作者 qwerzxcv3202 (cuteccc5555)標題 [請益] 新莊頭前副都心和三蘆重陽重劃時間 Wed May 22 14:34:29 2024
早些年上述兩個地帶以八九廟會陣頭聞名也時不時傳出聚眾鬥毆事件，但這幾年隨著捷運
環狀線逐步通車這兩地的房價也水漲船高，7字頭已是常態，但大家會害怕住在這附近嗎
？還是直接硬著頭皮買下去？
以重劃區為主，舊市區不考慮，謝謝
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※ 作者: qwerzxcv3202 2024-05-22 14:34:29
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→ esheep: 以投資論，目前新莊的效益是比較明顯且確實的。重陽目前有幾個抗因：（1）大坪數為主，總價偏高，會租大坪數的畢竟還是少數，所以也不利純出租 （2）北士科、北環、銀河灣效應都還不明顯，超長遠來看（大於30年）可能會賺，但預期會是持平很，再暴漲一波這種模式 （3）重陽以純住為主，本身定位就是台北市的附庸，靠自己是絕對沒有炒作題材的。大致上就是這樣。
89&宮廟 是已知，現在提這個 沒意義...
宮廟部分，新莊看區域。重陽 “重劃區內” 沒有宮廟，但四週不少。繞境不會進重陽（傳聞有特別擋），但總要出門吧... 或多或少還是會受影響。整體而言，差不多，細節就爬文吧，懶得重複了...1F 05/22 14:51
推 planta: 如果你很擔心八加九，就不要買！或者你可等等看北環，等它通車了再來買，那時候你可能不在乎鄰居是誰，更在乎口袋的錢夠不夠，還要跨過心理障礙，去“加價”去買八加九住過或租過的房。還有一種可能，那時你不會遇到八加九了，因為你已經被洗出去新北了，以現在林口和青埔，三字頭五字頭，直上七字頭的跳耀程度，這可能性非常高！不是開玩笑的！晚五年買房，車庫少一台法拉利！你所擔心的八加九還是會在，台灣現正“黑子化”，學歷越低的生越多，高學歷晚婚的反而不生，8+9會世世代代住這不走，所以你該擔心的不是他們的去留，而是你的去留。其實有些事情，還是看你自己的心態，每次我看到黑道新聞，都覺得很可怕，但是仔細看內文發現，半夜3點加油站，開一樣的黑色BMW，互看不順眼，所以砍殺對方。這個時間我都在睡覺，這個提防我不太去，重點是我家沒BMW，更不會有黑漆漆的車，如果在超商門口遇到八加九，突然問我看什麼？我會大聲回答，看你長得帥！火速離開。重點不是住哪裡，重點是有沒有求生慾望，求生欲很強的，住在哪裡都可以活得好好的。重點是我兒女長大了後，不會問我為什麼“當年”是怎麼被洗出去雙北的。
難道你要跟他說,其實你有錢,但是你不喜歡和8+9住在同一區,所以才被洗出去嗎？理性分析就會知道，很多時候人真的都是被“感覺”拖著走,而無法“主動”管理感覺的人,通常也無法依照“目標”,理性管理自己的心態跟行為，白白讓感性影響判斷能力。13F 05/22 15:17
→ keryo: 重陽現在沒什麼新建案在賣啊，有的話我也想知道
現在建案比較多的是附近的仁義重劃區36F 05/22 15:57
推 DwyaneWade: 新莊屌虐...有捷運有64 65
,重陽交通是硬傷38F 05/22 16:25
推 segawar: 沒到屌虐吧 重陽起碼國一很近，旁邊也是重陽橋，頭前到台北要過兩個橋40F 05/22 16:31
→ keryo: 重陽這邊接新北環快、國道1都很快啊42F 05/22 16:40
→ esheep: 應該說 出入以開車為主的話，重陽會好一點。在新莊開車喔，我還是去搭捷運好了 XD 不是因為不需要，單純因為在新莊開車有夠痛苦... （單純比2個重劃區週邊、跨縣市）44F 05/22 16:50
→ esheep: 經常跨區出遊，例如：桃竹苗、北海岸、基隆、宜蘭。重陽會方便些，因為遇到主要道路塞車的機率比較低，重陽位置有點“郊區”。新莊處在交通要衝，熱點中心，就是車多，沒辦法...
環北段最大的利多是 3站接紅線，這段完成，北環最大效益就出現了，後續是否接到美麗華、內湖 都只能算是 錦上添花。49F 05/22 16:56
推 xra686: 三重接國一 64 進台北市 都很方便啊 甚至往環河也都超方便55F 05/22 18:02
推 horseorange: 這兩個二環比較看好新莊 新莊附近地很多一案推一案可以一直推下去 蘆洲上次還在吵菜市場不要過來看來還要吵好一陣子57F 05/22 18:29
→ esheep: 邊自住邊投資可能2區都差不多，預算先決。再來就看目的：純投資建議新莊，純自住重陽比較舒服。交通部分：十年內一定是新莊贏，十年後可能差不多。增值性...這個爭議比較大，看個人的評估吧，我是覺得差不多。
三盧的空地都很奇妙，看起來懸而未決，但有時進度跑超快的XD 重陽重劃區內的 碧華國中“新址”，五年前還在討論是要蓋停車場還是里民活動中心，一年後突然說要把碧華國中搬過去，然後就開始施工一路以超快的速度蓋好。碧華國中“舊址”也是這樣，更別提目前北環車站所在的那個集賢環保公園了 也是很奇妙XD
另外 重陽是 ”一環” 喔，不是二環，重陽五分鐘進台北，一環可能在淡水河上 XD
南北環內一般通稱 一環（還是... 其實我誤會了？）60F 05/22 18:46
→ keryo: 現在的碧華國中那塊地一直是學校預定地，沒改變過喔，至少我住這裡這10幾年都是這樣的規劃
重陽是公辦重劃區，重劃區內的土地區分一開始就規劃好了73F 05/22 19:02
→ esheep: 五年前我問大樓住戶，他們都說不確定，因為後來碧華國中一直要搬不搬的，當地的房仲也不確定（黃綠+在地）76F 05/22 19:07
→ keryo: 預算通過後就開始招標了，招標完成應該蓋了兩年才完成，我看著它蓋好的78F 05/22 19:10
→ esheep: 看來跟北環一樣 是招標很久，突然就招標成功了，我也算看著它從荒地變成學校的，它就在家樂福前面實在是很顯眼。80F 05/22 19:54
推 dodoru: 我自己是覺得重陽重劃區的素質水準比新莊各區都好一些。交通來說也還是比較快進北市。所以你問的區域我覺得重陽可列在前面。82F 05/23 06:09
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