作者 Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)標題 Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？時間 Sat Jun 1 13:51:43 2024
借標題問
最近跟一個朋友聊到租金的話題
他目前名下四間出租 一間自住
四間裡面只有一間租金可以cover貸款
其他三間 每個月要補3000~8000不等
他覺得就當存錢
等三十年後他退休 貸款也還得差不多
四間租金一個月也有七、八萬
比定存跟儲蓄險更有保障
之後有錢還想繼續買
乍聽之下覺得蠻有道理的
大家覺得這種以退休為前提的投資方法是可行的嗎?
他的說法是每個月補10000以內的他都可以接受
雖然現金流是負 但聽起來好像作為長期投也蠻合理的?
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※ 作者: Pellaeon 2024-06-01 13:51:43
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 13:51 Pellaeon
推 shuichia: 重點不是每個月補多少房貸，而是每個月租金扣掉利息之後有多少是強制儲蓄的被動收入2F 06/01 14:04
→ ahg: 買呀那次不買4F 06/01 14:09
推 F93935: 前提不要變凶宅6F 06/01 14:11
→ koden: 30年後 房子幾歲8F 06/01 14:27
推 smoothapple: 中堂大人別忘記準則，收租大於利息
其餘就是控管資金即可9F 06/01 14:30
推 chouwang68: 如果是限貸前買的，每間開滿5倍，以至少十年以上來說，這樣的資產配置勉強可以。若否，還是考慮降低房地比例吧，十年後會被其他工具能開兩倍以上槓桿的甩遠。11F 06/01 14:33
→ jack0216: 看看囤房稅課下去會不會把房吐出來16F 06/01 15:07
→ esheep: 屯房稅要看“目標客群”是誰？ 如果是新區 可能有效，對象是：新手置產客為主、舊地主（可能會提早獲利了結）。6都精華區嘛... 房東：親愛的房客，下期房租要漲了喔~ 請記得繳房租！
以“租金”為出發點，舊區一定比新區安全。代價是：新區的房價爆發力大多比舊區好。這個在入場前本來就要先評估好風險。17F 06/01 15:21
推 bustinjieber: 有道理啊，投報率怎麼樣我就不說了
如果還有維持其他投資部位，
那也只是資產配置的一部分而已。24F 06/01 16:53
推 licklabium: 我自己也是這樣子操作，不過我的租金cover貸款本利和27F 06/01 16:56
推 CrabBro: 沒有甚麼不行的，只要大於利息就可以當儲蓄
除了儲蓄外也可以賺價差28F 06/01 17:02
推 yzupe5566: 30年後，如果我是租客我不要租30年的30F 06/01 17:17
→ ActionII: 現在不好用啊，第二戶就變難貸款了
買很多間投資，不是一般人能玩的==
不過房板的一般人定義很奇怪啦，正常人嘎兩戶就很緊了，有閒錢還不如定期定額32F 06/01 22:33
推 quiet93: 建立在房子價值穩定的情況下，不然沒意義
這不就跟一直投台塑，領股利，結果股利沒了，台塑股價還下跌了一樣36F 06/02 12:37
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