作者 qwerzxcv3202 (cuteccc5555)標題 大學生買房時間 Thu Jul 11 16:34:04 2024
再更：起始資金大概40萬，有接家教陸續打工把錢投入股市，不過我不玩etf太慢了
回應某樓的：有爸妳也搞不出100萬啦，給你五萬沒亂花就已經偷笑了
更：我目前的想法是，買1000萬預售工程款100萬，等到交屋的時候用1300萬賣出直接賺3
00萬？
那假設到時候交屋時房價跌到剩600萬，我就解約當作100萬認賠給建商？不知這樣的想法
有誤？
還是大學在學生，這波股市上兩萬多點，獲利破百萬
想請問這樣可以買1000萬的預售屋工程款算10%也就是100萬嗎？
如果這樣的話那銀行會貸款給我嗎？畢竟沒有薪轉證明？再請教一下貸款的話是交屋才要
開始準備還是買預售的時候就要開始準備了？
若買中古屋是不是買的當下就要準備不能拖到幾年後交屋？
可能問題有點蠢請各位大神鞭小力一點…
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※ 作者: qwerzxcv3202 2024-07-11 16:34:04
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推 hellogym: 預售工程款是工程款 貸款是貸款 要分清楚
預售工程款不看你收入 你有錢就能簽約
房子蓋好之後就要房貸 這個就會看你收入 你大學生沒收入 銀行不會貸給你 除非你父母當你保人1F 07/11 16:35
→ hellogym: 貸款是蓋好交屋時才需要
干 現在大學生股市就獲利百萬了 哭啊6F 07/11 16:37
推 Ho1liday: 如果他股票市值有500萬 銀行會認列收入嗎9F 07/11 16:38
推 Robben: 跟父母談一下吧 沒工作很難貸款10F 07/11 16:38
→ qwerzxcv3202: 那我可以先買然後要交屋的時候賣掉嗎？
例如當初買1000萬但交屋時漲到1300萬，直接賣掉賺300萬？11F 07/11 16:39
噓 Anyotw: AI你發低能卡就好14F 07/11 16:39
→ jie5317: 能有這種獲利本金也不少吧？相對家境應該也不差？
所以找父母幫吧15F 07/11 16:40
推 hellogym: 不行 現在預售不能轉約 你要等蓋好成屋才能賣17F 07/11 16:40
※ 編輯: qwerzxcv3202 (223.138.154.19 臺灣), 07/11/2024 16:42:30
→ hellogym: 你蓋好成屋才能賣 代表你交屋了 你就要辦房貸了18F 07/11 16:40
→ RCZEON: 真 少年股神19F 07/11 16:41
→ jie5317: 如果本金夠多賺百萬不難啊20F 07/11 16:42
推 pz5202: 18歲了嗎？！21F 07/11 16:42
→ pz5202: 18歲就不用問爸爸媽媽了！23F 07/11 16:43
推 NSYSUEE: 你的想法是對的，All in吧！24F 07/11 16:48
→ jie5317: 交屋的時候就要辦房貸
所以不是價格多少的問題，是有沒有固定收入25F 07/11 16:49
推 minirr: 房版真的是百科全書^^28F 07/11 16:55
→ qwerzxcv3202: 那我等蓋好成屋直接加價賣掉呢？也根本不用貸款了？直接三倍槓桿？29F 07/11 16:56
推 instratos: 房貸申辦沒過，建商沒拿到款啊==剩下的款項生不出來那就違約囉31F 07/11 16:58
推 zzz50126: 什麼百科全書 房板還會天天更新 比維基比chatgpt都還強33F 07/11 16:59
推 ttyy: 你搞錯了，你交屋前就會先貸款對保，你這樣過不了對保34F 07/11 16:59
推 letitgo: 貸款辦完才能拿到權狀 那時候你才有所有權去賣房子 沒權狀你沒權處置35F 07/11 16:59
→ ttyy: 除非你父母有固定收入且做保人，不然你連交屋都有困難
你一交屋那一秒開始就有貸款，所以沒有不用貸款這件事
*過戶37F 07/11 17:00
→ happysei: 搞不好等到交屋後原po就已經上班 領薪水了XD40F 07/11 17:01
推 a96932000: 你要“過戶”後拿到權狀，才能再次轉手41F 07/11 17:02
推 Ho1liday: 如果他股票市值夠多的話 富邦聽說可以過吧?42F 07/11 17:03
噓 Goog1e: 分類 請看板規43F 07/11 17:05
→ qwerzxcv3202: 回應樓上
是我沒錯
但那個薪水是指出社會以後來看
我的科系是熱門科系，如果畢業繳貸款是沒有問題的只是想說不會住只想增值而已45F 07/11 17:10
→ kutkin: 你至少要有打工52F 07/11 17:14
