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標題 [請益] 該小換大或投資兩房
時間 Sun Jan 21 22:31:59 2024
標題 [請益] 該小換大或投資兩房
時間 Sun Jan 21 22:31:59 2024
數年前買了一間A7的2+1房，住了三年，今年家中多了一寶，東西開始變多，覺得空間變擠
心中有點阿雜，且只有一間衛浴老婆覺得生活上有點麻煩
目前手頭約有200左右的資金可以運用，緊繃可以到250，看著房價一直漲，萌生了再買一間
房的念頭，但自己還沒想好怎麽操作比較好，上來請益大家
1. 小換大，當初買1000左右目前大約可以賣1400，賣掉後買一間約1800的A7三房兩衛的預
售屋
2. 台中太平投資一間約1300的兩房，交屋後出租給別人，會看太平是因為朋友推薦，且父
母是台中人
目前貸款約850，三年寬限期準備到期，到期後月繳約33K左右
年收大約210，想請問各位前輩有什麼更好的建議運用我手頭的資金嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.114.58 (臺灣)
※ 作者: timiscool 2024-01-21 22:31:59
※ 文章代碼(AID): #1bhIhXAn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705847521.A.2B1.html
※ 編輯: timiscool (125.229.114.58 臺灣), 01/21/2024 22:34:12
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→ : 年收210的表達能力原來是這樣1F 01/21 22:36
推 : 我感覺表達得很清楚阿
老實說我覺得小換大比較好 有需求 而且可以重購退稅2F 01/21 22:51
老實說我覺得小換大比較好 有需求 而且可以重購退稅2F 01/21 22:51
推 : 這兩個我選一4F 01/21 22:57
推 : 當然15F 01/21 23:19
→ : 欸不是，你開頭說空間變擠衛浴不夠，然後選項有買台中第二間出租，這樣問題有解決？6F 01/21 23:26
推 : 疑問同樓上，選項2是怎麼回事8F 01/21 23:36
→ : 19F 01/21 23:36
→ : 回樓上，因為想要有另外一間房子可以替自己創造現金流，所以有在考慮是不是繼續住2+1才是比較聰明的選項10F 01/21 23:46
推 : 對啊買第二間又沒解決原本問題還少了資金@@12F 01/21 23:46
→ : 抱歉我原文表達的不是很好QQ，先有資金，所以在思考怎樣抉擇比較好13F 01/21 23:55
推 : 直接換啊 你人遠在a7買探太平幹嘛 租給誰15F 01/22 00:30
推 : 投資到回收資金還要等好幾年喔，
雖然說我很建議自住房不要花太多，
但是你家庭已經很明顯要出問題了，
還是先換大吧。
光是買賣至少抓2 3%就是2 30萬以上，
賣掉之後還要扣房地合一稅，
時間不夠久沒什麼獲利的。16F 01/22 00:40
雖然說我很建議自住房不要花太多，
但是你家庭已經很明顯要出問題了，
還是先換大吧。
光是買賣至少抓2 3%就是2 30萬以上，
賣掉之後還要扣房地合一稅，
時間不夠久沒什麼獲利的。16F 01/22 00:40
推 : 小換大，衛浴很難用
至少要兩個23F 01/22 03:00
至少要兩個23F 01/22 03:00
推 : 在A7買約兩年後交屋的三房（兩衛），兩年後交屋時，房地合一稅也比較低25F 01/22 07:14
推 : A7買三房兩衛中古屋，原本住的租人呢？27F 01/22 08:13
推 : 小孩東西會愈來愈多，現階段需要換大間的28F 01/22 08:22
→ : 老婆沒收入？
房屋交易成本蠻高的，不如租人
找A7-A9中古或A10新房or預售29F 01/22 09:50
房屋交易成本蠻高的，不如租人
找A7-A9中古或A10新房or預售29F 01/22 09:50
推 : 小的轉增貸，買大的，然後小的出租32F 01/22 11:08
推 : 第二間只能貸7成沒寬限，你確定？33F 01/22 12:54
推 : 其實你1.2可以同時滿足 把舊的賣掉換新的 用重構退稅
資訊看起來要先賣才夠頭期換大 搞定後再買第二間收租34F 01/22 18:03
資訊看起來要先賣才夠頭期換大 搞定後再買第二間收租34F 01/22 18:03
推 : 小的之後轉增貸，去買大的預售，之後搬去大的小的租給別人36F 01/22 18:12
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