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作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 七月中旬的房地產閒聊
時間 Thu Jul 11 17:57:21 2024

跑策略回測跑了三個禮拜，

今天終於結束了，爽！

剛好最近聽到一些裝潢方面的消息，

還有遇到很白目的狀況，

這次一起來聊一聊。


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵、鍍鋅雙跌價

跟上個月判斷的差不多，

漲了一個月之後，

這個月又下跌，

不只漲的金額都吐回去，還超跌了一點，

鍍鋅另件這個月也是微跌，

目前看起來下個月就算沒有持續趴著，

大概也不會彈多少回來。


塑膠管另件：微漲

跟上個月一樣漲了牌價2%，

不過目前看原料價格，

下個月可能會持平或是小跌一點。


電線纜：下跌

上個月國際銅價來了個巨幅修正，

這個月開出來，

牌價跌了10%左右，

不過這個月初又彈上去，

目前看可能下個月會再回漲個4-5%左右，

如果有需要拉線或是抽換線需求的，

可以把握這個月先把線叫起來，

應該可以省一筆。


這個月想講的內容滿雜的，

反正東講一點西講一點，

自己挑有興趣的看吧。

前面有發一篇文章說到凱撒跟TOTO換目錄要漲價，

這禮拜有收到凱撒目錄了，

不只銅器有漲，瓷器的部分也有漲價，

有需要的自己這個月抓緊時機。


房地產的部分，

這東西終究跟股票不太一樣，

上了車之後，

如果突然遇到事情，想馬上下車沒那麼容易，

所以一直跟大家講說，上車前，

要謹慎評估好自己抵抗風險的能力，

如果遇到裁員，或是想當包租公但房租打不平甚至空租，

是否可以撐得過去，三個月？半年？一年？

這點我自己也是一直很小心的在應對，

畢竟如果把流動性風險考量進去，

現在要投資的話，

除了房地產，還是有很多比較適合的標的，

像最近股票幾乎天天創新高，

風險有控制好的話，賺的應該隨便都是房地產的數倍，

遇到大事件，要跑也是點一下的事情，

除非真的是超級黑天鵝，不然最多也就10%。

所以就我個人來說，目前會推薦要買房的對象，

大概真的只剩有剛性需求，然後也有能力抵抗風險，

手上連一間房都還沒有的人，

不然我們政府是真的很缺錢，

從各種面向都不難發現，

之後會有越來越多地方卡著你的槓桿，

然後各種稅的稽查跟追繳也會越來越嚴格，

在房地產這種幾乎大家都開槓桿的投資中，

要找到不太受這些變化影響的物件，

真的是會比較難一點，

又或者是說，

在有其他投資標的可以選擇的情況下，

目前房地產是一個吸引力比較低的選擇。


再來講一下最近裝潢相關聽到的一些消息。

上禮拜跟統包師傅去場勘完，小聊了一下，

以台中來說，

7/25之後，清運的費用會再往上漲一波，

目前的政策越來越嚴格，

從源頭到最後，每個環節都得要有牌，

不然抓到就是開罰，

可以誇張到什麼程度？

你師傅要是騎機車，腳踏上放一個油漆桶，

裡面看的到裝的是廢棄物，

管你裡面到底是什麼東西、要載去哪、是怎麼來的，

稽查人員看到想抓，就可以直接開罰。

上個月他配合的水電老闆，

就因為開車要載廢棄物去暫置場，

結果司機沒有牌，抓到直接罰了三十萬，整個超不爽，

之後如果是要做翻修的部分，都得要有價格上漲的心理準備，

而且這個趨勢目前看不到盡頭，

因為台灣目前能合法處理的場所，幾乎都要爆炸了，

所以這個費用一定只會越來越高。

然後還有缺工的問題，

目前外面不管是公家還是民間案，

全部都面臨到超嚴重的缺工問題，

我這統包師傅，本來下面大概都兩三個人在做，

但因為來來去去實在太頻繁，

導致有時候接到案子都差點要開天窗，

上個月直接心一狠，

所有師傅包含剛進來的學徒，

全部簽五年長約！

加上漲薪水、每場案件撥5%當獎金，

只能用這樣的方式來留人，

他也苦笑，真的是沒辦法了，

不然每次都兩、三個月就要找人，工作真的是沒辦法做。

而且目前因為科技業很熱，

廠房在蓋的時候真的砸錢拉人不手軟，

像我們台中很多工班都挫勒等，

要是台積電台中真的開始動了，

到時兩倍、三倍的價格在拉人，

其他案子基本上要做就很困難了。

在這幾個因素累積起來的環境下，

不敢說舊房子一定不能買，

但如果買了是需要重新裝潢才適合入住的，

真的都要謹慎考量跟評估一下，

畢竟裝潢的費用，雖然有裝潢貸款，

但比較常見的還是以現有資金在處理，

而依照我上半年觀察的情況，

現在業主的預期預算，跟需求實際需要花費的金額，

這個差距在這段時間，有越拉越開的趨勢，

常常預算開個一百萬，以為已經開的很高了，

但其實需要做的東西，光簡單評估一下，

都可能至少得一百五十萬，甚至要到兩百萬才做的出來，

如果還需要設計，那更不用說了，十個有十個都是爆預算，

加上這種狀況下，在遇到預算不足的時候，

真的是很容易造就一個，裝潢蟑螂最適合的詐騙環境。

所以如果有買房的需求，

到底該買貴貴的新屋簡單處理就好，

還是買便宜一點的舊屋來重新翻修，

這個是得好好想想再下決定。


分享完最近聽到的消息，

接下來吐個苦水幹譙一下。