噓 askaa: 都念到大學了 標題都部會打? 會部會太扯?53F 07/11 17:16
推 piliwu: 要貸款下來才能過戶，預售條約會寫貸款不過你要補足54F 07/11 17:17
→ yiliang1107: 你要思考獲利，假設你預計1000萬投入
購入
1300萬-1000萬=300萬
300*0.55=165萬，扣掉暫收款15萬57F 07/11 17:21
推 ilwe106: 1.要先貸款才能過戶，然後過戶完第一年出賣房屋要
繳45%房地合一稅2.買方因為付不出來建商要解約，除
了已繳價金，還有違約金3.別把自己信用看的這麼廉
價，上一波的少年股神我看都去當外送師了63F 07/11 17:23
→ yiliang1107: 你看這個投報率，跟要面對的風險（漲幅不如預期）
自己去評估看看啊
基本上你家是有一定底的啦67F 07/11 17:24
推 suntory: 厲害，你可以的沒問題！70F 07/11 17:25
推 JustinCy: 如果違約 人生宣告GG 信用破產很慘的71F 07/11 17:26
→ fireheart988: 有的話應該聯徵會查到學生身分 保人夠力才比較好貸款 我就是等到大學畢業拿畢業證書去調額度後解掉學生身分才去買74F 07/11 17:28
推 hellogym: 少年股神好好當 說不定你就下一個菲比斯77F 07/11 17:30
噓 Goog1e: 分類...78F 07/11 17:32
推 master32: 光房屋加價賣這個觀念就贏過同濟了，建議衝一波79F 07/11 17:32
推 uevol123: 預售要賣要先交屋啊，現在禁轉了，你交的了屋嗎？83F 07/11 17:46
推 ilwe106: 你漏算的成本不少1.稅負成本2.房仲成本3.代書和費
用成本，再來你可能真的出生在房價大噴發時代，沒
看過被套的（105年高點被套的應該還一堆），不過現
在買漲價期望值還是高啦，但沒你想得賺就是了85F 07/11 17:54
噓 mp60707: 先貸款 才能交屋 才能賣89F 07/11 17:59
噓 aq2272353712: 大家一起來炒房，現在預售很多0工程款，100萬可以買很多間，到時再賣就少，勸樓上一堆人少管閒事～
一間賺300，買個10間，3000萬到手，畢業即退休91F 07/11 18:46
→ kai2573: 你有沒想過建商違約 直接給你爛尾樓94F 07/11 18:52
推 wayne490: 就喜歡看到這種,最後到處違約領現金,家裡有錢就算了,呵96F 07/11 19:04
→ Cookieboy: 一次買十間不同年份交屋的
每年都有得賺 聰明吧97F 07/11 19:07
推 aq2272353712: 目前，高雄確實是可以弄個預售塔，分年認列收入～而且目前根本還沒追上6都，違約極低100F 07/11 19:10
噓 ijk1: 靠爸啦102F 07/11 19:19
噓 aq2272353712: 西卡，買2間預售一瓶28萬現在44萬，二期要開50萬，而且西卡那時要分年繳工程款
現在，高雄興富發，天玉，寶象都是o工程款
而且你只要賺300萬，高雄一瓶60萬根本青青鬆鬆～買個權狀30坪不含車1P50w不就賺300萬103F 07/11 19:21
推 ChikanDesu: 笑話 跌到600萬
你交屋就是一定要繳貸款 賣掉獲利部分40%房地合一
或全款買下來 不可能買家幫你交屋
小弟弟還是乖乖炒股就好了
口袋夠深那你帳上可能要比貸款還要多的定存或一兩棟沒貸款房子 100萬獲利算個屌108F 07/11 19:32
噓 aq2272353712: 神經，西卡在某版開釋，跌50%機率根本沒有～現在最慘426上海根本沒有40%
我只能好心奉勸，前一個網友22萬一坪高雄沒房版勸退，去買美債，下場悽慘
當時，他問房版，高雄才22萬一瓶，農16新建案，捷運站150公尺內，就是房版眼紅亂建議害人錯失良機114F 07/11 19:41
※ 編輯: qwerzxcv3202 (223.138.154.19 臺灣), 07/11/2024 20:04:11
推 concertotc: 同前樓，你要交屋前必須貸款 建商拿到剩下的屋款才會交屋，交屋後才能買賣，貸款會看你的收入，不然貸款不下來，除非妳資產雄厚 可以當財力，那就是另一件事情了
以前還可以轉約，現在不能這樣玩123F 07/11 20:10
噓 aq2272353712: 現在，仲介明明可以幫忙換約，不然巴黎左岸怎麼換，不懂就不要亂講128F 07/11 20:23
噓 bugbuug: 建議All in130F 07/11 20:55
→ Kenhon: 沒錢跟爸媽要就對了 cc133F 07/12 00:00
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