內政部日前公布最新俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量，占全國房屋稅籍住宅類宅數
比率9.33％， 創下近7季新高，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅，也是統計以來歷史
第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求？網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗
藏盲點。

PTT上有網友表示，雖然全國空屋率創下新高，但實際觀察七都，除了高雄市空屋率高於
全國平均值9.33％，其餘縣市都在下降。再比對七都屋齡50年以上的房屋比例，台北16％
、台中7.4％、新北8％、台南13.85％、高雄12％、桃園5.15％、新竹市8.35％，直言：
「說穿了，把50年以上的房子剔掉，台灣根本實打實幾乎沒什麼空屋」。

不少網友都紛紛表示認同，「新房就供不應求，直接反應在價格給大家看了」、「有那種
有門有牆、有門牌號碼，但是過了門後什麼都沒有，連根樑柱都沒有的空地，這樣也空屋
+1」、「觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停滿9成機車，新房住起來爽
人人要，老屋拉皮整修又要幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在
」、「去萬華跟大同區晃晃，好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹，或是像被轟炸
過的也算空屋啊，但那種多半都產權複雜，根本不可能賣」。

除了老屋過多拉高空屋率，網友也指出，新建案從完工到交屋通常要一整年，交屋後陸續
裝修遷入至少還要再一兩年，以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低，空屋率高
很正常，加上平均地權條例修法後，很多屋主都會避免在5年內交易，持有稅率雖然可能
會將部分空屋逼入出租市場，但冀望用這招來逼屋主賤賣房產，根本是有違人性緣木求魚
，新屋供給只會更少。

網友們認為，以目前少子化來看，未來都市的小宅需求只會繼續成長，而偏鄉40、50年以
上的房子沒有整修根本不想去住，可能就只能賣土地錢，到最後會發現其實台灣缺房子很
嚴重。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態，另一方面也可
能是度假宅，至於是否為投資用途尚未租賃或轉手，則較不一定，若觀察此次結果，較多
空屋的地帶常見偏鄉，或也不無休憩勝地，像是礁溪，所以前述的組成因素皆成立。

而空屋較少的地帶，除了市區不難想見住好住滿的狀態外，亦因為住宅供給量大，也會讓
相關比例產生增減，若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20％，應都有一定的居
住特性，一時的增減較無風險。

陳炳辰分析，低度用電情況應思及對於住宅市場的改善，一方面此數據已可區分待售新屋
而能了解餘屋賣壓情形，但另一方面大量難以活化善用的空屋，則也顯示國內房產市場的
兩樣情，而城鄉發展差距改善不易，不同環境下，擁房所代表的資產實力無法一概而論，
難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本，又為該數據呈現出無奈的隱含。