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標題 [請益] 家庭年收250小換大
時間 Fri Mar 29 20:10:48 2024
標題 [請益] 家庭年收250小換大
時間 Fri Mar 29 20:10:48 2024
背景:
家庭年收約250w，目前有間房貸正在還，約850w左右
身上現金+投資大約有450w
成員除了我和太太外還有個不到一歲的寶寶
問題:
因空間不敷使用，下訂了一間預售屋，需搭配雙車位，接近2300w
若順利貸款八成的話約1800w
房子三年後蓋好，簽約金要先繳12%約260W
打算接近交屋時賣掉現在住的房子先搬出去租屋，以目前行情可賣約1400w左右，並且使
用重購退稅
因擔心貸款壓力大，打算交屋後再把另外一個車位給處置掉
想請問各位前輩以我們這樣的背景銀行會願意貸到八成1800w嗎?
一直很擔心有什麼自己沒想到的QQ，還請各位指點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.143.26 (臺灣)
※ 作者: timiscool 2024-03-29 20:10:48
※ 文章代碼(AID): #1c1g_ARD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711714250.A.6CD.html
→ : 除非你立即需要租屋的空間 不然搬出去租浪費錢幹嘛?你就住到蓋好 貸款時簽約原屋要售 售後重購退稅即可1F 03/29 20:13
→ : 理想上我也希望這樣QQ，但應該會需要現金裝潢
如果這幾年有多存錢應該可以照您的建議進行3F 03/29 20:15
如果這幾年有多存錢應該可以照您的建議進行3F 03/29 20:15
推 : 要現金就先拿股票質押吧5F 03/29 20:20
※ 編輯: timiscool (111.251.143.26 臺灣), 03/29/2024 20:21:51推 : 時程安排很奇怪 感覺根本沒想清楚6F 03/29 20:22
→ : 樓上大大怎麼說呢?7F 03/29 20:26
推 : 年收250買1800根本輕鬆8F 03/29 20:32
推 : 我也是這樣 買1200 後來又買一間差不多1800預售屋 打算現賣後買使用重購退稅 然後申請新青安。 名下有房不能用新青安9F 03/29 20:36
※ 編輯: timiscool (111.251.143.26 臺灣), 03/29/2024 20:40:06推 : 預售快蓋好前3個月至半年開始售屋，售後回租到預售交屋搬進去，辦理重購退稅，然後新屋也可用首購貸款。12F 03/29 20:42
→ : 恩恩，主要是想請益以我們這樣的條件有機會貸到1800嗎因為多了一個車位，不知道銀行會不會納入考量14F 03/29 20:43
→ : 跟你說一聲，我買預售屋之前，有打給銀行問過，確認沒問題才買的，建議打去銀行問16F 03/29 21:05
→ : 如果這貸不過就沒人貸得了18F 03/29 21:09
→ : 貸1800年收150都可以了19F 03/29 21:34
→ : 年收穩定的話那總貸款不過才2500萬左右，壓力不大吧？難道等預售這幾年都沒存到沒還到？ 你這算綠燈啦
中間的操作完全沒有必要
一間不賣啦20F 03/29 22:02
中間的操作完全沒有必要
一間不賣啦20F 03/29 22:02
推 : 原屋不用賣 第二間貸得過24F 03/29 23:01
推 : 和買家談回租25F 03/30 07:12
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