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作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 六月下旬的房地產閒聊
時間 Tue Jun 25 13:09:56 2024

看文章嘛，

每個人都有自己的觀點，

這是好事，

但一些斷章取義的發言，

各位哈姆雷特在閱讀時，

還是自己多理性閱讀，理性吸收吧！

這個月端午節期間，趕工在做辦公室隔間工程，

三天時間，累的跟狗一樣...

不過開店十年，終於有冷氣吹了，爽！

店裡面有安裝新風系統，

也放了國際GLATIMA的玻璃、不鏽鋼蓋板，

還有新的軟條燈樣品展示，

有相關需求的都歡迎來看看實品~


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵漲價、鍍鋅微漲

跟上個月比起來，

白鐵這個月漲的比較多，大概5-10%的漲幅左右，

鍍鋅的零件大概漲幅3-5%，

不過目前看起來就這樣了，

隨著鎳價大跌，

應該這兩個月內白鐵又會開始轉跌，

近期有相關需求的可以再觀察看看。


塑膠管另件：微漲

上個月進口原料漲價，這個月報漲大概2%，

依照現在的原料報價來看，可能下個月還是漲價1-2%。


電線纜：漲價

五月到六月，

電線報價大概牌價報漲11%左右，

但目前看國際銅價，

應該漲勢到頭了，

而且到頂之後急速反轉向下，

下個月有機會牌價報跌8%以上，

如果近期有需要的人，建議等到7/5號之後，

看看七月最新的報價出來再做決定不遲。


這個月很多國家都大選結束，

如果有去觀察一下的話，

不難看出現在世界主要的經濟體，

越來越多右派的領袖上位，

而去細看他們的政見，

大多數都是偏向保護主義，

贊同在民族主義下重新建立貿易壁壘，

在這種改變的環境氛圍，

過去已經暢行三十年的全球貿易市場，

勢必會經歷一波全球貿易鏈破碎化的過程，

這種情況下，

對於實體經濟的影響，是會非常巨大的，

以台灣來說，

我們的小島國型態注定了只能是以出口為導向的經濟體，

在未來各國可能會持續提高關稅，

重新重視本國製造業的情況下，

台灣的企業能撐過去的，不知道還剩下多少，

光是現在來說，

日幣不斷的貶值，

已經很多中小企業的訂單被日本搶走，

過去長期倚賴的中國市場，

現在又面臨它們自己國內生產過剩的問題，

在接下來可能不斷出現的狀況下，

個人對於外銷導向的企業的中短期營運實在不太看好。

而說完了出口，

我們講到內需的部份，

過去其實消費意識抬頭，

很多年輕人在買不起房子，對未來還比較茫然的情況下，

每個月都拼命消費，當個躺平月光族，

這點當然就個人來說，是比較消極的做法，

但如果擴大到整個族群來說，

其實無形中是提供了社會非常大的需求，

但目前新青安的推動，加上不斷的有市場熱絡的消息傳出，

導致原本這個族群中，

有那麼一群人，請父母支援，或是自己勒緊褲帶，

反正拚了命、咬著牙就上了一間，

在至少一筆頭期投入到固定資產的情況下，

加上之後每個月的還款負擔，

勢必會壓縮到過往的開銷水平，

這影響最大的就是一些消費性的產業，

像是餐飲業或是旅遊業等等。

在內需受到其他因素排擠，出口又面臨全球貿易破碎化的情況下，

未來三五年內，台灣的景氣會如何，

起碼我自己真的是滿悲觀的，

如果把焦點放在房地產上，

其實扣掉那一小部份有辦法的之外，

應該大部分人償還房貸的資金來源還是來自薪資收入，

而在未來幾年內，

面對這麼多不確定的因素，

真的有辦法保證薪資收入都能穩定無虞嗎？

我也不是死空頭，一定要看空才講這些，

有關注我文章的應該就知道，

從有講到這部份以來，

中古屋不敢說有在推，

但剛需買預售屋這件事情，

我起碼已經講了一年半以上，

甚至今年這波房市起來，

真要講的話，大概是在去年十一月時開始有點頭序，

我在今年一月的文章就有說到，

有要買房的可以趕緊看看，

純粹就是建議什麼樣的風險適合做什麼樣的事，

從一月那時到現在六月了，

相信大家也對這半年的漲幅有目共睹，

而在現在這種價格下，

要繼續喊漲，我實在是喊不出來。

如果把每八年看做一個循環，

從2000年開始，到2008，每次都往下拉了一大波，

而原本在2016美國升息時，有點向下的味道出來，

