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標題 Re: [請益] 夫妻第四間貸款
時間 Sun May 19 18:26:06 2024
標題 Re: [請益] 夫妻第四間貸款
時間 Sun May 19 18:26:06 2024
我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，感覺風險不小不知是否該勸阻
？
夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房產投資收入 -150～500（年均
250左右）
第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可借出600
第二戶(夫): 台北房出租中，貸1600掛1，寛限期餘約1年(租金打平利息)，之後27年貸。淨
值約500
第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸1800 (7成5)，預計未來售出
第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋，5200貸8成
第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋，5200貸8成
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問題1：2027年應都已退，夫妻均無工作收入，還有辦法辦房貸?
問題2：即便貸得到，投資收入不穩定，狀況不好時還保得住1與4?
若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊。可惜我沒辦法判斷他的計畫失敗的風險有多高
與多大
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.194.223 (臺灣)
※ 作者: buji 2024-05-19 18:26:06
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716114368.A.FBA.html
→ : 覺得風險很大 退休我會抓可以現金結掉的物件1F 05/19 18:27
→ : 結果繼承5000萬，哈哈哈哈。很多人細談下去家裡都有礦
有時候真的只看到表面，除非你就是你朋友2F 05/19 18:29
有時候真的只看到表面，除非你就是你朋友2F 05/19 18:29
→ : 來非房產投資收入150？股利？股票質押出來？5F 05/19 18:29
→ : 不然就祝福他們吧。6F 05/19 18:29
→ : 質押出來房子過戶後理財貸繳利息就好了7F 05/19 18:30
→ : 或許他們還有其他的淨資產（股債現金）等等。8F 05/19 18:30
推 : 照他計畫總共要貸1100+1600+1800+4160=8660
就算年收入330都當薪資收入，收支比這關也不會過吧9F 05/19 18:33
就算年收入330都當薪資收入，收支比這關也不會過吧9F 05/19 18:33
推 : 你確定要給朋友建議？？？11F 05/19 18:34
推 : 小弟愚昧 退休 想貸四千多萬出來 怎麼認列收入12F 05/19 18:46
噓 : 要退休了還這麼拼，慢慢賣掉剩一間自己住享清福不好嗎13F 05/19 18:47
推 : 這一定有什麼資訊沒有講 例如手上還藏30顆比特幣之類的15F 05/19 18:49
→ : 朋友的想法是賣3換4，必要時賣2，但1要留
有無可繼承我不清楚
投資平均年投報約7-8%, 好像還好
股債那些有3000，如上所述，但投資收入也要供生活開銷
我不知道退休人士買預售屋，銀行怎麼給貸款?16F 05/19 18:51
有無可繼承我不清楚
投資平均年投報約7-8%, 好像還好
股債那些有3000，如上所述，但投資收入也要供生活開銷
我不知道退休人士買預售屋，銀行怎麼給貸款?16F 05/19 18:51
推 : 夫第二間要怎麼貸8成？夫的第一間要清償改掛4才行21F 05/19 19:00
推 : 第二三戶賣掉加起來淨值約900，差不多結清第一間貸款，問題還是得面臨怎麼用退休的250萬收入貸到4160萬的問題22F 05/19 19:28
→ : 第四戶怎麼貸出來?24F 05/19 19:56
→ : 漲利息等法拍才是好結果25F 05/19 20:16
推 : 真的要安穩退休就要降槓桿了26F 05/19 20:31
推 : 5000這樣子的現金流怎可能給你八成，除非你有其他資產可以說服銀行27F 05/19 21:21
→ : 不降槓桿是退休不了的，小心畢業29F 05/19 21:44
推 : 這個資產負債比也不會過吧….30F 05/19 21:45
推 : 幾歲了啊，如果貸出來只給10年扛得住嗎？31F 05/19 23:00
→ : 他說貸20年扛住，但擔心銀行只給6成
這樣的話交屋時得多準備1000，沒把握
扛得住
四年賺1000作自備款，賣2,3也近千，只給貸3K好像也勉強能扛但再有個意外好像就危險了
只給10年一定沒辦法，至少要貸到15年
我覺得很緊風險也高，但他擔心第一房撐不了30年32F 05/19 23:44
這樣的話交屋時得多準備1000，沒把握
扛得住
四年賺1000作自備款，賣2,3也近千，只給貸3K好像也勉強能扛但再有個意外好像就危險了
只給10年一定沒辦法，至少要貸到15年
我覺得很緊風險也高，但他擔心第一房撐不了30年32F 05/19 23:44
→ : 不是要換屋 還保1？39F 05/20 06:57
→ : 因4裝潢完成前仍需留1自住40F 05/20 08:56
推 : 何不桃園最夯的這幾個重劃區各買一間收租，解決41F 05/20 09:12
推 : 我也好奇 你的淨資產根本不足以買下所有房 這樣銀行會給過?退休後現金流也不夠~兩人歲數衣錠也不小 這樣要怎貸款?42F 05/20 10:19
→ : 因為是1再戰30年怕有問題想換屋，非投資收租考量
23都可先賣，1得等入住4才能處理
四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok
但若無法貸款，之後將無投資可產生金流，生活有問題對吧?44F 05/20 10:21
23都可先賣，1得等入住4才能處理
四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok
但若無法貸款，之後將無投資可產生金流，生活有問題對吧?44F 05/20 10:21
→ : 你自己看完也知道不ok 所以要不就他算錯 要不就家裡有礦不想跟你講，投資可以賺到250/年的人 應該不會算錯這些吧48F 05/20 13:20
→ : 感謝樓上各位建議。已勸說朋友保守為宜50F 05/20 16:03
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