作者 mtbb (山。)標題 Re: [請益] 借款人與房屋所有人不同時間 Thu Feb 29 22:28:25 2024
再請教各位大大，小弟如果在交屋前編號4我的房貸也還清了，等於我名下就沒有房貸了
。
請問:
1 要先塗銷嗎?
2 交屋還是兩人各一間，但借款人都是我(非特定地區，軍公教)，這樣兩間的貸款成數
會是如何?
感謝各位!
※ 引述《mtbb (山。)》之銘言：
: 大家好，小弟是預售屋小白，最近訂了預售屋2戶， 我和老婆各登記一戶，預計4年交
屋
: ，工程款10%，分25期。
: 請各位大大幫忙分析一下 我的借貸狀況^^"
: 1 自住透天，岳母的名字，借款人我老婆
: 2 同1的自住透天增貸，借款人我老婆
: ( 上述一和二我有查過聯徵紀錄都是掛在科目一)
: 3 投資大樓，我老婆的名，借款人我老婆
: 4 投資大樓，我的名字，借款人我
: 5 老舊公寓，我的名字，借款人我，今年11月還清。
: ------------
: 請問:
: 1 分期的工程款和交屋款(5%)可以用科目4的房貸去繳嗎?( 我會用我編號5的房子或者
是
: 親人的房子)
: 2 聯徵已顯示出我老婆第一筆和第二筆的貸款，還會有銀行去忽略這間房子並不是買她
的
: 房間的貸款，而不認為是第一戶嗎?
: 3 如果現在去辦科目4的房貸，都不動用，快一年了，轉到我其它帳戶，銀行員在續約
時
: 會問我資金流向嗎?
: 4 請忽略上述所有的內容，小弟和老婆都是軍公教， 購物地點不在六都之內，假設交
屋
: 的時候都是第二戶， 有機會貸到八成嗎?
: 以上，謝謝各位大大!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.13.20 (臺灣)
※ 作者: mtbb 2024-02-29 22:28:25
※ 文章代碼(AID): #1bu9IBo5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709216907.A.C85.html
推 RealID2018: 塗銷跟貸款沒關係
你老婆那間要幫你當擔保人
不然沒有銀行會借1F 02/29 23:27
推 SouthEast62: 貸款成數的計算規則是「同一個人名下的房子有貸款
的棟數」，意思是説縱使提供給家人去貸款，你名下
的房子有幾棟在貸款中還是得照算；但相反的，如果
是你用兩個不同持有人的房子去貸款，你名下其實一
棟貸款中的房子都沒有，下一棟仍可以算第一棟的名
義，但三棟房子加起來的收支比你也得算得過就是了
。4F 02/29 23:29
→ RealID2018: 你非6都大部分銀行內規可能都不會到8成
大概率會是7成11F 02/29 23:30
→ mtbb: 謝謝兩位大大!13F 03/01 06:33
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