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標題 [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
時間 Sat Mar 2 22:57:03 2024
標題 [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
時間 Sat Mar 2 22:57:03 2024
大家好
小妹有間27年的老社區
地點好、有機械車位、好地段
所在地區展望良好，人口移入區
中低單價總價
租金收益率大概3.1%，貸款8成五倍槓桿
以上看起來都沒問題
但她最大的問題是，管理有點鳥
住戶群要嘛租客，要嘛條件稍弱的自住客
不肯提升管理費花錢請物業，只有日班保全，要主委副主委打理社區大小事
主委副主委只能事必躬親，而且還要每年抽籤，我也可能會被抽中
然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架
給人的感覺就是....是非之地
像這樣的社區，適合繼續持有嗎?
我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉
獲利了結再買新標的
也想過反正又不是自己在住，凶宅險都買好了
他吵任他吵，反正屆時要賣也是賣得掉
再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手，莫忘世上苦人多
總之有點拿不定主意
可以給小妹一點建議ㄇ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.219.94 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-03-02 22:57:03
※ 文章代碼(AID): #1bupv2nR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709391426.A.C5B.html
推 : 抽中擺爛他奈你何1F 03/02 23:05
推 : 一般戶數不到100戶的，大多都不會請物業2F 03/02 23:14
推 : 把這棟房想像是你的男人,問自己這樣的男人願意持續交往嗎?3F 03/02 23:21
→ : 燙手山芋4F 03/02 23:47
推 : 這就是持有大樓的風險。
我會看問題到底嚴不嚴重？
再看該區域的供給到底如何？
再去考慮要不要清掉，
賣了之後資金找不到其他地方放
也是很煩的一件事。5F 03/02 23:51
我會看問題到底嚴不嚴重？
再看該區域的供給到底如何？
再去考慮要不要清掉，
賣了之後資金找不到其他地方放
也是很煩的一件事。5F 03/02 23:51
→ : 明年+30% 後年+50% 你持不持有?11F 03/03 00:02
推 : 房客穩定，沒其他標的就持有啊，現金流12F 03/03 00:40
→ : 你也出租 還嫌很多租客13F 03/03 10:08
→ : 你怎麼確定賣得掉？只怕拖很久時間。你怎麼確定一定不會賠賣或平轉？
你查得到的別人也一定查得到，你擔憂的別人也會擔憂。27+5年後怎麼確定房子不會怎樣？爛房子漏水一次搞死你一年租金收益14F 03/03 11:16
你查得到的別人也一定查得到，你擔憂的別人也會擔憂。27+5年後怎麼確定房子不會怎樣？爛房子漏水一次搞死你一年租金收益14F 03/03 11:16
推 : 聽起來就是爛房一間，你不會買貴了吧19F 03/03 14:03
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