看板 home-sale作者 diedieway (呆呆威)標題 [請益] 要拼第三間還是做美債時間 Tue May 7 00:34:32 2024
夫妻名下已經各一間房貸
一間勤美自住（貸1000）、一間水湳改套出租（貸2000）
一直想在七期附近再置產一間
但因為各種意外開銷導致頭期存比較慢
前年各種遊說我爸買房失敗，所以都沒買成
看著最近房價又暴漲
最近在想是不是拼一波去簽個七期周圍的兩房預售置產（但卡個人第二戶七成，頭款三成很硬）
想法是放個十幾年當抗通膨這樣
還是就放棄這個想法，乖乖增貸、轉貸放美債等降息？
畢竟現在房價的情況下報酬風險比感覺偏高
生活周遭資訊有限
只好來請教房版的各路大神
或有更好的置產規劃建議
（本業年收200、租金收140、房貸付140）
先謝謝大家
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※ 作者: diedieway 2024-05-07 00:34:32
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推 koyo167: 改套可以到140? 一層3間? 4層樓? 每間1萬租金?
如果是 中間那間沒開窗以後你會很難租3F 05/07 01:05
→ glo6e: 美在宋芬提5F 05/07 01:10
推 peteryen: 看有沒有要生小孩，資金不一定要放在房市8F 05/07 02:18
推 NicholasTse3: 一間改套140真猛.... 是說這樣再買一間似乎應對硬感覺會影響生活品質10F 05/07 06:23
推 shuichia: 你租金跟貸款打平，年收200，大概只能再貸1000左右了12F 05/07 07:06
→ airjade: 買美債，再質借，美債息+出租 cover貸款14F 05/07 08:17
推 aa00788: 只有美債受傷的世界16F 05/07 08:38
→ abyssa1: 頭款三成嫌硬的話不要再買吧19F 05/07 09:18
→ bullfan: 夫妻已經兩個房貸 為何下一間還可以七成？ 之前問就剩420F 05/07 09:31
推 NovaShin: 美債穩穩的....賠錢嗎....哈哈笑死22F 05/07 09:36
→ learninc: 現在北屯大坑的別墅也是這個價格，一樓朋友參考嗎24F 05/07 09:55
推 buji: 這個問題我也很有興趣26F 05/07 10:49
→ laihong: 這收入，穩穩買美債配息再等降息資本利得，真的很想買再質借出來就可以30F 05/07 12:21
→ NeeRee: 美債要跟國內銀行買還是first trade比較好？32F 05/07 12:55
→ shun2249: 我是建議直接買短債啦，穩穩5%多很香啊34F 05/07 15:07
推 roooobio: 買美債不如買黃金…美債都快付不出來了35F 05/07 16:21
推 roooobio: 美國自己把自己搞得升息也不是降息也不是了，升息
是為了販售更多美債去償還以前的美債，出事只是時
間問題而已…借錢還錢越滾越大，升息導致的經濟疲
憊，如果為了救經濟而降息那美債會發生啥事？所以
買黃金比美債安全多了，至少黃金不會有以上問題37F 05/07 17:50
→ wiie: 樓上真的知道美債違約所代表的含意嗎......42F 05/07 18:46
→ haopig: roo很明顯就是親共媒體看太多XD43F 05/07 19:06
推 bi123: 買發哥優付很久以後才交屋的，一成優付你就當作貸八成了，還能慢慢存錢44F 05/07 19:16
推 loveq4ever: 借問如果有幾間預售是4年和7年後才交屋，錢適合先放去短債嗎46F 05/07 20:31
推 abs5252: 美國不可能會違約 製造動亂賣武器 沒有什麼是大砲
飛機解決不了的 欠少打小 欠多打大48F 05/07 21:16
推 borashen: 年收200還是不要想太多好了50F 05/07 22:10
推 chouwang68: 美債違約XDD，跟牛魔王出來看上帝好了。美債爆等於美國87%中產絕大部分資產爆，幾乎等同美國爆。你看看上次雷曼以及2020美國做了什麼？！大收割（移轉）術，我大美帝無法承受，OKder，轉給全世界就安全了。51F 05/07 22:11
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