作者 tosada (加尼沃克)標題 Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧?時間 Wed Feb 21 19:19:18 2024
※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言:
: 今天聽同事在講青安40年
: 隨便試算一下
: 假設房子總價1300萬
: 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
: 青安貸40年 利率1.95 試算
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
: 總還款1478萬!
: 所以這間房子的成本 1878萬
: 假設30歲購入,屋齡0年新成屋
: 40年後變成40年的破爛大樓,成本1878萬!
: 還不含管理費、修繕成本
: 2024年 1300萬的房子
: 經過40年,2064年 能漲到多少?
: 假設漲到2600萬好了(我覺得不可能漲兩倍)
: 2600-1878,賺722萬
: 40年賺722萬根本廢物
: 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子?
: 有沒有人可以開釋一下?
我找了一間1300萬的房子
http://i.imgur.com/OISv4SV.jpg
依你的條件 我在算貴一點好了
你的是 青安貸40年 利率1.95 試算
我直接算40年無寬限期 2%
在加上開辦費的成本我抓1萬
約2.01% 每個月平均繳30,283
http://i.imgur.com/DNVoFO5.jpg
http://i.imgur.com/VVpXeyH.jpg
http://i.imgur.com/OsyvBV1.jpg
40年總計利息4,535,519
http://i.imgur.com/hv2LqJO.jpg
同一個社區小5坪的 要租人27000
http://i.imgur.com/p2aQ7CI.jpg
假如你租40年好了27000*12*40
http://i.imgur.com/GZpgszY.jpg
租金12960000
差四萬而已 等於直接送房東一間房子
中間的租金也是會漲的不是40年都27000
假如你要租到死 不考慮房東不租你的問題
國人平均壽命是79.8 算80好了
30~80歲要租50年50*12*27000=1620萬
如果你把買房遮起來 其實跟租房有87分像
只是你的房東是銀行 他40年只收你約4535519
這種你都覺得廢到笑的房租
其他已投入的本金的部分
你賣掉房子還可以拿回來
就當做小金庫吧
而且水電不會用房東的算法 用多少算多少
雖然利息會調整但是我覺得 40年的利息應該會在500萬以內落差不會太大
單純以試算的利息來說
40年除4535519=113387.975
一年租金算11萬3400
在除12個月=9450
等於你租一個月9450
本金你賣掉大概都還有一定的水準
假如你嫌利息453萬太多 你可以提早還清
不一定要到滿繳40年
好 再來 如果你不買房 你要住哪裡?
你要住家裡 或繼承嗎?
還是你要租房 ?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.144 (臺灣)
※ 作者: tosada 2024-02-21 19:19:18
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧?
02-21 19:19 tosada
※ 編輯: tosada (101.12.90.144 臺灣), 02/21/2024 19:20:31
→ ChikanDesu: 道理一直都是這樣 但就是有人不願意存錢上車 或最小可接受地點/格局/大小/裝潢的租金就是他月現金流天花板任何本利合都會爆掉 那真的沒辦法
例如一個只能租10000的小套房 但區域沒有500萬以下套房賣他怎辦 本利合要20000受不了怎辦 也只能租囉
但說實在一堆精緻窮的完全就不屬於這類人 月收六七萬租30000然後月光之類的3F 02/21 19:25
推 hellogym: 亂算一通 不買房可以組隔間雅房當少年股神阿 一個月房租5000而已 怎麼輸
現在流行組隔間雅房 當少年股神體驗人生 誰想買房阿
1300頭期要260欸 我們少年股神260頭期一年低標獲利50%吧 隨便都屌賺10F 02/21 19:30
→ hellogym: 租屋不會輸了 現在台股10年大多頭 隨便都賺好幾千萬 傻子才買房
先買雙B還比較重要 買房幹嘛 開雙B才有面子
然後2個月自由行一次日本 po FB IG給大家羨慕 這才是體驗人生阿16F 02/21 19:33
推 a1280547: 亂算 搞不好人家股神 哪需要買房21F 02/21 19:38
推 jaricho: 不要再說了 現在新案越來越難搶了 一下就售光了 再說下去 搶房潮又要來了22F 02/21 19:38
→ chris44099: 少年股神250頭期款一兩年就變5000萬了,傻了才買房24F 02/21 19:39
推 Brioni: 租到27000確實可以直接買了….27F 02/21 19:53
→ avgirl: .........概念是對的,但數學很差"假設"失敗30F 02/21 20:08
推 kyova: 少年股神有公園可以睡,零成本
今年開發金要送野餐墊,公園套組。31F 02/21 20:10
推 Algshir: 租到27000也蠻厲害的33F 02/21 20:12
這是同一個建案的大樓 差別就是買和租
當然是拿同建案大樓的來比較
他提供的人設就是30歲的人 貸40年
我算買和租的差別
如果拿不同建案的 租金便宜太多的那才叫不倫不類 才叫亂算
※ 編輯: tosada (101.12.90.144 臺灣), 02/21/2024 20:23:14
→ xuit96lo: 推文說27多的在想啥 是用同房同社區小5坪比的欸36F 02/21 20:21
噓 diablojonn: 不要亂教哦 房貸40年很恐怖的
請自己刪文 謝謝38F 02/21 20:23
噓 licklabium: 這種完全沒道理的文章,不要妖言惑眾,請自刪文40F 02/21 20:28
噓 jaricho: 房蟲又再教人亂開槓桿買房了 不要再害人了 請自刪文41F 02/21 20:30
→ AndrewWiggs: 30歲時:買房幹嘛,我等繼承就好啦
60歲時:死老頭怎麼不趕快死一死
悲哀啊45F 02/21 21:17
→ harlanstars: 非六都新屋租27000,40年27000同規格租給誰?49F 02/21 21:43
→ jie5317: 買房還可以轉增貸,租屋可以幹嘛?嘻嘻50F 02/21 21:47
→ devil007: 這樣的推文竟然解讀是房蟲崩潰….嗯難怪是空空,謝謝了52F 02/21 23:54
推 ocwandu: 買房真的不難 這個物件小弟不吃不喝4年就有頭期加入青安行列了 4年後再來跟大哥請安53F 02/22 09:04
→ cfk301: 租屋可以不願當房東~爽爆55F 02/22 09:29
→ xuit96lo: 40年前房租多少... 現在的新屋40年後房租一定更貴56F 02/22 11:09
推 smithjr: 在台灣不買房 智商堪慮 又沒有歐美日的稅金58F 02/22 14:57
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