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標題 Re: [閒聊] 板橋預售屋半年漲8萬？
時間 Tue Apr 16 16:14:19 2024
標題 Re: [閒聊] 板橋預售屋半年漲8萬？
時間 Tue Apr 16 16:14:19 2024
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: https://i.imgur.com/gqKxPmi.jpeg
: https://youtu.be/jQlQq4igbng?si=4i-lfyVCzMANDmnW
: 看了一下影片好像是江翠北重劃區
: 不知道哪個建商那麼狠
: 誰說建商不二價的去年一坪74萬今年直接漲到82萬？
: 不確定是不是面河高樓層，我看江翠北今年的實登大部分還是七字頭
: 如果連江翠北房價凹陷區都八字頭那板橋藍線沿線應該直逼百萬了吧…
https://imgur.com/Rt4Lll6
![[圖]](https://i.imgur.com/Rt4Lll6h.png)
現在84.98已經貼85貼的妥妥妥了
注意，這是成屋
也就是說未來江北二手市場
就會以這個價格為主
再搭配格局，面向去做增減
https://imgur.com/wD47tvW
![[圖]](https://i.imgur.com/wD47tvWh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/tZngwRih.png)
江北這兩年比較少轉賣
主要原因除了房地合一外
江北本來就是很方便的地方
賣掉要買哪？土城？新莊？
把E區賣掉去買其他區？
這種自住需求強大的地方
不要說委售，連委租都不見得多
買房就是要買這種地方
榮群那塊坪數偏大，格局我覺得還好
雖然有面河岸，但要創價有難度
還是妥妥的等預售開
E區沒意外好像有兩塊還三塊潤泰
立信推案也不會便宜
當初五字頭買江北
真的是妥妥的看後面抬轎就好
當時我都有跟客戶說
立信進來就是要弄長江路那整排都更
https://imgur.com/dkt15nv
![[圖]](https://i.imgur.com/dkt15nv.png)
回收場第一個處理
用膝蓋想就知道
前一陣子地震搖一搖，加上房子現在貴
談都更好不好談？
你不談？確定不談？那我先跟隔壁談
到時候越後面談條件越差喔
https://imgur.com/P1jvglX
![[圖]](https://i.imgur.com/P1jvglX.png)
所以啦，基本上板橋就北市的延伸地
江北就板橋的再延伸
扣掉江北後板橋也沒地了
未來市區價格就往永和靠攏
江北就看多年後成型的程度
很難輸啦～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-04-16 16:14:19
※ 文章代碼(AID): #1c7ZDTIM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713255261.A.496.html
推 : 一群笨蛋以為離婚有兩個名額比較賺喔 青安貸款也是會審回錯篇 抱歉1F 04/16 16:20
推 : 板橋還有浮洲3F 04/16 16:24
→ : 浮洲那地方先住一年再決定要不要買4F 04/16 17:26
→ : 新北不是要炒塭仔圳了?5F 04/16 18:11
→ : 藍線各站周圍最高都破百或近百，新板121萬，邊邊的江翠北90以下都不貴6F 04/16 19:53
推 : 潤泰江翠北未開發土地共四塊, C*1, DEF*2, G*1
目前看起來, C區和G區那兩塊會先開發8F 04/16 20:48
目前看起來, C區和G區那兩塊會先開發8F 04/16 20:48
推 : G區發展會看好嗎？10F 04/17 00:00
推 : G區房價高、離捷運遠、腹地小、機能差(相較其他區)，發展性個人認為是江翠北重劃區裡最差的11F 04/17 00:04
推 : 江翠北大部分區域離捷運都有一段距離, 所以不是這樣看的江翠北對外賣的是板橋門牌,賣的是河岸景觀, 賣的是一橋之隔到台北市
對內賣的是河岸景+重劃區(目前除新板之外唯一的重劃區)G區是翠北內腹地最小,機能也不好的區塊,但目前卻是最高單價的地方(85萬/坪), 比DEF(83.X萬/坪)還略高
大台北捷運使用率約40%, 也就是說有一大部分人是不太需要捷運的. 所以有些人是不太crae有無捷運
相反的,很多人卻對台北市有些迷思, 覺得離台北越近越好所以能直接看到台北或是距離台北最近的G區就變成是加分這也應該是樂居資料,G區單價反而比大多數比較看好的DEF還高的原因之一
翠北若是有台北客, G區可能反而比較會獲得青睞
也許你會說DEF距離台北也沒差多少,但這就是迷思啊, 很難用理性去解釋的
雖然我還是覺得最後DEF區應該會比G區高一點或不分上下,但以本身腹地小,離捷運遠這樣的條件, G區表現也屬難得了13F 04/17 00:45
對內賣的是河岸景+重劃區(目前除新板之外唯一的重劃區)G區是翠北內腹地最小,機能也不好的區塊,但目前卻是最高單價的地方(85萬/坪), 比DEF(83.X萬/坪)還略高
大台北捷運使用率約40%, 也就是說有一大部分人是不太需要捷運的. 所以有些人是不太crae有無捷運
相反的,很多人卻對台北市有些迷思, 覺得離台北越近越好所以能直接看到台北或是距離台北最近的G區就變成是加分這也應該是樂居資料,G區單價反而比大多數比較看好的DEF還高的原因之一
翠北若是有台北客, G區可能反而比較會獲得青睞
也許你會說DEF距離台北也沒差多少,但這就是迷思啊, 很難用理性去解釋的
雖然我還是覺得最後DEF區應該會比G區高一點或不分上下,但以本身腹地小,離捷運遠這樣的條件, G區表現也屬難得了13F 04/17 00:45
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