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標題 [新聞] 建商狂推小宅!國建董座:不宜居、別追逐
時間 Wed Jun 19 14:58:29 2024
標題 [新聞] 建商狂推小宅!國建董座:不宜居、別追逐
時間 Wed Jun 19 14:58:29 2024
建商狂推小宅！國建董座：不宜居、別追逐 專家曝「這實坪」最健康
《三立新聞網》記者陳韋帆／台北報導
建商為降低總價，讓小宅風吹向全台灣！不過，國建(2501)董座張清櫆日前就提醒「不要
追逐、不宜居」。專家指出，「所言有理，因為根據日本經驗，1人10坪、2人20坪(實坪)
才是最有利健康的居住空間大小。」
追逐、不宜居」。專家指出，「所言有理，因為根據日本經驗，1人10坪、2人20坪(實坪)
才是最有利健康的居住空間大小。」
國建(14)日舉辦股東會，張清櫆會後接受媒體採訪提及，「近年造價攀升、房價難以下滑
，如果有購屋需求，就要快點買適合自己的房子，至於『不宜居』的超級小宅就不要追逐
了，明顯是純投資使用，未來若房市翻轉風險相對較高。」
，如果有購屋需求，就要快點買適合自己的房子，至於『不宜居』的超級小宅就不要追逐
了，明顯是純投資使用，未來若房市翻轉風險相對較高。」
「小宅投資用、不宜居」一事引起網友熱烈討論，《三立新聞網》也採訪各方專家，進一
步讓讀者了解到，何謂「不宜居」住宅。
台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》採訪表示，其實單身、晚婚、少子化
，小宅產品不見得不好，但建議「一個人最好還是要有10坪」的實際空間，否則相當容易
影響身心健康。
，小宅產品不見得不好，但建議「一個人最好還是要有10坪」的實際空間，否則相當容易
影響身心健康。
他表示，其實要住得健康、住到退休，大小應適中即可，根據日本照護「銀髮族」的成功
經驗，「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人。
經驗，「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人。
郭紀子舉例，他朋友夫妻兩人住在200坪豪宅內，家裡健身房、麻將室、超大浴缸等甚麼
都有，即使有請人協助清潔、整理，但就時常產生孤獨感，而且太過舒適養成不出門習慣
，身體就常常不好。
都有，即使有請人協助清潔、整理，但就時常產生孤獨感，而且太過舒適養成不出門習慣
，身體就常常不好。
但太小的話，除了一般人認知的擁擠外，等到年老時，還有輪椅迴轉空間不足、緊急救助
不便等問題，所以太大、太小都不行，建議適中就好。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，小宅空間較小，常會有動線「卡卡」的
問題，以一個三人小家庭需要的「標準三房兩廳」來說，客廳約6~8坪、餐廳1.5坪、主臥
約6~7坪、2間次臥都要3~4坪、廚房1.5坪，再加上主、客兩間浴廁共3坪、陽台1坪。
問題，以一個三人小家庭需要的「標準三房兩廳」來說，客廳約6~8坪、餐廳1.5坪、主臥
約6~7坪、2間次臥都要3~4坪、廚房1.5坪，再加上主、客兩間浴廁共3坪、陽台1坪。
也就是說，一家三口需要的實際坪數約30坪， 抓30％的公設比，房屋權狀要買到43坪，
室內才會有30坪的空間。但目前市場中甚至有建案20坪（含公設）就隔成三房，這樣的狀
況下，各生活空間所剩多少可想而知，民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用需求。
他還提到，小宅在預算有限下，吸引不少單身貴族、新婚小夫妻購買，算是人生購屋的階
段性產品，不過購買小宅首重「轉手性」，建議選擇交通便利或工作機會多的區位購買。
最後，陳傑鳴也提醒，部分銀行對於小宅放貸條件成數較低，大多6~7成，甚至更低，這
點也必須特別留意。
室內才會有30坪的空間。但目前市場中甚至有建案20坪（含公設）就隔成三房，這樣的狀
況下，各生活空間所剩多少可想而知，民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用需求。
他還提到，小宅在預算有限下，吸引不少單身貴族、新婚小夫妻購買，算是人生購屋的階
段性產品，不過購買小宅首重「轉手性」，建議選擇交通便利或工作機會多的區位購買。
最後，陳傑鳴也提醒，部分銀行對於小宅放貸條件成數較低，大多6~7成，甚至更低，這
點也必須特別留意。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1486080
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建商為降低總價，讓小宅風吹向全台灣！不過，國建(2501)董座張清櫆日前就提醒「不要追逐、不宜居」。專家指出，「所言有理，因為根據日本經驗，1人10坪、2人20坪(實坪)才是最有利健康的居住空間大小。」（陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2024/04/26/4624755-PH.jpg)
建商有房版懂嗎？
小宅就是主流，更是潮流！
鳥籠住起來就是高貴～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.22.90 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-06-19 14:58:29
※ 文章代碼(AID): #1cSe6Nkm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718780311.A.BB0.html
→ : 要推銷30坪的了?1F 06/19 15:04
噓 : 喜歡小宅（X）。沒錢（O)。2F 06/19 15:05
→ : 沒聽過什麼小宅放貸成數低的3F 06/19 15:06
噓 : 大坪數蓋太多餘屋賣不掉齁4F 06/19 15:10
推 : 權狀坪太小的貸款成數本來就會有差，
基本上會以權狀15坪為分界點。5F 06/19 15:18
基本上會以權狀15坪為分界點。5F 06/19 15:18
→ : 只聽過套房不給貸的
基本上就連小兩房都很難出現權狀 15 坪以下的吧
如果要討論到一房一廳那種的 也至少等流行起來再討論7F 06/19 15:31
基本上就連小兩房都很難出現權狀 15 坪以下的吧
如果要討論到一房一廳那種的 也至少等流行起來再討論7F 06/19 15:31
推 : 去住千坪大公園最健康10F 06/19 15:46
推 : 幾坪不是重點 跟垃圾老害住一起 幾百坪都氣死
結婚 搬出去 給老婆小孩正常的家 起家房小可以認真工作換大11F 06/19 15:47
結婚 搬出去 給老婆小孩正常的家 起家房小可以認真工作換大11F 06/19 15:47
推 : 樓上搞錯了 離婚搬出去才是正解吧14F 06/19 15:49
推 : 他在公開酸發哥嗎15F 06/19 15:55
推 : 他是不是蓋太大 銷售差啊？！16F 06/19 16:13
推 : 信義區新成屋買43坪適合兩人居住可能就頂到豪宅貸款門檻了，笑死
更正三人17F 06/19 16:19
更正三人17F 06/19 16:19
推 : 賣不掉只有價格問題20F 06/19 16:34
噓 : 聞到酸葡萄的味道21F 06/19 16:35
→ : 國建後來也越蓋越小了...半斤八兩22F 06/19 16:37
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