作者 okwilliam1 (it's ok.)標題 [請益] 房仲公司退中人費時間 Sat Apr 27 13:22:18 2024
最近在看新北蛋殼區兩房
價格談了一陣子房仲說1100能成交
但我希望談到1085 買方服務費1%另外算
仲介後來提一個方案他希望成交在1100湊整數(不知道是屋主還是房仲的意思) 且不跟我收服務費
1085+1%跟1100之間的價差
他會跟公司用中人費方式簽約當天立合約退大約6萬多給我
等於我總額只需付出1093.xx萬
請問我應該同意此方案嗎
這個方式是合法且常見的嗎？
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※ 作者: okwilliam1 2024-04-27 13:22:18
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※ 編輯: okwilliam1 (123.194.128.139 臺灣), 04/27/2024 13:22:54
※ 編輯: okwilliam1 (123.194.128.139 臺灣), 04/27/2024 13:38:52
推 zyxvu: 後退數字滿意，少了一張仲介發票也是可行2F 04/27 14:01
→ speraphim: 很常見的狀況！把屋主要1100，房仲求成交放棄仲介費！3F 04/27 14:13
推 menace: 賣方那邊有收服務費吧 總服務費-退費=他的利潤 他覺得可以接受就會成交4F 04/27 14:16
→ speraphim: 很多人都想錯了，一般仲介費能兩邊收滿的真的不多！
抱歉我看錯了，有退費的話是不正常的！
不收/少收買方服務費促進成交是常見！6F 04/27 14:18
→ PTTMAXQQ: 因為仲介公司要抽…%數不夠會被店長擋
他是真的犧牲自己的獎金來成全你9F 04/27 15:23
推 knifechen: 犧牲不知道多少獎金 但重點是有成交才是有賺錢啊11F 04/27 15:25
→ PTTMAXQQ: 當然你可以不信，
但收2%後再退你實際就是仲介吃虧，
你要去想為何他吃虧還要成交，
而且對你的好處是實價登錄會從1085變1100
你未來要賣的時候的成本是用1100去算
對你比較好12F 04/27 15:26
→ PTTMAXQQ: 你成交1085+1%8.5那成本成本1095.85
改成1100你0%服務費再退你現金6萬
會變1194那你實際還少付1.85萬
然後成交成本還能在1100，貸款金額還能用1100去跟銀行申貸8成880萬
那你現金實際只要拿出220+契稅還扣6萬現金
怎麼看都是對你極好，
你應該跟仲介處的蠻好的他才會這樣替你想19F 04/27 15:30
→ PTTMAXQQ: 數學問題而已，答案都在上面，
你實際就是得到好處的，
如果得到好處還計較就比較好笑了哈28F 04/27 15:32
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