看板 home-sale作者 jinso7410 (Aso)標題 Re: [請益] 夫妻第四間貸款時間 Sun May 19 16:12:34 2024
※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言：
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: ，問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?
看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下
夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40
妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24
負債:
夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸180
板橋房a 1100
妻 板橋房b 0
板橋房c 1920
資產:
夫 美債 670
活存 200(台指期保證金)
桃園房900-950
新北房a 1800
妻 美股美債 250
活存100
板橋房 b 1100
新北房 c 2400
總結:將來光房貸一個月就要上繳17 ,性貸在對保前會繳清
一對pr大概在50-60的夫妻都可以扛這麼大，其他人用一樣的槓桿買下去，至少3-4間以上
，這樣算下去，六都房子還不夠大家買
PS:如果可以，希望藍白立院立法，逼央行大升息，想看我朋友斷頭 cc
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.54.94 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2024-05-19 16:12:34
※ 文章代碼(AID): #1cIRHqMT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716106356.A.59D.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 夫妻第四間貸款
05-19 16:12 jinso7410
※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.94 臺灣), 05/19/2024 16:16:05
推 kagaya: 你這什麼心態嘛1F 05/19 16:17
→ knives: 房蟲之光，多學著點2F 05/19 16:20
推 bustinjieber: 加一加
正金流：年收約300萬／年，
淨資產：3000多萬，
房貸：一個月17萬>200萬／年
看起來還好
200萬房貸中有超過一半是本金，
就算每年都年光族且‘’不算房子增幅‘’，
資產都是以超過百萬在累積的。
槓桿一點都不大，你想太多了。3F 05/19 16:27
推 qqphor: 見不得人好的同温層12F 05/19 16:38
推 sactar: 哪家銀行有性貸14F 05/19 16:40
推 phakeQQQ: 我怎麼覺得這個負債根本還好而已...?16F 05/19 16:45
推 jamie81416: 是覺得升息就會斷頭的，壓根兒就是槓桿開太高
講啥資產的只是話術而已17F 05/19 16:45
推 a1280547: 玉山如果有性貸我想貸款>///<20F 05/19 16:49
推 tc1988: 這那有什麼，應該是你買太少了吧21F 05/19 16:50
→ phakeQQQ: 淨資產很健康啊，而且房貸代償信貸後金流也才-180/y左右都是相對大的物件，所以槓桿要開出來蠻容易的22F 05/19 16:51
推 QMO220: 性貸什麼的最吸引人了24F 05/19 16:52
→ phakeQQQ: 如果是一戶貸400要累積出十戶貸4000就比較要努力25F 05/19 16:52
推 F1239810: 這樣槓桿會太高??....有多少做生意的每天東拼西湊軋下午3點半的，這個根本小意思。29F 05/19 17:05
推 alexstag: 到底要寫同樣的東西寫幾次…還是你就是你朋友33F 05/19 17:17
噓 askey: 哪有朋友知道對方這麼詳細的財務
這種炫耀文小白還是注意一下38F 05/19 18:08
推 mago: 哈哈哈上面戳到了40F 05/19 18:10
推 jimhall: 一定不會崩 目前的做法是賺多賺少 所有人不賠錢符合人性 但是賺少跟過去賠錢意思一樣 就是相對越來越窮50F 05/19 20:32
推 tasy4n: 人生勝利組53F 05/19 21:12
推 knifechen: 含房租年收金流有300還好啦，淨資產3000。年繳200輕鬆吧。預備金夠也不怕短時間沒租客，最多整理掉一間就可以撐很久54F 05/19 21:32
噓 BryantKobe: 你應該是沒辦法看他們斷頭啦 就繼續嫉妒他們資產比你多很多囉59F 05/19 22:46
推 Beetch: 性貸 好瑟ㄛ62F 05/20 12:39
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