結果2019直接遇到新冠，後來大撒幣到現在，


可以說空過一個循環，累積兩個循環的未清算量，

到現在剛好是第十六年的2024，

還是希望大家在追求利潤的同時，

務必也要重視週期帶來的投資風險，

因為在每波向上爆衝的時候，

通常不會帶來什麼階級地位的改變，

只是讓強者恆強，弱者恆弱，

唯有當大崩盤、大蕭條來臨時，

隨之而來的資產大洗牌，

才是底層、中產能抓住的，翻身向上的機會，

當然，前提是要先活下來就是了，分享給大家！


最後照慣例自肥一下，

如果有裝潢或是水電材料的需求，

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，

我們這邊介紹的工程，

會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，

另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，


或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。

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台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.180.33 (臺灣)
※ 作者: a2828z33 2024-06-25 13:09:56
※ 文章代碼(AID): #1cUb4dFy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719292199.A.3FC.html
推 a520978926: 先幫推 這裡不許有悲觀的想法1F 06/25 13:16
推 kusomanfcu: 月開銷槓桿的買房錢已經買屋後跑去市場了
要減少市場資金就是M2減少
借貸就是增加市場資金 熱錢更多2F 06/25 13:19
推 humbler: 問一下原PO比較推哪家的冷氣5F 06/25 13:22
推 opop1132: 週期絕對不是幾年一次幾年一次這種簡單數學問題
未來的景氣會怎麼樣，左轉出去股版看看就知道了
那些都是大家在市場上真金白銀買出來的答案6F 06/25 13:40
推 NEWinx: 我在半導體業，除了沾上AI的，其他下半年都蠻悲觀的9F 06/25 14:08
推 leota: 產業景氣怎麼樣好像跟熱錢有多少可以分開討論？10F 06/25 14:13
推 york1987: 悲觀? 按照本版邏輯您就是魯空囉11F 06/25 14:17
→ jessicaabc98: 觀念正確12F 06/25 14:18
→ kage01: 科技業還是會持續大賺13F 06/25 14:20
噓 EddieJeremy: 喊空就是要一直堅持 中一次就紅了14F 06/25 14:25
噓 yytseng: 今年最大風險就是抱不住，你這心理作用體感分析大可不必15F 06/25 14:30
噓 EddieJeremy: 整天喊崩真的好可憐16F 06/25 14:31
推 timmy999: 推！17F 06/25 14:46
推 Complain: 推 謝謝分享 很讚18F 06/25 15:39
推 john801110: 台灣錢淹腳目你不知道嗎？房地產就是經濟火車頭 房產沒有崩經濟就不會崩19F 06/25 15:49
推 hikingu: 推21F 06/25 16:17
噓 frowning1226: 看到你悲觀景氣，真的沒什麼好看
因為，講著完全跟事實不符的，去市場走走吧22F 06/25 16:56
→ bnn: 簡單摘要是非科技業面臨通縮和保護主義壁壘打擊24F 06/25 17:15
→ jimhall: 以目前科技業的情形 除非股市崩盤 不然不用悲觀 在台灣賺大錢就是買房
錢多到花不完 就是再買一間 參考敢公開講的那些藝人的理財方法 大概就是一般人的想法25F 06/25 17:15
推 panpan: 悲觀把股票房地產全出清了吧 反正反轉了回補賺個千萬很簡單29F 06/25 17:22
推 askey: 推31F 06/25 17:31

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