作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓時間 Wed Mar 27 00:40:03 2024
131億/860=約1525萬一坪
剛剛查了一下，這是住3-2分區，容積400
獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移
如果100%
這樣理想下容積800，銷坪14坪 公設35% 附屬15%
每坪土地成本109，這等級的營造成本少說50，跑流程利息，興建利息管銷等等，容積移
轉成本，獎勵容積成本，一坪成本可以說是200萬
3成利潤等於不含代銷費用，要賣300萬
代銷費用加上去320萬起跳.....
萬一獎勵只有50%時 公設35附屬15銷坪10.6，每坪土地成本144
相當於成本245加利潤＋代銷費用就要400萬
開發成本來說100%獎勵
14*860=12040＊50=60億造價＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要250-300億
銷售金額應該會在400億
50%獎勵
10.6*860=9115*50=46億＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要230-260億
銷售金額380億
200多億不是一般人玩得起
三圓還有一個海砂屋國宅超大都更新隆國宅，500億市值的營造費155億
台北之星不知賣的如何
芙蓉應該是沒能力在咬下，會吐出來.....
等到這兩案，跟處分些之前次要資產，大概就是動中山北，還要處理大學問題
沒記錯全部18000坪，容積那好拿滿沒問題
等於會有20萬坪銷坪，30萬營造
光營造就要600億＋管銷利息等至少要750億才玩得起
還不包還安置大學
完工市值3000億以上
如果是賣掉大概要準備2000億＋安置大學
有人玩的其這台飛機嗎？？？
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓
: 聯合報 何醒邦／台北即時報導
: 大同公司今天代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案，該案土地面積約86
0?
: ，建物面積約為6400坪，大同今日與8家交易相對人完成簽約，交易金額為131.25億元
。
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※ 作者: a386036 2024-03-27 00:40:03
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓
03-27 00:40 a386036
→ abyssa1: 他原容積好像就很高了1F 03/27 00:48
地下室跟樓梯間等
應該扣個2000-2400坪
容積超過一點吧
不過請好請滿就沒原容積問題
快300億投資8家聯合差不多啦
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:05:13
推 menace: 那個處分利益是什麼啊3F 03/27 01:11
大同持有部分金額-會計帳上的土地取得成本，當初造價，土增稅，發票稅服務費等
如果是買人家蓋好資產
當時的電梯大樓，一坪也要25吧
當時應該12億跑不掉
860坪土增應該也要5億，仲介費2%多也要3億
發票37比，開40億金額5%，也要8億
131-28億=103億佔7成，就70多億
但還要扣營所稅等
不過舊制應該可以建物用當年，房地比在折舊，開個幾千萬還是1-2億
可能就110億去拆吧
→ mfcke: 營造成本不用50吧= =4F 03/27 01:27
→ abyssa1: 含拆除跟最頂的用料？5F 03/27 01:31
台北市RC就要破30了，東西不要太差的
這一定是SRC，在加一堆防護，雖然豪宅都毛胚，但公設不能馬虎，還要放藝術品等
你想陶朱之前物價就破60萬，現在蓋陶朱絕對要逼近百
這算50不過分
拆這一棟可能就要2億以上，鷹架搭完包起來打
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:39:01
推 ReiFan: 台北抓比較嚴吧 廢土比較不能亂埋
建築法規毛也比較多 地質也差要改良8F 03/27 08:50
推 LINPINPARK: 營建如果蓋SS, 帷幕牆，最頂的建材
有機會45-50/坪14F 03/27 10:48
推 mfcke: 那要到最頂啊 室修部分 貼金箔也能到一坪100啊 通常啦 建築成本就那些原物料跟工法 抓到一坪50是浮誇惹
當然拆除也不能算進去
混凝土 鋼筋 鋼骨 工法也就那幾種 結構物成本沒這麼誇張17F 03/27 12:23
推 common5566: 芙蓉大樓超過五十年 還有額外30%的容積獎勵
建築物耐震設計規範訂定發布前民國63年2月15日都有30%21F 03/27 13:43
推 LINPINPARK: 嗯... 鋼構結構不會誇張，主要是帷幕
單元式Low E 玻璃鋁板帷幕
信義聯勤和琢白 在原物料漲價前
建物成本不含內裝，一坪有做到40多
所以跟正常豪宅的成本，有些差距
還有國際建築師的設計費，兩案都是3-4百萬美金
有空可以去看看富邦A25 雖然他是商辦
但他是目前全台灣最貴的玻璃帷幕
我記得一坪有發到8-9萬，攤回去銷售面積
當然璞永不走這個路線也沒差，走傳統23F 03/27 14:03
推 SouthEast62: 當初富邦A25在檢討外殼設計時遇到很大的麻煩，因為台灣的綠建築法規，玻璃帷幕只認像是雙層帷幕之類
西方行之有年的設計，但富邦為了降低成本想採用日
本竹中工務店在阿倍野Harukas上用的一種……姑且稱為單層內循環氣簾帷幕般的設計，所以一直過不了審
查，最後是帷幕顧問Arup、竹中工務店再加上空調顧
問一堆人去跟綠建築審查委員戰新創工法審查，然後
下文我就不清楚了。不知道現在A25實際使用的帷幕設計細節有沒有跟當初的規劃一樣，非常想知道答案。33F 03/27 18:52
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