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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
時間 Sat Jul 27 17:06:05 2024

剛看到群裡分享的捷市閱
https://i.imgur.com/yV7uwNo.jpeg
[圖]

早鳥均52。
最小坪數20.86兩房（黃色部分，竟然還能塞到兩房兩衛）+平車1250。
正常格局兩房總價再多個兩三百。


心得：
1. 先恭喜有買到的早鳥了，五字出頭自住滿OK的。
更加恭喜頤昌筑岳的已購戶，
同樣價錢、同樣2027交屋。才早買三個月，寶佳變頤昌。

2. 文青學區 果然是鎖定有小孩的。
如果年輕夫妻或情侶兩個人，一衛就夠。
但有小孩就需要兩衛。
連20坪都兩衛塞好塞滿。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.130.105 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-07-27 17:06:05
※ 文章代碼(AID): #1cfBX_hM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722071167.A.AD6.html
※ 同主題文章:
[閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-21 19:49 lun0120
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-21 20:20 ZhuBeiCity
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-21 21:56 iamsowei
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-21 23:33 blargelp
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
07-27 17:06 blargelp
Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…
08-05 00:46 blargelp
推 foda: 壓總價，居然有 1250，真的不錯
寶佳就是格局大師，沒有之一1F 07/27 17:07
老實說 我覺得依寶佳格局的水準來說，有點失水準了。
我第一眼看到的感想是寶佳學壞了XD
當然你要跟發哥之類的比 譬如最近的溫莎堡還是屌打好幾條街。
但跟自己比，同樣是鴻築的金捷市，沒有暗廳。
推 toto123: 這種地方坪數太小會不會反而是缺點，我會想太多嗎3F 07/27 17:16
推 tony1331: 超擠又暗廳4F 07/27 17:19
講真，A7只要是兩房，管你採不採光通不通風，就是賣爆。
我猜可能是這樣、才把好格局都留給三房。兩房採光就不管了。
真的很在意的話花點錢搞個長虹玻璃門當客廳房間的隔間吧。
→ jorden0804: 都買到A7了還要買這種小坪數5F 07/27 17:19
財力許可可以買粉紅色/橘色/藍色 三房，格局看起來沒大問題，公共空間也夠大
推 kira89213: 想知道是2027年初還是年底交屋呢？6F 07/27 17:21
推 jayemshow: 20.86 兩房兩衛怎麼住人？7F 07/27 17:26
其實還可以，20坪來說他畫的可以生活了。
廚房冰箱電器櫃/客廳/餐桌 看起來還能塞進去。
不過如果是我，寧願少一間廁所。
推 chouvincent: 蠻香的 之後出掉應該還可以賺8F 07/27 17:27
一定賺，賺多賺少 的問題而已。
→ kinmengon: 20.84 主坪數連15都沒有吧9F 07/27 17:30
→ jorden0804: 用公設35來算 含陽台13.510F 07/27 17:32
推 samarium: 20的那個是1+1了，也沒隔開11F 07/27 17:40
→ jorden0804: 少一間廁所真的比較好 小坪數還堅持兩衛根本沒必要12F 07/27 17:40
推 buike: 格局有茂伯墊底怕什麼13F 07/27 17:41
s
講到鴻築兩房，突然想到去年底賣的全兩房鴻築玥。好幾個房型也是暗廳。
但一樣賣爆。A7兩房真的閉著眼睛搶。
推 iamsowei: 捷市閱小坪數52真的很佛，買到賺到，難怪一堆人排隊，竹城豐州那爛地點都賣50了14F 07/27 17:44
推 NSYSUEE: 兩房的全暗廳又單面採光，看不出來哪裡好
唯一有加分的是至少衛浴維持兩個16F 07/27 17:44
推 tom0927: 三房有機會四字頭嗎18F 07/27 17:47
推 bewritten: 完了，蹦蹦19F 07/27 17:49
推 markyoung: 富宇富御地點超爛 兩房還開快60…20F 07/27 17:55
推 XsApex: 富宇地點完全看不懂 也一堆人買
大家都等退休？21F 07/27 17:56
富宇的購買邏輯不同。
乍看之下明年交屋，那地點現在成交到56神經病。

實際上你走優付，交屋時（假設為N年），你也才繳5-10%。

繳齊頭期款其實是N+3年。
同時，富宇的公設也是三年才會點交完。
包含什麼停車場各施工種問題，N年根本就還沒弄好。
其實就是所有東西都N+3年才會好。但讓你提早三年算房地合一稅跟進來住。根本佛心。