其實做轉介以來，接洽過的人幾百個跑不掉，

裡面有容易溝通的好人，

也有智商可能低於平均的爛人，

但反正自己也做生意的，習慣了，

都不會太放在心上，

不過上禮拜跟統包聊天時，

聽到一個台中鄉民的行徑，真的是令我覺得傻眼又火大。

一開始大概是去年九月左右吧，

接到裝潢的詢問，也安排了師傅去場勘報價，

後來可能因為報價有超出他的預算，

他覺得貴，直接就沒了消息，

我發了訊息跟他詢問狀況也都沒讀，

這其實很常見，我們也都不以為意，反正下一場繼續努力就好。

結果師傅前陣子接到他的電話，

說請師傅到現場看一下，

因為畢竟曾經有接洽過，師傅也沒想太多就去了，

一到現場，打開大門走進去，

師傅瞬間就想轉頭走人了...

房子裡很明顯就是工地現場，而且是那種被放管的，

然後就聽業主開始講狀況，

說什麼目前找的工班，錢已經請了七成了，結果進度不到五成，

之後有的沒的一大堆，

最後大意就是，能不能用剩下的大概三、四十萬，

來幫他們把這場收尾起來，

哇哩勒，當初預算開一百萬，

如果要幫你擦屁股，

前面的東西都得打掉重來，沒跟你收一百五就很好心了，

別人請到剩三分之一，結果要我們用這三分之一幫忙收尾，

這是在講什麼國際笑話嗎？

師傅也不想講得太硬，就跟他們解釋說我們沒辦法這樣做，

講著講著，業主越講越不爽，

最後竟然跟我師傅講，

"我們狀況都這樣了，你就幫忙一下嘛，有必要這麼摳嗎？"

我聽到師傅轉述時真的超不爽= ="

馬德，沒欠你欸！

一開始報價時，

師傅跟我雙重擔保品質跟施工的情況下，

嫌我們貴，連詢問都懶的回覆我們，

後來自己找便宜的處理，被放管了，

這時就想的到我們，還要我們日行一善，

幫你用剩下的預算收尾，

這到底什麼腦殘行徑？我真的是無話可說，

最後當然也是沒理他，

實在是這種行為真的是很扯，

不講出來真的不吐不快，

業主要找便宜是人之常情，

我們一定是都OK，

因為業主不是非我們做不可，我們也不會沒做到這場活不下去，

但自己做的選擇，就得負擔後面可能會出現的問題，

出了事才想到找別人擦屁股，

真的是除了給人家笑，沒別的了，

發個牢騷，也希望別再遇到這種人了...


大概分享到這邊，

最後照慣例自肥一下，

如果有裝潢或是水電材料的需求，

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，

我們這邊介紹的工程，

會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，

另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，


或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。

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台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.201.109 (臺灣)
※ 作者: a2828z33 2024-07-11 17:57:21
※ 文章代碼(AID): #1cZwo4n0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720691844.A.C40.html
推 hellogym: 那個鄉民也太誇張了吧 有夠爛 活該被騙1F 07/11 18:01
推 will913: 只能說鄉民自作孽 好險沒接到2F 07/11 18:14
→ SDFSDF: 房子是買來增值的 不是買來住的
老屋翻修請親戚泥作做 被常配合的水電卡三個月 覺得老屋就該丟掉填都更同意書3F 07/11 18:15
推 enixsquare: 這種有病的，先轉介精神科先6F 07/11 18:18
推 freekid: 他看的到你的文章對不對did
Xd7F 07/11 18:32
推 kusomanfcu: 10%而已XD?9F 07/11 18:52
噓 frowning1226: 一天10%，你會賣？兩天20%，你會覺得賣掉傻了
三天30%
要講狂噴的時候股票超猛ok，跌時比防禦性就...
然後為什麼房地產要狂限制，因為本質上他就很會漲10F 07/11 18:58
推 askey: 推14F 07/11 19:24
→ MTKer5566: 小心這種爛咖，反而還告你詐欺不幫他做，會亂說什麼電話中有說要幫他做然後來現場15F 07/11 19:26
推 amino0120: 認真覺得裝潢這塊真的漲到炸天響 我大弟室內設計師今年上半年作的業場就夠他下半年去歐洲爽三個月17F 07/11 19:28
推 hololive45P: 衛浴為啥會漲==
便宜真的不見得好，現在很多原物料都貴，能開便宜一定有鬼
純以今年的狀況股市的確比房市強啦..隔壁一堆今年都百萬千萬在賺的，才半年而已
就是因為股市今年太狂房市才會這麼好19F 07/11 19:43
推 hypeng: 推分享25F 07/11 19:57

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