回看板
Disp BBS
作者 tfct (小尼)
標題 Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
時間 Wed Feb 21 20:33:37 2024

這篇我要用資料反駁一下。

1994 舊資料是「預售」

所以

不能拿平均來比

只能拿預售來比

所以

中山還是贏松山中正 甚至贏信義

仍然穩坐第二名

https://i.imgur.com/2pTeII2.jpg
[圖]

而非原po說的。

以上謝謝



引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 1994年 台北市 新北市 基隆市 預售屋房價
: 1994    預售屋  房價
: 市      區      萬/坪
: ==========================
: 台北    大安    48
: 台北    信義    45
: 台北    中山    40
: 台北    松山    38
: 台北    中正    36
: 台北    萬華    35
: 台北    士林    33
: 台北    北投    31
: 台北    內湖    31
: 台北    大同    30
: 台北    南港    30
: 新北    永和    30
: 台北    文山    27
: 新北    中和    21
: 新北    三重    21
: 新北    新店    20
: 新北    板橋    19
: 新北    汐止    19
: 新北    樹林    18
: 新北    淡水    18
: 新北    新莊    17
: 新北    蘆洲    17
: 新北    三芝    17
: 新北    深坑    16
: 新北    土城    16
: 新北    五股    15
: 新北    八里    15
: 新北    泰山    14
: 新北    林口    14
: 基隆    基隆    13
: 新北    三峽    13
: 新北    鶯歌    13
: 新北    金山    12
: 資料來源
: https://i.imgur.com/f1Uj04H.jpeg
: 大安 信義 還是前兩名沒變
: 中山 從第三掉到第五名
: 松山 中正 目前在搶第三
: 萬華區往後退
: 內湖因為科學園區有往前
: 南港因為板南線加持有往前
: 北投後退
: 板橋有高鐵台鐵 捷運板南線加持往前
: 土城因為板南線及土城國中升學率不錯 有往前
: 淡水還是老樣子
: 交通建設及工作機會真的很重要
: 直接影響房價走勢

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.133.57 (臺灣)
※ 作者: tfct 2024-02-21 20:33:37
※ 文章代碼(AID): #1brUsYZy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708518818.A.8FC.html
※ 同主題文章:
[心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
02-21 19:55 vbn22
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
02-21 20:33 tfct
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
02-22 16:26 mayu1230
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
02-22 16:57 Tosca
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 20:34:49
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/SgLIctD.jpg
http://i.imgur.com/oEz0OnD.jpg1F 02/21 20:37
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 隔兩站 不要蹭3F 02/21 20:41
這題不是在比30年前的預售嗎？

0-5年已經是成屋新古屋了
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 20:42:41
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/XpeYnIi.jpg4F 02/21 20:43
[圖]
推 vbn22: 今天是21號 內政部實價又更新了 看有沒有高手
去那裏把大安 信義 松山 中正 中山 資料撈一撈5F 02/21 20:43
推 kusomanfcu: 南京東路分割線
用樂居然後看一年內成交5年內屋齡
http://i.imgur.com/dVw7LB1.jpg
http://i.imgur.com/CD8EnQg.jpg7F 02/21 20:45
[圖]
 
[圖]
推 vbn22: https://i.imgur.com/HtLQWGy.png11F 02/21 20:50
[圖]
→ kusomanfcu: 信義計畫區和 吳興街600巷還有廣慈平均了12F 02/21 20:50
→ tfct: 本題是預售喔。 只看預售。那個跟新古屋成屋比的就跟1994舊資料無關 無比較性了喔13F 02/21 20:52
推 kusomanfcu: 然後 台北漲最多的是大安區 直接 放飛其他.....15F 02/21 20:52
→ tfct: https://i.imgur.com/fMTBIwX.jpg16F 02/21 20:54
[圖]
推 SouthEast62: 預售屋均價頗吃個案特性，一個行政區內如果正好在
期間內開了個高價位的大案（例如2020年的世界明珠
），當年就讓南港直接起飛變成熱區。中山區近期開
了一些區段位置比較好的新案，有沒有邊陲低價區扯
後腿，排名往前可以理解。17F 02/21 20:54
預售屋能賣越貴有成交代表價值被有錢人肯定啊 所以還是有一點比較意義吧
→ tfct: 怕沒看到「預售」這兩字 特別為您放大
樓上的同理也可以講松山區的新案都在小巨蛋雙敦。民生社區幾乎沒案子（延壽國宅倒是有點代表性）22F 02/21 20:55
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 21:01:17
推 a123454698: 拿差不多年份的中古現價來比也可以呀，代表那時候買，現在漲幅多少25F 02/21 21:02
推 SouthEast62: 看預售均價對比中古均價的超額程度，大概可以反推
開的案子是在該行政區的哪些區段。27F 02/21 21:03
→ a123454698: 台北有些預售價根本開爽的，當精品賣，銷售率其實較差29F 02/21 21:04
資料是來自實價登錄
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 21:07:01
推 SouthEast62: 預售屋的價格當然還是有比較意義，但畢竟統計的樣
本還會相當程度受到產品型態的影響，不全然只看區
位，「看運氣好壞」影響統計結果的機會比中古屋均
價還是大很多。中山北路二段上開的豪宅案對上虎林
街夜市旁開的都更案，就有可能會讓中山區與信義區
的排行反轉。我是覺得預售屋排名可能要找連續好幾
期的平均值來比較，可以消弭少數大規模單案造成的
影響。30F 02/21 21:14
不否認個案會影響
但也不是說會影響就不能比較啊

舉例
南京林森北路口的頂高豪景
說好的林森凹陷區
大坪數實登還是有130萬
推 blargelp: 對，現在台北預售屋太少 個案特性影響結果很大38F 02/21 21:22
推 tom77588: 30年前的台北機能，對照現在類似的地方，房價差不多啊39F 02/21 21:26
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:28:06
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:28:56
推 DwyaneWade3: 預售比預售合理，什麼個案特性那就不用比，平均這東西一定有高有低
有特別高的，那怎麼不說還有特別低的勒怎麼比得完40F 02/21 21:29
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:32:37
推 karachi: 中山區預售最多的應該是在林森北那塊XD
如果是這樣，那代表中山區整體還蠻高的
現在台北市都更優先劃定區域最多是在大同和中正萬華，還沒有輪到中山43F 02/21 21:34
推 SouthEast62: 台北市新案少真的變數很大，有些區整季度幾乎沒有
開新案，此時只要一個隨便的小都更就可能有定價效
果。或者另一種就是世界明珠或都廳大院那種規模大
到誇張的建案，只要它產品定位下在哪裡，該區當季
的平均價就是卡在那兒，縱使開價遠超過或遠低於區
域平均，其他案子也拉不回來。47F 02/21 21:42
推 eric50809: 南港中古屋這麼高了喔
贏過中山？！53F 02/21 22:35
推 rmna: 上面S大才是真的會看北市預售房市.. 新案少尤其2023年案子更少讓每區的”平均”價都容易被少數建案影響
大安直接高其它蛋黃區4 50你信？55F 02/22 08:45
推 SouthEast62: 其實就是基本的統計概念呀，樣本太少的時候變異係
數過大，用統計結果來推論母數特性的效果會失準嚴
重58F 02/22 11:57

--
作者 tfct 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