所以你應該把成屋時間當作N+3年。所以把預售屋未來價算到2028交屋。
這麼一來就算60其實也不算多貴就是了。
※ 編輯: blargelp (114.25.194.185 臺灣), 07/27/2024 18:03:20
→ soyokase: 好能塞的格局 看了只覺得慘...幫qq 果然浩哥說的總價會有天花板 但人住地方只要有樓地板（誤23F 07/27 17:57
推 foda: 沒錯，這次暗房真的是寶佳滿少見的XD 但廁所兩個馬桶中間一個淋浴還是 ok，然後梯戶比 3.5:1 還可以，如果是我的話，我應該最低最低選 24 坪的房型。代表你推論的也沒錯，總價 1500 萬，真的是一個坎，薪水負擔來說。25F 07/27 17:59
推 NodeWay: 兩房已購戶就買完了 還要挑缺點的你就不是他的客群阿XD29F 07/27 18:03
→ foda: 皇普 mvp 對面那個寶佳 鴻築月 記得也有暗房，現在小格局壓到這個程度了30F 07/27 18:05
推 dakkk: 這格局跟華悅城差不多32F 07/27 18:05
推 CaLawrence: C1格局還不錯33F 07/27 18:06
推 zouelephant: C1真的不錯34F 07/27 18:07
推 dakkk: 要蓋這種長形 除非基地狹長 不然就是要蓋L形35F 07/27 18:08
噓 jessicaabc98: 都a7還買這鳥樣36F 07/27 18:08
推 x156w423: 早說了 寶佳總價大師.. 21p兩房 熱銷保證 (o_o)37F 07/27 18:12
推 CoachKuester: 這太小了吧....權狀至少25比較好吧
只能說佩服了38F 07/27 18:17
推 CK19: 那地點算不錯了，捷運學區都有。40F 07/27 18:19
推 junior020486: 夭壽
52是哪一種坪數的？41F 07/27 18:22
推 shuichia: 果然 犧牲餐廳換廁所 反而比較實用43F 07/27 18:24
推 yourfans: 這個案子 離捷運1km?
也沒有很近 說實在44F 07/27 18:24
推 dsce: 這案夠近了啦46F 07/27 18:31
→ chrisstar: 文青校園週邊本就離捷站不近
相對近的大亮4暖身中
看到鴻築6的五字頭秒殺
應該是要再上修訂價了47F 07/27 18:32
推 Mulsanne: 總價1200剛好在新青安射程範圍 一定賣爆51F 07/27 18:32
→ chouvincent: 雙薪200 買也是輕鬆52F 07/27 18:34
推 tfshs0823: 14戶中的10戶是暗廳或偏暗廳53F 07/27 18:35
推 clecer: 這個最好有心理準備漏水54F 07/27 18:37
推 jessicaabc98: 貧民哭55F 07/27 18:39
推 NodeWay: 52是早鳥 富御早鳥低樓層是42 半年又多10萬還是寶佳
年初質疑富御的哭暈了56F 07/27 18:40
推 MixBear: 慘 這格局倒不如買樂善區
太小住起來會不舒服58F 07/27 18:41
→ NodeWay: 這個價格還是已購戶才買得到 等正式對外至少5560F 07/27 18:41
推 Mulsanne: 看過新竹80萬的寶佳 55萬根本不貴61F 07/27 18:42
推 xuit96lo: 富御是賣給對面公司的 地是公司出的62F 07/27 18:44
推 shopping0802: 以後A7要超越泰山了63F 07/27 18:44
推 CK19: 捷運那個橋通了就近了，明年初會通。64F 07/27 18:45
推 junior020486: 太慘了吧65F 07/27 18:48
推 instratos: C1格局不錯？標準太低了吧66F 07/27 18:53
→ ds1999h: 這格局還以為是茂伯… 真是讓人買不下去67F 07/27 18:54
推 roger744: 這什麼神爛格局68F 07/27 18:54
推 yourfans: 橋通變800米
那還行69F 07/27 18:55
推 CaLawrence: C1 不是還蠻標準的嗎？71F 07/27 19:00
→ yourfans: 但又說實在 買寶佳是買格局 如果格局很茂伯 優勢就沒了只剩價格便宜是優點了72F 07/27 19:00
推 dakkk: c1很漂亮的三房 雙面採光 不曉得哪裡不好？74F 07/27 19:01
推 ds1999h: 價格不好XD75F 07/27 19:02
→ blargelp: 這格局跟茂德差很遠 一間之字形都沒看到，川字型也沒有76F 07/27 19:09
推 dakkk: 川字形採光比你這好 你這是暗廳77F 07/27 19:13
推 sun88990: 鎖起來的ABD棟不知道要賣多少 怕78F 07/27 19:13
推 bell1708: 一層擠成這樣
這種社區買共管第一戶穩爆79F 07/27 19:19
推 Shayton: 他這種格局很好了 這麼多拼，你比看看臺北市的其他案子81F 07/27 19:21
推 Mulsanne: 兩房要舒適的格局 權狀至少要28坪以上
權狀20出頭的兩房格局不可能好到哪裡去82F 07/27 19:25
推 dakkk: 黃區塊沒有工作陽台 洗衣機要放室內84F 07/27 19:29
→ toto123: 現在28平的二房 實際上非常難賣吧
因為28平在很多新北的地方可能都變成三房了
現在二房主流都低於25平了 總價在那邊擺著太高不好賣
現在平地的新北好點的地方隨便都75萬一坪起跳
台灣人沒你們想像行情這麼好
總價擺在那 就是沒什麼錢 才會想買二房居多85F 07/27 19:35
推 johnnychenme: 這是內室是幾坪啊？91F 07/27 19:48
→ jl40: 這是組合屋嗎？92F 07/27 19:48
推 mp60707: 這格局真的茂德化了93F 07/27 19:56
推 childeviler2: 當初我媽跟我說，買這邊幹嘛買兩房，太小了，現在我當初的想法是對的，漲上去誰有辦法買大三房這種東西94F 07/27 19:57
→ toto123: 通常能接受離開雙北 就是想住大一點的房子啊
這哪有為什麼 用距離換大小
台灣人買房子的總價能力其實是沒什麼變動的97F 07/27 19:59
推 characterlu: A7三房過2000很穩吧217F 07/28 17:57
推 ihack: 我扶輪公園第一排景觀永久棟距才買30幾萬耶，那現在我可以賣多少218F 07/28 20:47
推 CoachKuester: 就算市府擺爛A7也是會快速成長220F 07/28 21:08
推 mayday92208: 看來捷運附近真的離70不遠了221F 07/28 21:22

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