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作者 IslandHeart (reves de l'ile)
標題 [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？
時間 Tue May  7 17:00:03 2024

現在在看豪宅線就是大部分建商跟買家都不想跨過去的天險
但我很好奇如果豪宅線突然取消了
房屋市場應該是會有一些劇烈的變化
但最可能會出現什麼變化？

1.豪宅線上的房子價格起飛 這是一定的吧
  畢竟可以貸款的成數高很多

2.中產階級自住用的 願意將資金投入高價房屋
  可能像以前有一些專門炒豪宅的投資客又會跑出來

3.市場的錢往高總價物件移動 接下來是我覺得比較難猜的
  買中低價物件的錢應該是變少了吧
  那中低價物件的價格 會隨著高總價物件起飛而跟著再漲一波
  還是因為資金分配變少 價格受到抑制

  又或者其實這算是比較極端的市場
  那邊的事情完全跟中低價物件沒有連動

好奇市場可能會發生什麼事情
想跟大家討論看看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.216 (臺灣)
※ 作者: IslandHeart 2024-05-07 17:00:03
※ 文章代碼(AID): #1cEUsLKS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715072405.A.51C.html
推 benny1990615: 全部再漲50%1F 05/07 17:02
噓 GX90160SS: 沒有如果2F 05/07 17:04
推 instratos: 房價的負擔有上限，居住的空間無下限。開放後會冒出很多更小宅的建案，然後中古暴漲，大家又更捨不得賣了3F 05/07 17:08
推 PTTMAXQQ: 就高總價先往上衝而已5F 05/07 17:11
推 fatb: 不太可能取消 但往上調是有可能的6F 05/07 17:16
→ msty: 至少窮人不會買不到2房7F 05/07 17:24
→ esheep: 取消豪宅線短期對一般人是好的，因為大資金會往豪宅去。長期來說是不健康的，因為豪宅利潤高，市場上會漸漸只剩豪宅，一般人反而買不到正常的房子。有點像香港開放後，一堆餐廳（低利潤）收起來去開銀樓（高利潤），最後弄得一般人很難生活...
豪宅不是“住宅” 是高級金融商品，無論對建商/持有者，都是一樣的。小建商？小建商就會去當大建商的小弟啊，台灣的建商腰都很軟的~8F 05/07 17:25
推 ttyy: 豪宅去化慢啊，一堆建商周轉蓋房不可能全部都跑去蓋豪宅啦16F 05/07 17:35
推 menace: 不太可能取消17F 05/07 17:36
推 bustinjieber: 你知道豪宅還是可以增貸投資嗎？
豪宅線這東西本來就智障設計，
一刀砍的設計就只是卡一般人而已，
搞到建商設計的坪數越來越小。
不買也不完全是因為這條線，
純粹是一般人衡量自住房跟
其他投資部位的結果而已。18F 05/07 17:41
→ esheep: 就說豪宅不是不是“一般房產”了，所以蓋一般住宅那套運作方式不適用... 扯什麼豪宅去宅化，豪宅從來就沒有所謂的“25F 05/07 17:43
→ bustinjieber: 所以會發生什麼事？
影響最大的還是建商供給的27F 05/07 17:43
→ esheep: 銷售速度”的問題...29F 05/07 17:43
→ bustinjieber: 主流物件會有一些坪數上的設計改變，
再來就是短期內，卡線內房會解放一段期間。30F 05/07 17:43
推 blargelp: 我覺得中低影響不大 有沒有豪宅線，投資都是中低比較香32F 05/07 17:48
→ bustinjieber: 真豪宅，坪數至少7-80坪以上蛋黃，
這些買盤根本沒在管那條線卡不卡，
假豪宅，目前台中、新竹的45坪這種，
這些地區的供給型態會改變最多。33F 05/07 17:49
→ esheep: 專做高價商品的人都知道，一個大戶的利潤遠大於十幾個小戶。什麼時候供應商會理小戶？當大戶收手的時候，供應商為了活下去才會花心思在眾多，心思又每個都不同的窮小子身上。這個就是人性，不是什麼高深的道理。
還是你認為隨便一棟路邊的房子稱不上高價商品？我是窮人，覺得每棟房產都很貴。37F 05/07 17:52
推 ttyy: 認定豪宅非一般房產合理，但無法理解豪宅線取消後一般房產建商會全轉蓋豪宅的邏輯
況且現況真豪宅客群也是直接無視豪宅線的
薄利多銷和開張吃三年除產品定位，公司本身的經營方向也不同豪宅線最會影響的就是市場上主流剛需產品的規劃
碰到豪宅線，開始減少坪數，離豪宅線遠，規劃不變單價緩升大資金會往一筆單價高的住宅跑，就像是說買一張大立光一樣但忽略了同樣的資金買三張台積電的可能
資金足夠的大戶在現在的市場上一樣是掃多間低總來配置資產沒限制豪宅線後就不買多間了，轉做單一間豪宅
我自己覺得不太可能43F 05/07 18:08
→ esheep: 這樣說好了，板上最常拿出來恥笑的手槍房是什麼時候流行的？差不多就是豪宅線剛出現時。關係是什麼？簡單來說，就是當時主流是蓋豪宅。豪宅線橫空出現，讓大戶收手，建商不得已只好硬隔成2~3小房！如果沒那條人人罵的線，大部分的人連靠腰只剩手槍房能買的機會都沒有...54F 05/07 18:33
噓 deepdish: 你看陶朱隱園不就知道惹嗎？這也要問zzzzzz59F 05/07 18:33
→ esheep: 後續線還在，建商發現：靠腰！連手槍房這種爛東西也能賣！就變成現在這樣，這是人性，不是理性...60F 05/07 18:34
→ ttyy: 可能我兩對豪宅的定義有落差
豪宅線出來的時候，市場主流產品距離豪宅線還很遙遠62F 05/07 18:41
→ esheep: 當然你也可以說：你不是說豪宅沒有去化問題嗎？是啊 那是指“真”豪宅，一窩蜂的東西必有假貨，當考驗來臨時，假的就爆了啊XD。但是呢如果有門路會去看看，那些假豪宅的開價，就算內涵是“假”的，開價也很“真”，因為對象是暴發戶不是一般人...
岔題：政府本質是“鼓勵”房價緩漲的，大家討論過很多次了。豪宅線當時離主流有一段距離是預流buffer，不然一天到晚改來改去，鐵定被罵死...64F 05/07 18:45
推 Homedoni: 有錢人不會來跟窮人搶低總72F 05/07 20:21

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