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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
時間 Sat Mar  2 22:57:03 2024

大家好

小妹有間27年的老社區

地點好、有機械車位、好地段

所在地區展望良好，人口移入區

中低單價總價

租金收益率大概3.1%，貸款8成五倍槓桿

以上看起來都沒問題

但她最大的問題是，管理有點鳥

住戶群要嘛租客，要嘛條件稍弱的自住客

不肯提升管理費花錢請物業，只有日班保全，要主委副主委打理社區大小事

主委副主委只能事必躬親，而且還要每年抽籤，我也可能會被抽中

然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架

給人的感覺就是....是非之地

像這樣的社區，適合繼續持有嗎?

我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉

獲利了結再買新標的

也想過反正又不是自己在住，凶宅險都買好了

他吵任他吵，反正屆時要賣也是賣得掉

再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手，莫忘世上苦人多

總之有點拿不定主意

可以給小妹一點建議ㄇ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.219.94 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-03-02 22:57:03
※ 文章代碼(AID): #1bupv2nR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709391426.A.C5B.html
※ 同主題文章:
[請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
03-02 22:57 FlyinDance56
Re: [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
03-03 10:23 kuanyu1026
推 menace: 抽中擺爛他奈你何1F 03/02 23:05
推 tp6ful6: 一般戶數不到100戶的，大多都不會請物業2F 03/02 23:14
推 xname: 把這棟房想像是你的男人,問自己這樣的男人願意持續交往嗎?3F 03/02 23:21
→ gy55662008: 燙手山芋4F 03/02 23:47
推 bustinjieber: 這就是持有大樓的風險。
我會看問題到底嚴不嚴重？
再看該區域的供給到底如何？
再去考慮要不要清掉，
賣了之後資金找不到其他地方放
也是很煩的一件事。5F 03/02 23:51
→ pptsuck: 明年+30% 後年+50% 你持不持有?11F 03/03 00:02
推 buike: 房客穩定，沒其他標的就持有啊，現金流12F 03/03 00:40
→ rex0707: 你也出租 還嫌很多租客13F 03/03 10:08
→ sirloin: 你怎麼確定賣得掉？只怕拖很久時間。你怎麼確定一定不會賠賣或平轉？
你查得到的別人也一定查得到，你擔憂的別人也會擔憂。27+5年後怎麼確定房子不會怎樣？爛房子漏水一次搞死你一年租金收益14F 03/03 11:16
推 xmoonlight: 聽起來就是爛房一間，你不會買貴了吧19F 03/03 14:03

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