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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當
時間 Sat Mar  9 23:36:42 2024

南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅

自由時報

文/記者林耀文

投資客最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋，出租做為小型工廠或倉
庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額地價稅。

由於國內電商興起，消費習慣改變後，南部市區店面已非投資置產客首選，但在台商回流
效應下，腦筋動得快的投資客，最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋
，出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額
地價稅。


國稅局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依
都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築
、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。


民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景
等，已不符合農地農用原則，應改按一般用地稅率（10‰~55‰）課徵地價稅；如有興建
農業設施或農舍，需先取得容許使用或使用執照，才可適用田賦。


稅務專家舉例說，老陳擁有一筆農地面積約300平方公尺，申報地價為每平方公尺600元，
原作農業使用課徵田賦，老陳卻在5年前的元旦過後，在農地上鋪設水泥地作停車使用，
經地方稅務局於今年初查獲，已不符課徵田賦規定，應自108年起改按一般用地稅率10‰
課徵地價稅為1800元(300x600x10‰=1,800)，並補徵108年至112年地價稅計9000元。


稅務專家提醒，農業用地未作農業使用，嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定，可
向稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自
用住宅用地規定，可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅
，逾期申請者，自申請之次年開始適用。


https://estate.ltn.com.tw/article/19899
南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
由於國內電商興起，消費習慣改變後，南部市區店面已非投資置產客首選，但在台商回流效應下，腦筋動得快的投資客，最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋，出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額地價稅。 ...

 

農地非農用只會稅率比較高嗎？
還以為會有些罰則，
如果不會罰的話難怪一堆亂搞的...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.183.19 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-03-09 23:36:42
※ 文章代碼(AID): #1bx88C64 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709998604.A.184.html
推 drkkimo: 如果只是罰個幾千塊根本沒差吧
只是改徵一般用地稅率 那就是就地合法而已1F 03/09 23:57
→ sagarain: 那只是稅的部分 要搞你還有其他的部門3F 03/10 00:00
推 a96932000: 但老實說,都爆新聞出來的..代表所謂的其他部門的落實度也是差強人意...4F 03/10 00:43
推 poi5140514: 高雄農地廠房是真的誇張，光公司附近就看到七八個農地在蓋，現在還搞起預售了，重點還很熱賣，以前還要躲假日才能偷施工，現在平日就大剌剌的蓋，不過聽說後台很硬
至於稅金根本不痛不癢
https://i.imgur.com/6MDbkAO.jpg6F 03/10 01:22
[圖]
推 chengyou66: p大 你公司在那？12F 03/10 06:49
推 william826: 合法工業區就不夠 又被炒到天價 這問題根本無解13F 03/10 07:45
推 hinesmile: 詐騙島的違建政府都看不到也不用拆14F 03/10 08:26
推 tajna428: 賴皮寮15F 03/10 11:27
推 cobrabaton: 農地非農用的地價稅俗到像是狗屎一樣，高額地價稅??記者是很窮嗎？
改徵一般稅率哪裡就地合法XD，不是繳稅=合法，稅法跟其他法條不一樣，你違法還是要繳稅啊16F 03/10 12:47
→ sagarain: 那只是收稅 並不是合法 但一堆人都以為繳稅就合法20F 03/10 13:01
推 ganninian: 農地非農用這種是逃不過 有人去舉報市政府就來了 我想到政黑還有智障不知道農地非農用改課地價稅找我吵架的 真是笑話21F 03/10 14:23

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