作者 buji ()
標題 Re: [請益] 夫妻第四間貸款
時間 Sun May 19 18:26:06 2024


我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題,感覺風險不小不知是否該勸阻


夫: 已退,妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+,夫妻非房產投資收入 -150~500(年均
250左右)

第一戶(妻): 台北自住房,週轉貸款1100(隨借隨還800),還可借出600

第二戶(夫): 台北房出租中,貸1600掛1,寛限期餘約1年(租金打平利息),之後27年貸。淨
值約500

第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸1800 (7成5),預計未來售出

第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋,5200貸8成


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問題1:2027年應都已退,夫妻均無工作收入,還有辦法辦房貸?

問題2:即便貸得到,投資收入不穩定,狀況不好時還保得住1與4?

若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊。可惜我沒辦法判斷他的計畫失敗的風險有多高
與多大


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※ 作者: buji 2024-05-19 18:26:06
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 夫妻第四間貸款
05-19 18:26 buji
abyssa1: 覺得風險很大 退休我會抓可以現金結掉的物件1F 05/19 18:27
yiliang1107: 結果繼承5000萬,哈哈哈哈。很多人細談下去家裡都有
有時候真的只看到表面,除非你就是你朋友2F 05/19 18:29
F93935: 來非房產投資收入150?股利?股票質押出來?5F 05/19 18:29
yiliang1107: 不然就祝福他們吧。6F 05/19 18:29
F93935: 質押出來房子過戶後理財貸繳利息就好了7F 05/19 18:30
yiliang1107:  或許他們還有其他的淨資產(股債現金)等等。8F 05/19 18:30
Mithra: 照他計畫總共要貸1100+1600+1800+4160=8660
就算年收入330都當薪資收入,收支比這關也不會過吧9F 05/19 18:33
marsonele: 你確定要給朋友建議???11F 05/19 18:34
NicholasTse3: 小弟愚昧 退休 想貸四千多萬出來 怎麼認列收入12F 05/19 18:46
loveq4ever: 要退休了還這麼拼,慢慢賣掉剩一間自己住享清福不好13F 05/19 18:47
Mithra: 這一定有什麼資訊沒有講 例如手上還藏30顆比特幣之類的15F 05/19 18:49
buji: 朋友的想法是賣3換4,必要時賣2,但1要留
有無可繼承我不清楚
投資平均年投報約7-8%, 好像還好
股債那些有3000,如上所述,但投資收入也要供生活開銷
我不知道退休人士買預售屋,銀行怎麼給貸款?16F 05/19 18:51
kill2400: 夫第二間要怎麼貸8成?夫的第一間要清償改掛4才行21F 05/19 19:00
Mithra: 第二三戶賣掉加起來淨值約900,差不多結清第一間貸款,問題還是得面臨怎麼用退休的250萬收入貸到4160萬的問題22F 05/19 19:28
hihi29: 第四戶怎麼貸出來?24F 05/19 19:56
asdfghjklasd: 漲利息等法拍才是好結果25F 05/19 20:16
bustinjieber: 真的要安穩退休就要降槓桿了26F 05/19 20:31
paul76318: 5000這樣子的現金流怎可能給你八成,除非你有其他資產可以說服銀行27F 05/19 21:21
benson502: 不降槓桿是退休不了的,小心畢業29F 05/19 21:44
SRXtw: 這個資產負債比也不會過吧….30F 05/19 21:45
RealID2018: 幾歲了啊,如果貸出來只給10年扛得住嗎?31F 05/19 23:00
buji: 他說貸20年扛住,但擔心銀行只給6成
這樣的話交屋時得多準備1000,沒把握
扛得住
四年賺1000作自備款,賣2,3也近千,只給貸3K好像也勉強能扛但再有個意外好像就危險了
只給10年一定沒辦法,至少要貸到15年
我覺得很緊風險也高,但他擔心第一房撐不了30年32F 05/19 23:44
syouth: 不是要換屋 還保1?39F 05/20 06:57
buji: 因4裝潢完成前仍需留1自住40F 05/20 08:56
foda: 何不桃園最夯的這幾個重劃區各買一間收租,解決41F 05/20 09:12
askaa: 我也好奇 你的淨資產根本不足以買下所有房 這樣銀行會給過?退休後現金流也不夠~兩人歲數衣錠也不小 這樣要怎貸款?42F 05/20 10:19
buji: 因為是1再戰30年怕有問題想換屋,非投資收租考量
23都可先賣,1得等入住4才能處理
四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok
但若無法貸款,之後將無投資可產生金流,生活有問題對吧?44F 05/20 10:21
Mithra: 你自己看完也知道不ok 所以要不就他算錯 要不就家裡有礦不想跟你講,投資可以賺到250/年的人 應該不會算錯這些吧48F 05/20 13:20
buji: 感謝樓上各位建議。已勸說朋友保守為宜50F 05/20 16:03

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