回看板
Disp BBS
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
時間 Sun Jul 21 23:33:09 2024

※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: A7未來幾年還有一堆利多等著
: 郵政商場、雙子星、麥當勞春水堂商場、運動中心、華亞科二期
: 整個機捷沿線重大建設A7都吃的到
: A1西區門戶計畫、A2三重Citylink
: A3A4新莊副都心也很多商辦正在蓋
: A5塭仔圳以後也肯定會有大型投資建設
: 然後A7也吃的到A9林口的利多
: 林口三井二期、東森媒體園區、AI園區
: 往後A10~A13的建設雖然還很久，但真的起來A7也都吃的到

我個人十分重視區域工作機會，
這我講過滿多次，就不再贅述。
畢竟我不夠老，人生經歷看到的房市能複製成功經驗
就是什麼機能都落後的新竹，靠著產業單一因素往上噴。


東森 三井2 郵政 物流
這四個雖然都用不是高薪產業，要說創造多大買盤我是覺得有限。
畢竟這幾個工作夫妻雙薪，也大概只能買到房價六十萬/坪。再多靠薪資就難了。
但至少也是大量租客的保底、讓需要租金現金流的投資置產可大幅減少金流壓力。

去年以前買的房價，現在房租行情差不多能cover 貸款月繳的本利和。



買盤倒是華亞科可以繼續支撐向上。
廣達神達順達穩懋研華仁寶友達美光ASML Garmin

這幾個是華亞科+A7.5樂善科 非主管平均薪資有破百的。

半導體、AI伺服器、軍用定位等這幾年台灣暴衝的產業，華亞科幾乎都有吃到。
未來兩三年內也可預見發展會向上。
至少兩年內的需求現在都看得到。




其他機捷站點的建設，例如雙子星。
你看我吹A7這麼久，幾乎沒這題材來說嘴過。

為什麼？
那是2026完工啟用的東西。
而且是「A7是捷運通勤30分鐘內最便宜的凹陷區」這個前題才成立。


我是覺得台地上的支撐力度，
2026年已經可以把A7抬上來了啦。

2026 A7仍然還是半小時通勤最便宜，但也沒那麼便宜。

譬如說A5預售屋之前一坪是A7+15萬，
現在剩13.多的價差。


如果兩年後A7漲到跟A5價差10萬以內，
新北門牌+少搭兩站時間，A7不見得還會是首選啦。


雙子星一定多少吃得到沒錯，
但我是覺得A7沒有弱到要等兩年後王子來拯救。

台地內需就能再往上抬。
A1還沒蓋好我們就能先蹭A9了。


現在A7跟林口後段新房子價錢差不多，
離A9距離差不多。那直接有A7站點的確實很香吧？

啊，我沒有說A7有站點就屌打林口後段喔，先說清楚以免誤會。


桃園門牌真的比較差。這也是實話。
一是豪宅線低，未來漲到7字頭，一坪的三房車就會碰到了。
（這也是A7為什麼兩房搶的跟瘋狗一樣，比三房一坪多五萬也要買的原因）
二是市府真的放生A7。
（華悅城旁邊的滯洪池公園 又延了…）


整體就是一個除了桃園以外全是優點的地方，
但我們自立自強去蹭雙北。

今年三井2
明年東森總部
後年工一ASML，順便吃點雙子星。

A7人的快樂，就是當免費仔，
沒繳雙北的稅，但用他們的東西用的比桃園的還多。


附上一張從我家跨年看101，坐看台北人稅金爆炸的照片讓大家笑一笑。
https://i.imgur.com/oEffTTF.jpeg
[圖]
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.194.185 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-07-21 23:33:09
※ 文章代碼(AID): #1cdIeuSS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721575992.A.71C.html
※ 同主題文章:
[閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-21 19:49 lun0120
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-21 20:20 ZhuBeiCity
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-21 21:56 iamsowei
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-21 23:33 blargelp
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-27 17:06 blargelp
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
08-05 00:46 blargelp
推 NodeWay: A7就業人口要買A7基本都很輕鬆
https://reurl.cc/ezjbd7
數據名人李大的分享1F 07/21 23:42
其實我上面列的公司有參考他這張表 譬如順達我原本不認識是誰
推 alonzohorse: 三年內上7字頭4F 07/21 23:45
看建商要不要解放捷運站旁的地，願意拿出來賣兩年內就70了
推 over999: A7慘的點是繳稅給桃園養青埔 市長也無視A75F 07/21 23:50
真D慘 枉費A7投這麼多票給他
搞到現在Line群 FB社群都在罵。
還有，變一道路被他變地下道 這件事也被罵很慘
※ 編輯: blargelp (114.25.194.185 臺灣), 07/22/2024 00:01:18
推 FQ: 現任市長也無視青埔了，重心放在舊市區6F 07/21 23:57
推 aibor: 當人越來越多的就不得不重視了～7F 07/22 00:20
推 jacklovesm: 林口工四工五要先擴大才有搞頭,那邊周圍都山坡地禁開明明坡度也沒多少, 反觀台中大肚山蓋滿滿==8F 07/22 00:21
推 shopping0802: 林口對手是三重不是新莊泰山
A7未來跟泰山應該價差所剩無幾10F 07/22 00:34
推 over999: A7還有二期計劃 會增加很多公園 但目前擱置中12F 07/22 00:45
→ blargelp: 公園還是先別提了 他就是公園都蓋不好才被居民罵。廣19/滯洪池公園 都吵多久了 現在還在拖13F 07/22 00:49
推 CK19: 整個大台地其實要一起看，其實是共榮，醫療娛樂及就業俱有，大台地未來真的不可小覷。15F 07/22 00:54
→ kage01: 現任市長在處理舊市區 哈17F 07/22 02:09
推 luckysmallsu: 台北有多繳什麼稅嗎…18F 07/22 04:42
推 lun0120: 讚，a7最有發展的還是文青國小19F 07/22 07:40
→ shuichia: A7再上去不會打到自住預算天花板？（2000萬以下）20F 07/22 07:59
推 nailo71: 雖然我有入場A7, 但那個空橋…真的不知何年何月才會蓋好…之前寫信問桃園政府，說是地主處理，如果都沒蓋就永遠接不起來，這方式真的是有夠爛…21F 07/22 08:14

--
作者 blargelp 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