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作者 sqera (一條柴)
標題 Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
時間 Fri Mar  8 09:55:08 2024

※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: ※ 引述《mini186 (迷你哥)》之銘言：
: : 現在年輕人10個有8個買大樓，
: : 也就是說透天已經要被時代淘汰了！
: : 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾
: : 這裡完全。不。討。論
: : 但是大樓怎麼可能比透天保值？
: : 好脫手我相信啦便宜方便嘛！
: : 但是保值都還是透天贏得對嗎？
: : 光不用繳管理費擺著就屌打阿？
: : 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢
: : 自己翻一下就跟新的一樣了
: : 那個保值阿？現在
:         大樓絕對不會比透天保值
:         主要就是透天的土地持分多  大樓土地持分小
:         一般來說 建物會隨著時間折舊  但土地隨著時間推移多半是上漲的
:         土地佔比多的 絕對比較保值

我同期買的自住透天和兩房，最近都

找銀行來鑑價，透天新成屋買快四年

兩房預售交屋1年，都在仁武鄉下。


透天先給我貸款銀行遠東鑑，結果

他說：喔喔！附近都沒有實登交易

所以四年後鑑價還是當初的1600喔！

花惹發~~要增貸居然沒額度


後來找國泰來鑑價

透天1600 to 1950

兩房500 to 750

透天幅度20%，兩房幅度50%

同樣的頭期款差好多錢QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.168 (臺灣)
※ 作者: sqera 2024-03-08 09:55:08
※ 文章代碼(AID): #1bwc_-KS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709862910.A.51C.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
03-08 00:33 mini186
Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
03-08 09:55 sqera
Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？
03-08 10:43 yam193431
→ sdhpipt: 兩房比較有可能會有新交易1F 03/08 09:56
推 chillybreeze: 仁武一堆透天，近年都沒有成交的？2F 03/08 10:10

有啊，但是同建案沒有

遠東要比照同建案的實登

同條路年份差不多的透天建案

實登他也不參考XD

推 jkduke: 應該說 透天相對交易數量少 實登少 銀行都比較保守3F 03/08 10:42

→ jkduke: 大樓戶數多 交易機率高 實登多 銀行看著實登鑑價 沒啥風險4F 03/08 10:43

雀食~

不過我這邊來訪的客戶或是來拜訪的

房仲每個都說你這裡要不要2200？

看來2200他們能接受，呵呵
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 03/08/2024 10:54:31
→ Fulva9507: 其實禮貌上都會故意講高啦，沒有屋主喜歡被看沒有，所以聽聽就好5F 03/08 11:01
推 chillybreeze: 要同建案太難了，大樓一案幾百戶很常見透天才十幾戶7F 03/08 11:46
→ abyssa1: 合理啊 真的要拍賣 交易週期也有差8F 03/08 14:05
推 menace:  https://i.imgur.com/G2psKe7.jpg 有些人就堅持鑑價依照土地啊 實務上透天就是很難增貸9F 03/08 15:19
[圖]

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