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標題 Re: 新竹房價
時間 Sat Feb 24 19:40:38 2024
標題 Re: 新竹房價
時間 Sat Feb 24 19:40:38 2024
新竹現在還在成長啦 只是價格沒有大波動而已
用遊戲來說 目前是蓄力時間
因為跟其他都市的精華區稍微移轉不一樣
像是 台中 中區 西區 西屯區 這是確實的移轉
原因很簡單 台中不是都往某個地方擠去工作
而新竹呢 你覺得 新豐 湖口 竹東 香山 南寮 這些地方房價上漲
是因為要去竹科上班的人變多 還是 那幾個地方在地就業 或者其他地方就業發展起來?
投資這邊 你就不能去思考什麼移轉的問題
除非竹科移轉
目前外圍一圈的上漲 看起來沒有影響到中心
並沒有
外圍的上漲 才正是穩固了最精華幾區的價格
地板價有很多種計算方式
租金的 成本的
而有一種市場卻最常用的 就是跟隔壁比較
但是跟距離遠的比較也非常好用 不過必須有強相關性
你台北市可能比新北便宜嗎 很難 即使你說大同萬華 對吧
我這邊只是要給大家一個結論 外圍漲=新竹東區跟竹北再漲
很多人現在懷疑關埔二價格可以破80嗎
如果我估計沒錯 關埔二要怎麼思考 就像台北房價那樣思考
一堆關埔一期 竹北縣123高鐵 資本利得者
賣掉換屋
或者資產經營更好的 直接出租舊的 跑去再買一間
80+以後價格 正是要進入以房換房的資本交易
自己查看看關埔一期那些人 差不多第一批換新的時機要來了
有一種社區理論是這樣 大概每過十年 該區最賺錢一批人就會換新屋
所以社區素質通常只會下降
這時候蓄力期間慢慢等待就好
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.74 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-02-24 19:40:38
※ 文章代碼(AID): #1bsTMv33 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708774841.A.0C3.html
推 : 推，讓子彈飛一會兒
反正成交都蓋牌～不透明市場才有空間1F 02/24 20:04
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推 : 就怕子彈都飛到沒力了還買不起3F 02/24 20:10
推 : 感謝分享4F 02/24 20:50
推 : 推推5F 02/24 21:47
推 : 80小坪數會被搶暴 關二大概全新竹都在注意吧 肯定搶6F 02/24 21:48
→ : 有點好奇現在越蓋越小間要怎麼換屋7F 02/24 21:52
推 : 繼續抱緊處理8F 02/24 21:57
推 : m大，如果會繳到房地合一，現在把外圍賣掉換核心划
算嗎？9F 02/24 22:04
算嗎？9F 02/24 22:04
推 : 有些課群是年紀大小孩大了搬出去反而用不到大坪數 換小的打掃維護也更輕鬆11F 02/24 22:39
推 : 關埔二商業區規劃佔7成 我覺得如果蓋商住混合 有機會6字頭！
持續觀察看看！13F 02/24 23:03
持續觀察看看！13F 02/24 23:03
推 : 9字頭吧，會起來16F 02/24 23:10
→ : 6字頭是怎麼估算的？17F 02/24 23:13
推 : 科技人誰要住舊的18F 02/24 23:18
推 : 華固已經獵地啦，我只是以區域預售底價在講。實際他取得成本跟最後容積、總銷面積我不comment。如果東西丟給海悅玩的確有可能淺銷有這種價。19F 02/24 23:27
推 : 區域預售底價也不只有6字頭吧？6字頭是靠舊市區跟
巨城那邊的價格了22F 02/24 23:35
巨城那邊的價格了22F 02/24 23:35
推 : 有啦，還沒賣完。我先說我看好關二未來實價可邁9喔，不要誤會了！24F 02/24 23:47
推 : 最後可能一坪150-18026F 02/24 23:58
推 : 同意外圍漲是穩固竹北，比如新北漲到太高就會「回防台北」，台中外圍重劃區喊太高就會「都可以買七期了」，房價是比27F 02/25 00:01
推 : 100以下都太便宜
至少200萬/坪才對得起竹科工程師29F 02/25 00:22
至少200萬/坪才對得起竹科工程師29F 02/25 00:22
→ : 現在一堆反串仔 哭啊31F 02/25 00:42
→ : 逼近豪宅線就漲不動了好嘛...32F 02/25 05:57
噓 : 關埔2可能會破百 不要不信33F 02/25 06:05
推 : 推m大34F 02/25 09:11
推 : 看到關埔二破百 菜鳥就只好乖乖的住外圍 所以我先卡外圍摟35F 02/25 09:58
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