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作者 menace (menace)
標題 Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
時間 Tue Feb 20 23:05:49 2024


真的啊
我朋友30年前也這麼覺得
當時100萬的房 利率10% 20年
20年總共要繳2xx萬

我朋友說白癡才買房
因為覺得房價不可能會漲三倍
買房穩賠
哪個盤子會用三倍價格買20年前的房




※ 引述《marunouchi》之銘言
: 今天聽同事在講青安40年
: 隨便試算一下
: 假設房子總價1300萬
: 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
: 青安貸40年 利率1.95 試算
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
: 總還款1478萬！
: 所以這間房子的成本 1878萬
: 假設30歲購入，屋齡0年新成屋
: 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！
: 還不含管理費、修繕成本
: 2024年 1300萬的房子
: 經過40年，2064年 能漲到多少？
: 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）
: 2600-1878，賺722萬
: 40年賺722萬根本廢物
: 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？
: 有沒有人可以開釋一下？




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所以他到現在還在租房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
※ 作者: menace 2024-02-20 23:05:49
※ 文章代碼(AID): #1brB_FGA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708441551.A.40A.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-20 20:43 marunouchi
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-20 23:05 menace
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 03:51 e2000
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 15:51 mayu1230
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 19:19 tosada
推 junior020486: 以前利率高這樣說就算了，現在利率那麼低，比通膨還低，這樣子做就87惹1F 02/20 23:07
→ FlynnZhang: 我認識你嗎@@3F 02/20 23:08
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 02/20/2024 23:12:11
推 evan700607: 30年前有少子化嗎?4F 02/20 23:26
推 marunouchi: 30年前薪資房價比是多少？5F 02/20 23:27
→ jerrry: 既然覺得少子化會跌 那繼續租房就是最佳解了！6F 02/20 23:32
推 sfking: 所以他小孩沒爸爸可以贊助頭期 現在網路上高喊居住正義7F 02/20 23:34
推 Brioni: 你朋友30年前…那現在60歲？8F 02/20 23:45
推 tom77588: 30年前台灣人口多少？9F 02/20 23:52
推 aa00788: 少子化準備給傻多一個狠狠的教訓10F 02/20 23:57
→ hcchiena: 既然空空們覺得傻多在少子化社會穩死, 房價必然暴跌,
何必來房版勸世救房蟲? 下好離手, 成年人為自己的選擇負責很難？11F 02/21 00:08
推 GLNB2RJ8: 現在8年漲一輩，16年就4倍了…  現在1000萬的房子，16年後就是4000萬14F 02/21 00:21
推 Brioni: 樓上你這算法意味16年後房地產交易規模會到10兆台幣
當然這是假設交易量沒掉的狀態16F 02/21 00:36
推 bustinjieber: 你朋友真是聰明，想必是人生勝利組，
滿滿的人生體驗吧。18F 02/21 00:42
推 frowning1226: 推~20F 02/21 00:54
推 luckysmallsu: 原po幾歲啊？30年前那個利率一般人買房也不容易21F 02/21 00:58
推 Feynman5566: 唉  我20年前買台積電也被笑22F 02/21 01:14
推 evan700607: 還是看買在哪裡不然有行無市
另外薪資沒漲，房價還想漲只能蓋1房1廳的惹吧XD，總價就只能到那裡了，不然也是有行無市
總體新屋空屋率不低，新青安把買房能量榨出來還是消化不完的感覺，但還是得進場哈哈23F 02/21 01:17
推 heinztzeng: 我爸媽也有這種朋友 然後現在開始擔心老了沒房東租給他們28F 02/21 01:55
→ iphoneNaN: 拿過去看未來 好會30F 02/21 02:06
→ MartinX: 買就是貸 問就是漲 捷運還沒蓋滿蓋好 房價還會上去31F 02/21 02:16
噓 kobe7785075: https://i.imgur.com/utUZUPX.jpg32F 02/21 02:45
→ pojohn: 房價暴跌完蛋的又不只是房蟲33F 02/21 02:48
推 luckysmallsu: 30年前那個利率和年限買房難度可能更高，不像現在40年青安根本就是強力過件…34F 02/21 03:17
推 newstyle: 以前大家庭沒有買房需求，但分家之後，買房需求暴增36F 02/21 05:07
推 casanovatony: 每次講到這個都有人要扯薪資房價比 自己先按按看300萬房貸1x%一個月要繳多少很難嗎？37F 02/21 05:55
推 qkla: 你就是你朋友？那時候總價低敢買的人多，不要拿少數特例當教材39F 02/21 06:53
推 buike: 新青安再壓豪宅線=給吃糖再敲一棍41F 02/21 07:25
推 yytseng: 你朋友少活了五六年，三十年前利率已經降到8%以下42F 02/21 08:16
→ LTpeacecraft: 不要拿過去來話當年勇，講講現在跟未來好嗎？43F 02/21 08:19
推 littlea: 1994年就在討論買房 起碼現在50了吧44F 02/21 08:33
→ fluffyradish: 1989無殼蝸牛運動35年了，不曉得買房沒45F 02/21 08:41
推 diskdie7045: 之前無殼蝸牛的一位領導人後來開鍋貼還選總統，我都想笑了
現在的只會鍵盤戰士哭喊政府不公，笑死46F 02/21 09:27
推 fivemoonsky8: 現在大喊少子化的，30年後一樣繼續被笑而已49F 02/21 10:12

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