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作者 marunouchi (marunouchi)
標題 [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
時間 Tue Feb 20 20:43:46 2024
 
今天聽同事在講青安40年
 
隨便試算一下
 
假設房子總價1300萬
 
自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
 
青安貸40年 利率1.95 試算
 
 https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
[圖]
 
總還款1478萬！
 
所以這間房子的成本 1878萬
 
假設30歲購入，屋齡0年新成屋
 
40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！
 
還不含管理費、修繕成本
 
2024年 1300萬的房子
 
經過40年，2064年 能漲到多少？
 
假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）
 
2600-1878，賺722萬
 
40年賺722萬根本廢物
 
而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？
 
有沒有人可以開釋一下？
 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.76.202 (臺灣)
※ 作者: marunouchi 2024-02-20 20:43:46
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※ 同主題文章:
[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-20 20:43 marunouchi
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-20 23:05 menace
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 03:51 e2000
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 15:51 mayu1230
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 19:19 tosada
推 hellogym: 不用開釋 買房就是賠錢貨 租房就好
真的 傻子才買房還貸40年 去買股票賺爆1F 02/20 20:45
噓 joker8324: 2020-2023就漲超過700 魯空記得繳房租3F 02/20 20:45
推 jessicaabc98: 沒錯4F 02/20 20:45
→ hellogym: 老了不用怕沒人租你啦 少子化捏 隨便都有的租5F 02/20 20:46
推 qkla: 這個版會推薦賣掉大賺一筆6F 02/20 20:46
推 devil007: 租房吧，沒人當韭菜很麻煩7F 02/20 20:46
推 Miwaitte: 真的耶，感謝大大分享，不敢買房了，直接繳房租就好西西8F 02/20 20:47
推 CCOOGG: 付錢養房蟲阿9F 02/20 20:47
噓 yisian: 你可以上591隨便找個案子回推5，10年前跟現在的房價做對比，就知道魯空一直租房子不是沒道理的10F 02/20 20:47
推 darkholy: 所以還是買透天比較保值12F 02/20 20:47
推 lucky466: 你可以現金買不要貸款13F 02/20 20:48
推 Anthony1983: 不要買，快去繳房租就對，財富密碼你抓到了14F 02/20 20:48
推 kyova: 天才!!! 堪比溫阿巴15F 02/20 20:48
→ darkholy: 40年大樓是什麼慘樣，拭目以待16F 02/20 20:48
→ Feynman5566: 外勞買房 要說幾次?17F 02/20 20:48
你看過哪個外勞在台灣買了1300萬的房子
→ devil007: 魯空很有趣被嘎空嘎了四年還不知道怎樣是對的…幫多軍感謝你們18F 02/20 20:49
推 shen5035: 2003 買台中500萬電梯大樓 3房 總成本623萬
https://i.imgur.com/aVx7o7R.jpeg
現在隨便都1200以上….20F 02/20 20:49
[圖]
600漲到1200跟1300漲到2600難度不一樣
 
推 naohcl: 40年公寓還很好住 應該七十年沒問題23F 02/20 20:50
推 hellogym: 真的不要買 買房這種制仗事給房版的笨蛋做就好24F 02/20 20:50
→ TyuzuChou: 魯空回家找媽媽啦25F 02/20 20:50
→ hellogym: 年輕人當然要炒股炒幣才會翻身阿26F 02/20 20:50
推 qkla: 拿10年前買的房價跟現在買的房價比較來還有沒有上漲的空間就見仁見智了，至少知道薪資所得沒增加27F 02/20 20:51
推 ftc693: 租房還是比較好的選擇29F 02/20 20:51
→ Yishanhuang: 建議租房比較好30F 02/20 20:51
→ mow1982: 你就很想買，自己不買，怕別人買31F 02/20 20:51
→ TyuzuChou: 越有錢的人越愛跟銀行貸款，反而是沒錢的人怕貸款，笑死32F 02/20 20:51
 
