平的房價 @@? 您的台北是哪裡45F 02/17 00:07
推 book155271: 分析得很好啊，那就買竹北！46F 02/17 15:42
噓 musicaledio: 認真說  除非是竹北在地人  不然拜託別來擠竹北了47F 02/17 16:35

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