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標題 Re: [心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧
時間 Sun Apr 14 17:43:32 2024
標題 Re: [心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧
時間 Sun Apr 14 17:43:32 2024
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言
: 房價貴的地方全世界一大堆,但像台灣這種房價貴到極少人才能負擔的
: 卻是相當罕見,台灣的問題在於土地面積小,且一堆地方屬於不適人居的高山地形,
: 地小人稠加上多蓋一塊少一塊,土地供給很難供需平衡吧,再加上台灣不比香港,新加坡
: 房價貴還能去買便宜很多的中國深圳,馬來西亞新山,買不起租不起只能選擇跳海,
: 加以台灣多震,容積率規範相對嚴格,這些才是台灣房價難以合理的主因吧
近期我在規劃2025-30的個人資產配置，
剛好順著這個標題，分享我看到的一個數字，
對於台灣人到底多有錢？資產通膨多少？
會有更直觀的感受。
以下計算之個體的淨資產標準如下：
（也就是所謂的 HNWI）
1. ‘’不包含自住房‘’。
2. 擁有至少100萬鎂的資產。
台灣數字統計
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
![[圖]](/img/ansi/f/xf17ac2e239.png.pagespeed.ic.u8XBXqzGjJ.png)
以上可以看到台灣HNWI的人數，
從2010年到2020年成長了超過3.7倍，
更誇張的是2020-21成長了超過4成；
並且在這幾年的持續高成長之下，
瑞信 (Credit Suisse) 預估在2026年，
台灣的HWNI會成長到161萬人。
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2026 1614 23210 7.0%
而我個人用兩種方法預測2030年HWNI人數
1. 2020年的3.7倍（每10年固定成長率）
＞2253K
2. 2021-2026的 CAGR再維持4年
＞2210K
兩者結果相近，所以我採用2253。
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2030 2253 23000 9.8%
從以上數字可以看到，大概在6年之後，
台灣的HWNI至少會有‘’200萬人‘’以上，
換算成PR值大概就是PR90。
2023年底統計，家戶人口平均約 2.5人/户，
200萬HWNI ＞ 約500萬人次
可享受到HWNI所得來的生活。
（平均每4-5人中就1人）
當然，HNWI 也有衰退的可能，
像2020-21，日本、義大利、德國、荷蘭...
都是衰退國之一，但衰退幅度都不大；
而在台灣經濟持續看好的情況下，
‘’保守預估‘’台灣在2030年之後，
200萬左右的HWNI是完全合理的。
結論，台灣人真的越來越有錢，
有想要爬升位階的人可以參考一下，
看看自己的目標跟實際的差異為何；
PR被卡死的人也不用灰心，
競爭力除了垂直比較也有水平比較，
哪怕資產PR不足以在國內維持在前列，
具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中，
e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.45 (臺灣)
※ 作者: bustinjieber 2024-04-14 17:43:32
※ 文章代碼(AID): #1c6wL6Hq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713087814.A.474.html
推 : pr90 ，200萬人，3000台幣，是這個意思嗎
-3000萬1F 04/14 18:21
像2020-21，日本、義大利、德國、荷蘭...-3000萬1F 04/14 18:21
都是衰退國之一，但衰退幅度都不大；
而在台灣經濟持續看好的情況下，
‘’保守預估‘’台灣在2030年之後，
200萬左右的HWNI是完全合理的。
結論，台灣人真的越來越有錢，
有想要爬升位階的人可以參考一下，
看看自己的目標跟實際的差異為何；
PR被卡死的人也不用灰心，
競爭力除了垂直比較也有水平比較，
哪怕資產PR不足以在國內維持在前列，
具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中，
e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713087814.A.474.html
