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標題 [請益] 預售屋/中古屋價差大代表什麼？
時間 Sun Feb 25 22:34:26 2024
標題 [請益] 預售屋/中古屋價差大代表什麼？
時間 Sun Feb 25 22:34:26 2024
https://i.imgur.com/H0m4F2y.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/H0m4F2yh.jpg)
中南部普遍比北部高
特別是台中1.65 全台最高
樂居研究部的看法是比值越高代表買中古屋越划算
也能理解成這個地方中古屋補漲潛力高
但有些地方價差大純粹是因為屋齡落差大
例如台中中區 預售屋是中古屋2.4倍
但一般人應該不會買中區老房吧
而且比值增加
代表中古屋漲幅跟不上預售屋漲幅
那投資預售屋更划算吧
大家怎麼看
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.241.90 (臺灣)
※ 作者: backpacker18 2024-02-25 22:34:26
※ 文章代碼(AID): #1bsq_uNd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708871672.A.5E7.html
※ 編輯: backpacker18 (42.79.241.90 臺灣), 02/25/2024 22:40:34
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推 : 中古屋惜售1F 02/25 22:38
推 : 要看具體統計方式 中古屋 屋齡差距很大欸
不過像台南中古大多2x3x年 比值都只有1.4 真的買新的也沒差多少2F 02/25 22:48
不過像台南中古大多2x3x年 比值都只有1.4 真的買新的也沒差多少2F 02/25 22:48
推 : 就不想買公設5F 02/25 23:03
推 : 老實說沒意義，要看各年份屋齡
這種資料都要去細看
預售屋／新成屋／10年屋／20年屋
至少要看到這幾檻的價差才有可比行。
然後，價差大 不代表一定可以收斂、
價差小 也不代表建商開高市場一定買單。6F 02/25 23:05
這種資料都要去細看
預售屋／新成屋／10年屋／20年屋
至少要看到這幾檻的價差才有可比行。
然後，價差大 不代表一定可以收斂、
價差小 也不代表建商開高市場一定買單。6F 02/25 23:05
推 : 阿不就大家都想住新房子12F 02/25 23:10
→ : 就像我一直覺得板橋府中的價格低，
但收斂的速度還是比我想像中的慢。13F 02/25 23:10
但收斂的速度還是比我想像中的慢。13F 02/25 23:10
推 : 其實細項去樂居網站的實價登錄->區域房價 就可看到
以30-40年屋來說雙北大概有近七成 桃中南高大概5-6成印象中CECA好像有說過台北跟其他幾都的價格定錨不太同台北預售會看中古來開價 但其他幾都中古是看預售開價而其他幾都預售開價又參考台北價格
所以我猜應該是這個定錨標準造成的差異
狗搖尾巴 要想好誰是狗誰是尾巴 就像TSMC台股跟ADRADR狂噴台股不一定會跟 誰是狗誰是尾巴要搞清楚15F 02/26 01:14
以30-40年屋來說雙北大概有近七成 桃中南高大概5-6成印象中CECA好像有說過台北跟其他幾都的價格定錨不太同台北預售會看中古來開價 但其他幾都中古是看預售開價而其他幾都預售開價又參考台北價格
所以我猜應該是這個定錨標準造成的差異
狗搖尾巴 要想好誰是狗誰是尾巴 就像TSMC台股跟ADRADR狂噴台股不一定會跟 誰是狗誰是尾巴要搞清楚15F 02/26 01:14
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