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作者 newlife520 (綠水)
標題 [請益] 轉增貸的房子賣掉疑問？
時間 Fri Jun  7 10:08:13 2024

請問我目前有一間正在591出售，這間目前除了貸款（$700萬）之外，還有理財型貸款（$
30
0萬）在股票裡面。

我要請問的是，假設如果賣價2000萬以後，銀行是會先要我把股票賣掉補回300多萬回理
財
型帳戶裡面
銀行A做法：
原屋主要先賣掉股票，2000-700萬
才可以過戶

還是
銀行可以直接還掉？
銀行B做法：
原屋主不用賣掉股票，你房貸+理財型總共1000萬，那就2000-1000萬
就可以過戶了。

感謝，這答案很重要。
我在跟老虎規劃要不要300萬質押180
去跟親人合資投資。
如果銀行A的答案，等於要我補回300萬加質押180萬，我會當場中風。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.139.235 (臺灣)
※ 作者: newlife520 2024-06-07 10:08:13
※ 文章代碼(AID): #1cOckF8x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717726095.A.23B.html
推 nets1976: 原本的貸款新銀行會代償啊，請問是哪一間銀行需要先賣股的，想知道1F 06/07 10:54
沒有啦！是我敘述的不好，我只是舉例
推 hmsDEBBIE: 我也想問這個問題，我的理解是B。因為我向一手屋主購買一間輕屋齡中古時，發現建物謄本上他項權利部的設定抵押金額/1.2後，還是比賣方跟建商交屋實價登錄金額高，而且登記日期是建商交屋後三年，推論賣方購屋後三年增貸過一次。我購屋辦房貸時，我銀行代為清償掉賣方原銀行，是整筆金額，當時只有確定清償金額，根本沒發現他增貸過XD
買方銀行會請你或你代書去問賣方銀行，問類似這樣：「撥款日期為下週三，那天的清償餘額為何？」接著，房貸撥款到買方戶頭後，買方銀行代為清償你的銀行貸款3F 06/07 10:56
推 k0939770752: B13F 06/07 11:47
推 shuichia: B，最近剛操作完這種做法，你是問到A銀行的兩光業務嗎..14F 06/07 11:50
是我舉例而已，不是真的銀行。誤會誤會
→ shuichia: .15F 06/07 11:50
推 ChikanDesu: 銀行對銀行不是都能還嗎
是民間二胎才不行吧16F 06/07 12:17
推 RealID2018: a銀行會不會太蝦18F 06/07 14:07
誤會誤會，我對不起銀行界
※ 編輯: newlife520 (223.136.139.235 臺灣), 06/07/2024 16:17:09
→ newlife520: 但我剛剛有打給合x問這個狀況，他說我前一間是設定第一順位，我一定要先把300萬處理掉，然後銀行才可以去哪邊幫我改設定，讓合x成為第一順位以後，合x才可以去幫我代償耶！
回到A的答案的樣子了…19F 06/07 16:20
→ miauah: 跟同一間銀行增貸，不會有二順位設定24F 06/07 16:30

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