推 : pr90 ，200萬人，3000台幣，是這個意思嗎
-3000萬1F 04/14 18:21
淨資產3000萬，自住房不計算在內。-3000萬1F 04/14 18:21
推 : 這麼樂觀 ？3F 04/14 19:55
2010-2020這10年台灣經濟的成長應該沒有2020 to date那麼猛爆，
但是HWNI仍然完成3.7倍的成長率。
推 : 200萬人 不含房地產價值 另有3000萬資產?4F 04/14 20:12
Yes，數據就是這樣呈現，專業的調研機構也支持這觀點，
除非台灣遇到什麼重大意外，
我相信這幾年資產隨便累積
就超過千萬的不在少數。
推 : 數字通膨，但是過得好不好還是看PR…現在站在5-10%
線的人我猜生活不會有什麼改變5F 04/14 20:19
還是有機會改善生活，線的人我猜生活不會有什麼改變5F 04/14 20:19
就是更多墊背的廉價勞工。
推 : 就算到2030只有150萬人也是很驚人的數字7F 04/14 20:24
我推測現在至少110萬人了。※ 編輯: bustinjieber (39.10.0.45 臺灣), 04/14/2024 21:05:12
推 :8F 04/14 21:29
推 : 這幾年台灣個人資產膨脹的很誇張....9F 04/14 22:24
推 : 主計處公布家庭負載比91.7%，所以是所得更不均？10F 04/15 06:18
推 : 應該是更不均沒錯吧 科技業在領三百萬五百萬的分紅
年薪60萬的人看有沒有漲到80萬11F 04/15 07:30
年薪60萬的人看有沒有漲到80萬11F 04/15 07:30
→ : https://i.imgur.com/ip7DsOU.jpg
直接看國內金融性資產淨值(A-B)
平均每人1113萬變成1233萬，
增幅為10.83%。
看所得不精確，
有價證券成長率27.09%，
資產分配不均的情況下，
PR99 PR95 PR90 PR50 PR25
之間的差距會進一步拉開，
所以一般人不用想靠股票翻身，
白手起家如我以及你各位，
爬到PR90當目標算可達成，
再往上的世界沒有那麼容易，
你會賺別人比你更會賺，
他們不用承擔更高的風險也能隨意賺贏。13F 04/15 08:48
直接看國內金融性資產淨值(A-B)
平均每人1113萬變成1233萬，
增幅為10.83%。
看所得不精確，
有價證券成長率27.09%，
資產分配不均的情況下，
PR99 PR95 PR90 PR50 PR25
之間的差距會進一步拉開，
所以一般人不用想靠股票翻身，
白手起家如我以及你各位，
爬到PR90當目標算可達成，
再往上的世界沒有那麼容易，
你會賺別人比你更會賺，
他們不用承擔更高的風險也能隨意賺贏。13F 04/15 08:48
![[圖]](https://i.imgur.com/ip7DsOUh.jpg)
→ : 負債比是有錢人更有機會待到更多倍年收入
負債比是有錢人更有機會貸到更多倍年收入28F 04/15 09:10
負債比是有錢人更有機會貸到更多倍年收入28F 04/15 09:10
推 : IB大推文會2條重複，手機怎麼了30F 04/15 10:05
→ : 你這算法是2030年的100萬鎂 貶值的貨幣購買力 人數變多吧31F 04/15 10:23
→ : 在HWNI的定義不變的前提下，
理論上人數會越來越多，但我文章有說，
這數字不是一定會成長，
*日本在2020-21年衰退了10%以上。
最後我也有說，要‘’維持或是爬升PR‘’，
就要看懂這個數字跟趨勢，
設定‘’合理目標‘’跟‘’行動計畫‘’，
在商業決策中是很重要的一環。
在該國經濟衰退 or 維持 or 成長的情況下，
需要的配置跟風險控管也都不一樣，
看懂投資國家的經濟走向，
做出相對應的決策，也是維持競爭力的一環。
哪天台灣的經濟開始長期緩跌，
我就會考慮大部位的國外資產配置了。
畢竟競爭力不是只有垂直還有水平，
乞丐中的霸主...還是乞丐。32F 04/15 10:39
理論上人數會越來越多，但我文章有說，
這數字不是一定會成長，
*日本在2020-21年衰退了10%以上。
最後我也有說，要‘’維持或是爬升PR‘’，
就要看懂這個數字跟趨勢，
設定‘’合理目標‘’跟‘’行動計畫‘’，
在商業決策中是很重要的一環。
在該國經濟衰退 or 維持 or 成長的情況下，
需要的配置跟風險控管也都不一樣，
看懂投資國家的經濟走向，
做出相對應的決策，也是維持競爭力的一環。
哪天台灣的經濟開始長期緩跌，
我就會考慮大部位的國外資產配置了。
畢竟競爭力不是只有垂直還有水平，
乞丐中的霸主...還是乞丐。32F 04/15 10:39
推 : 推推48F 04/15 11:19
推 : push!49F 04/15 13:14
推 : PTT法人資產配置規劃都是五年起跳，豪可怕50F 04/15 16:58
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