推 azasibyl: 對啊對啊，租房40年賺爛，誰要去賺那722萬34F 02/20 20:52
→ mow1982: 你買不買其實不重要，總有人會買35F 02/20 20:52
→ bustinjieber: 你說的對，建議不要繳利息36F 02/20 20:52
推 Fuxi81: 一語驚醒夢中人，租屋才賺得到錢37F 02/20 20:52
→ TyuzuChou: 利率1.95，遠比通膨低，這不貸款真的是傻子了38F 02/20 20:53
推 hellogym: 貸40年 你不怕中間失業嗎 你要當房奴嗎39F 02/20 20:53
→ bobovillage: https://i.imgur.com/kEpg4my.jpg
真的！ 租屋才是硬道理40F 02/20 20:54
[圖]
→ hellogym: 租屋炒股才是王道 以後房東都求著你租房呢42F 02/20 20:54
推 overtop: 沒錯，不貸款最省啦43F 02/20 20:54
推 ffffaaaatttt: 被你發現了44F 02/20 20:54
推 hahaha81: 感謝提醒 立馬租房45F 02/20 20:55
→ TyuzuChou: 講的好像租金族不怕失業似的46F 02/20 20:55
推 zzzz0516: 笑死，到底哪個智障會真的還完40年，多的是10年一到就脫手的47F 02/20 20:55
推 luckysmallsu: 不然我跟你借1000萬然後分40年還你1500萬如何？你還賺500萬利息唷49F 02/20 20:55
推 aa00788: 分析合理，記得繳房租51F 02/20 20:55
→ castlabell: 問題在於炒不動嗎
所以要延長40年52F 02/20 20:55
※ 編輯: marunouchi (223.139.76.202 臺灣), 02/20/2024 20:56:27
→ hellogym: 聽我的 年輕人就是要租房體驗人生啊 不然哪時掛掉都不知54F 02/20 20:56
推 nightisright: 付房租最有快感了 房東還要看你臉色呢55F 02/20 20:56
→ castlabell: 不如買ai股56F 02/20 20:56
→ hellogym: 阿進口車開過了沒? 沒有趁年輕買一台開看看阿57F 02/20 20:56
推 aitt: 你放心.開放更多外資房價又會繼續漲58F 02/20 20:56
噓 SouthEast62: 光是「我覺得不可能漲兩倍」這句話寫出來，你的人
生就已經完蛋了，我老爸40年前花40萬買的郊區公寓
現在是價值七八千萬的兩間店面，兩倍？20倍都還有
找哩！59F 02/20 20:56
→ hellogym: 打炮打過幾個人呢 老了就硬不起來了 趁年輕去德日越打炮63F 02/20 20:57
→ yisian: 笑死，有房的人，失業了還可以賣房，沒房的就只能睡公園64F 02/20 20:57
→ hellogym: 重機有沒有騎過? 來一台阿 人生才不會浪費
每年要出國3次阿 全世界環遊一遍 美食都要多吃
你買房就沒錢做了 所以要租房體驗人生 多爽65F 02/20 20:58
→ fairyofmoon: 你知道得太多了XD68F 02/20 20:59
推 nightisright: Hello大 太壞了吧 體驗人生69F 02/20 20:59
→ F1239810: 你知道...你租房40年都要花掉1000萬嗎?70F 02/20 20:59
推 chimouse: 我6年前桃園買1400也是借1000
利息也跟你算的差不多 但現在房價漲到2800了 爽翻71F 02/20 20:59
→ KFC007: 2064剩一面牆0元73F 02/20 20:59
推 ice1015: 一樓+1 真的 租房就好了74F 02/20 20:59
→ hellogym: 真的啦 體驗人生 現在癌症年輕化 啥時掛掉都不知道75F 02/20 20:59
→ castlabell: 2800賣掉了嗎76F 02/20 21:00
→ hellogym: 有錢就要花 不然付房貸浪費77F 02/20 21:00
→ castlabell: 重點不要亂說78F 02/20 21:00
→ hellogym: 反正老了家裡有房可以繼承嘛 怕什麼79F 02/20 21:00
推 justenvoy: 透天早晚會變天價80F 02/20 21:01
推 cblade: 溫阿巴已經開示，30年後崩盤，你只能打折賣，比雞
腿便當還廢，買房不如多吃雞腿81F 02/20 21:01
→ castlabell: 重點民進黨縣市首長選很差 打房剛好而已83F 02/20 21:01
噓 ntupeap: 不可能漲兩倍？？ 竹北這幾年已經示範給你看了啊84F 02/20 21:02
推 a96932000: 真的，把錢省下來，好好體驗人生才是真的85F 02/20 21:02
推 daniel3658: 好了啦死忠仔 賴清德說房價在跌你怎麼這麼沒信心呢^^86F 02/20 21:02
推 opticalman: 以目前房價，想靠房地產賺大錢的空間不大, 但至少可抗通膨，不虧錢87F 02/20 21:02
→ hellogym: 先買台進口車啦 Lexus不算喔 那是高級toyota89F 02/20 21:02
→ daniel3658: 快把錢省下來體驗人生 租房到老 不要背1600萬的負債唷90F 02/20 21:03
→ hellogym: 雙B買下去就是 女生約不完91F 02/20 21:03
→ fluffyradish: 每一陣子就會看這種文章..月底了記得繳房租…92F 02/20 21:04
推 nightisright: 很後悔年輕沒好好享受 現在空有房沒用93F 02/20 21:04
噓 rabinson: 反串要講94F 02/20 21:04
→ hellogym: 股票就allin NVDA  AI龍頭公司 放40年你就變大富翁95F 02/20 21:04
推 Tattoo: 對，千萬不要買96F 02/20 21:05
→ hellogym: 人活在世頂多就7-80年 至少要先爽40年吧 是吧97F 02/20 21:06
推 paunch: 覺得不划算租屋就好，當房東的苦差事交給板上的佛心多多98F 02/20 21:06
→ hellogym: 建議你國際房仲的頻道要多吸收 就知道台灣買房是賠錢貨99F 02/20 21:07
→ rcro: 我覺得很好啊 不然30年你還的完嗎？之前那個不用頭期的政策也很好啊 就因為是侯提的就被打成智障政策 沒錢就用借的 利率說不定還趕不上通膨勒 真還不上 賣掉還可以賺好幾百何樂而不為？414F 02/21 20:26
推 jpwd: 這種算法不必理財了，不會20年後賣掉換新屋？418F 02/21 20:33
→ harlanstars: 20年翻倍賺,相對的也要翻倍買.50歲繼續貸40年.
1300萬2房賺700萬,20年後2600萬買2房要負債1900萬419F 02/21 21:49

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